7月美國都會區房價連續第六個月上漲，年漲幅為近兩年來最大，除再次證明房價已觸底反彈外，新公布的數據更顯示這種反轉趨勢已出現在低價市場。

　　以年比看，20個城市房價有16個上漲，以鳳凰城的大漲17%最為驚人。

　　低價房屋市場已出現復甦跡象。房市不振對低價屋的影響遠超過高級豪宅，這些昂貴豪宅跌價的幅度也比不上那些低價屋，房市開始出現初步復甦跡象時，這些高價豪宅的價格也是最先反彈。

　　房地產網站Zillow首席經濟學家亨弗利(Stan Humphries)說，「強勁的復甦起因於中低階市場的改變。」

　　即便是在受房市崩盤而重擊的拉斯維加斯，低價房市也出現價格反轉的趨勢，這樣的消息有利賣家而不利買家，也代表房市復甦的腳步越來越堅實，並不只限於高級的豪宅市場。

　　若與前月相比，7月未經調整房價勁揚1.6%；20個城市都連漲第三個月。在房市崩盤六年後，經濟學家相信房市已經來到由空轉多的重要轉折點。房貸利率創新低吸引買家，有助降低賤價出售屋的供應量。

　　整體經濟也因房價上揚而受惠。當房價上揚，人們將感到更富裕，也更願意花錢；此外，越來越多民眾將房子拿到市場上銷售，也有助於活絡市場。

　　德意志銀行證券公司首席美國經濟學家拉佛納說，「房價普遍勁揚，讓我們相信漲勢將持續，屋主抵押資產的淨值增加，將推升家庭購買力。」

　　目前史上的超低利率將有助推升房價。上周30年期房貸固定利率已跌至3.49%，而過去一年此利率皆保持在4%以下。

　　房屋存量不足也是推升房價的另一個原因，特別是目前市場上法拍屋數量下滑，更加劇這種供應不足的情況，不過，未來幾個月將有許多房屋完成法拍程序，重新回到市場上，到時將可能拉低房價。

　　雖然目前的低利率環境有助於房市復甦，不過仍有許多民眾特別是那些首次購屋者，不但不具獲得房貸的資格，也無法負擔銀行要求的高比率頭期款，這些都是不利房市的因素

老張。
Certified AHIT Home Inspector（AHIT 認證房屋檢查師）
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