近日中國社科院經濟研究所博士後、對外經貿大學公共管理學院副教授李長安在其微博中算了一筆賬：一套房子經立項到銷售經過諸多環節徵收稅費共計超過60項。而所有這些稅費，都被開發商計入成本，最終由購房者買單。不管前期建設過程中的稅費是多少，那麼在樓盤建成後銷售過程中老百姓都要承擔哪些稅費呢?今天小編就帶大家一起來了解下房產交易過程的交易稅都包含哪些項目。

　　名詞解釋：房產交易稅及包含內容

　　房地產交易稅是指在房地產交易過程中所要交的稅收統稱房產交易稅。主要有：1.房地產契稅2.營業稅3.房產稅4.個人所得稅5.土地增值稅6.土地使用稅7.耕地占用稅。

　　1.房地產契稅：是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。

　　2.營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。

　　3.房產稅：是以房屋為徵稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。

　　4.印花稅:指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。

　　5.營業稅附加：是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維護建設稅與教育費附加。

　　6.個人所得稅：是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維護建設稅與教育費附加。

　　7.土地增值稅：土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

　　8.土地使用稅：是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。

　　9.耕地占用稅：必須依法徵收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經濟林木的土地。是指由占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人向國家繳納的一種稅賦。耕地包括國家所有和集體所有的耕地，指種植農作物的土地(包括菜地、園地)，占用魚塘及其他農用土地建房或從事其他非農業建設，也視同占用耕地。

　　房產交易稅徵收標準：

　　房地產契稅：重慶目前90平以下的按1%徵收，以上的按2%徵收。

　　營業稅：5% 銷售金額的 收費依據：《中華人民共和國營業稅條例》

　　印花稅：1% 銷售金額的 收費依據：《中華人民共和國印花稅徵收條例》

　　營業稅附加：按實際繳納的營業稅的10%計算

　　個人所得稅 ：(65-40-8-5.2195-4)*20%=1.5561 (土地增值稅減半) 土地增值稅未減半為：(65-40-8-8.2195-4)*20%=0.9561

　　土地增值稅 兩種情況 不滿三年，沒有優惠。 滿三年，減半。 計算辦法：轉讓收入65-房屋重置成本×成新度折舊率-上述營業稅、印花稅、城建稅及附加 假設，重置成本50萬，成新度折舊率80%，計算如下 扣除限額=50*80%+0.0195+0.2+2=42.2195 增值額=65-42.2195=22.7805 增值率=22.7805/42.2195=54%，使用稅率40%，速算扣除率5%。 應繳土地增值稅=22.7805*40%-42.2195*5%=7 減半徵收為為3萬