多倫多的房子越來越貴，對於新移民形成了巨大的挑戰，為了找工作的方便，生活的方便，孩子的教育以及建立活躍的人際網絡，新移民住在人口相對密集，配套完善，社區成熟的市區具有巨大的優勢，而北約克的東部，由於靠近市中心，交通便利，多元文化環境，學校質量，成為很多新移民安家的首選。但是移民初來乍到，對城市區域和環境尚不了解，不敢貿然投入過多資金，很多人打算先有個過渡，制定的購房預算在30多萬到40萬之間，那麼這樣的預算在多倫多如何買房呢?對於有小孩子的家庭，這個預算則可以考慮購買熱點地區的有管理費的Townhouse。例如位於北約克的Steeeles/Don Mills、Don Mills/Sheppard區域，生活設施齊全，可方便乘坐TTC和地鐵，孩子還可入讀名校，生活環境和社會治安良好。雖然交些管理費，但是免去管理、維修房屋的困擾。30多萬可以買到3至4臥房的鎮屋，這一帶鎮屋的特點是結構合理、面積寬敞，很多房子保養得很好。其中Don Valley Village這個社區，政府於20世紀70年代和80年代對這個社區進行了統一的規劃，將其定位為首次購房者安居的地區，後來逐步發展，成為移民初次安居的首選地區之一，無論在生活，交通還是教育，人文方面都有着非常好的優勢。

　　地理位置：Don Valley Village的範圍，按照比較廣義的標準，北以Steeles Ave 為界，南到 Sheppard Ave ，西邊至Leslie Street Ave ，東面以404高速公路(DVP)為界。

　　生活：多倫多最大的Mall 之一, Fairview Mall 在Don Mills/Sheppard西南角，社區北邊是陽光超市和10幾個中餐館，社區中部是著名的Peanut Mall, 鴻泰超市和數十家中國小店聚居那裡。社區的北邊和南邊都有幾棟辦公樓，大量的國粵語醫生，牙醫，旅行社，律師等為華人移民提供服務，北約克General Hospital在她的西南角，Cummer Park Fitness Centre 是多倫多最大的公共體育中心之一。

　　交通，靠近404和401兩條主幹道，地鐵沿着Sheppard到Fairview Mall，公交發達。

　　教育：成人教育，著名的Seneca College 為希望深造的移民提供了很多技能型的課程。小學有著名的Seneca Hills Jr, Crestview Jr。其中Seneca Hills Jr 設有天才班，從其區域內，4-6年級的學生中選拔，集中在此校的四，五，六年級就讀。Phoenix Daycare 中心也在該校，兩歲半的孩子可以開始入託。還有before school 和after school 提供給該學區內的學齡童。該校注重學生領導能力的培養，其藝術課程也很有水準，是一所非常注意學生全面發展的學校。高中有著名的Cummer和 Leslie東北角的A Y Jackson 高中，招收10至12年級的高中生，在安省是十年級英文統一測試中，經常保持93%的通過率。該校重視學生的全方位發展，提供有數學、物理、計算機、視覺藝術方面的強化課程。注重培養學生的國際視野，提供有中文、日文、法文、西班牙文等外語課程，並且與香港、台灣、墨西哥、法國、日本的高中建立有交換生項目。該校學生經常參加國內和國際各種數理化競賽，並且多次獲獎。

　　鎮屋房價：該地區鎮屋是整個多倫多最密集的，價格從26萬到45萬不等，情況也千差萬別，由於大部分鎮屋的房齡超過30年，維護水平不一，需要小心選擇。

　　這裡以 The Fern Ways 小區為例，作一介紹。

　　該小區靠近Finch Ave和Don Mills，有超過100戶人家，興建於70年代，由著名的York Condo管理公司管理。其主要優點：社區管理費低，管理規範，Crestview Jr近在咫尺，無主幹道，小孩子上學安全，圖書館，公共社區設施齊全，超市舉步可達。

　　2房不帶車庫，地下室全裝修的鎮屋30萬以下可以買到, 管理費200多，包括有線電視，水，房屋保險，屋頂，門前綠地，掃雪，Driveway的維護和公共設施維護，有車位。

　　3房帶車庫，37萬以下可以買到，管理費200多，方正後院，維護良好。