買房是大事情，常常令一個家庭甚至幾個家庭為之糾結，困惑好久。什麼時候是出手的最佳時機，怎麼才能買到最低價格，也是好多人苦苦追尋而不得要領的事情之一。

　　誰都想在最好的季節，花最低的價格，買到最稱心的房子。那，什麼季節才是買房子的最好時機呢?一年四季，春，夏，秋，冬，是如何演繹房地產市場的起起落落的呢?

　　春天，花團錦簇

　　經歷了冬天的嚴寒，多倫多的春天是總是令人期待的，萬物開始從冬天的溶雪中甦醒，大地欣欣向榮，而人們也蠢蠢欲動，當氣溫首次升到攝氏10度以上，人們便急不可待地從室內走到室外，呼吸春天的清新空氣，享受初春的第一縷陽光。

　　賣房的人們開始籌劃換房，搬家，選擇新的住所等事宜。市場上的Listing開始多起來。經歷了三月份的溫和放大之後，到達了四月至六月的高峰期。在這一時期，賣家急着把自己的房子放出來，賣個好價錢。買家有了更多的挑選餘地，有時候，相鄰的街道就會有好幾處房子在賣。市場交易活躍，成家價格也不可避免地升高。好房子常常有幾個買家關注，搶offer的現象也屢屢出現。

　　這時候，冰雪消融。搬家，裝修都比較容易。經歷了冬天的淡季，新年伊始，銀行的貸款政策也會相對寬鬆。

　　1，居住房

　　對於那些有住房需求的買家，筆者一再重申，沒有最佳時機，只有合適的房子。找到了心儀的房子，該出手時就出手，無論何時何地。當然，在春天，比較容易找到您要的房子，因為市場供應量較大。至於平均價格的偏高，一個重要原因是由於更多的好房子出來了，賣掉了。對於搶offer，大家大可不必避之唯恐不及。因為，搶offer的房子，要價常常比市場價低很多，而實際成交價只是應有的，或是略高於市場價而已。況且搶offer的房子可是眾目所囑的。你避開了一次競爭，卻也錯過了一處好房子，得不償失。

　　2，學區房

　　春季是購買學區房的大好時機，因為此時買入，到closing，入住之後，稍事裝修，不會錯過孩子開學。因為，學區房，包括靠近大學的房子，也是必須要用的。為了孩子的前途，上學的方便，如果一定要選擇的話，那還是提前挑好，妥善安排，避免白白錯過時機，令得孩子和大人辛苦。

　　3，投資房

　　購買投資房，很多人不會選擇在春季，因為這時候競爭激烈，買不到好價格。其實也不盡然。其一，選擇餘地大，可以滿足更多方面的需求。比如，可出租，大Lot，狀態好，房間多，交通方便等等。另外，參與競爭，才能找到更多機會。大家都要的，也是將來更容易出手的。

　　4，換房

　　對於想換房的人來說，春季是比較容易達到理想的結果的季節。首先，你要賣。因為這時候的交易容易，買家活躍，容易以好的價格成交。而買，因為供應房屋多，更容易在短時間內選到理想的房屋。不會因買不掉自己房子或買不到合適的房子而需要橋貸款等特殊處理。

　　夏天，渴求清涼

　　加拿大，尤其是多倫多的夏天，比較炎熱。是度假的好季節。孩子放暑假，很多移民會帶孩子回原來的居住地探親。因此，人們的注意力不會放在房子上。很多業內從業人員，銀行職員，貸款經紀，律師，地產經紀等也都會和家人一起度假去了。因此，夏天的成交量和成交價都會明顯趨緩，下降。

　　時候，對於那些急於買房居住和有學區房需求的買家來說，很焦急，可是無奈沒有更多的選擇。有時只能慌不擇食，因為，要在孩子回來或是家人到達之前，買個安頓之所，也就不會再挑三揀四了。趨於夏末的時候，交易開始反彈。

　　秋天，力求安居

　　走過了春天和夏天，到了秋天，買房的緊迫性凸現出來。馬上就要北風呼嘯，冰天雪地了，租住在地下室的朋友們，想到又要熬過一個陰冷，潮濕的寒冬，很容易下決心帶着家人，走上地面，享受陽光和溫暖。那些猶猶豫豫，觀望等待的賣家們，也希望抓住一年的尾巴，完成這個籌劃已久的計劃，換房，搬遷。

　　雖說沒有金九銀十那麼誇張，可經歷了夏季的清淡之後，市場的回暖和升溫就會比較明顯。好多人經歷了春天的考察和研究，這時候思路已比較清晰，目標也明確許多，成交的速度也比較快起來。

　　冬天，冰清玉潔

　　冬天，市場其實並沒有很多人想象的那麼清淡。反而，作為賣家，他要在冬天賣房，他必定是真正想或是需要賣，很少遇到那些只是試試的賣家。在你進入價格談判階段時，較容易拿到低於標價的價格。在冬天，裝修，布置，電器安裝，搬家都相對容易。在春季，這些服務行業的公司都要提前一個月或更久的時間預定。

　　冬季選房，是上好時間。

　　1，可以直觀看出供暖好壞。

　　冬天，進入供暖期。這個時候，通過驗房，購房者很容易親身感受到室內的溫度，供熱管線是否有漏水等情況，不會像平時那樣，只單純地聽經紀的介紹，畢竟親身感受的更為可信，因為供暖好壞對於加拿大尤其是多倫多，尤其重要。

　　2，可以看到結霜，冰壩等現象

　　判斷牆體保溫效果 由於加拿大的氣候特點，對於樓房來說，如果牆體的保溫效果差，那麼很容易在牆角出現霜凍現象。冬季購房，可以觀察其牆角的霜凍情況，從而判斷出外牆體材料的保溫效果如何。冬季，大雪將房頂覆蓋以後，如果閣樓隔離不好，餘熱上升使靠近房頂的雪溶化，外面的溫度又太低，溶化的雪水到水槽結冰。越聚越多出現冰壩。時間長了對房子有兩方面的損害，一是溶化的雪水進入到瓦的下面進爾對房頂造成損害，二是冰凌掛在水槽邊會使水槽負擔過重,時間長了會有裂縫，下雨天雨水不能順着水槽流而是順着牆壁流，損壞牆體。

　　3，建築商年底促銷

　　很多開發商也會因為年底資金回流問題，因此會在價格方面做出讓步。開發商會在這個相對較淡的季節推出一些非常好的戶型和優惠供客戶選擇。在接近年終的時候, 建築商為了多賣幾間房子以達到目標更願意給你一些小禮物，比如降低按揭利率，免費升級地板，贈送家用電器等等.

　　4，檢測共管物業的服務

　　加拿大的秋冬季，亂飛的落葉，冬天的大雪，給小區環衛人員增添了許多麻煩，但這正是考察小區物業服務的好時機。優秀的物業公司會在第一時間內組織人員進行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會無人清理，保安人員也不會因為天寒而消失……選擇好的物業公司也就為自己將來的生活環境選擇了好的保障，無形中提高了自己的居住品質。

　　5，新年新氣象

　　初搬新家，免不了的親朋相聚。趕上年尾歲初，借着節日的氣氛，和大家一起分享搬進新居的滿足感，暢談未來的美好前景，這，是不是在年底顯得更有意義和氣氛呢!