預測2013房產上升 背後由誰推動? |
送交者: 阿九 2013年01月03日00:22:08 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
美國經過多年來的房價下跌,2012年的數據清楚地表示,各地的住房價格已經開始慢慢回升。 從其他的指標,例如新興房屋,新屋銷售和止贖屋等統計數字,均證明房地產正在復甦。 這些動態均引起美國的經濟學家和市場分析家的興趣,對於2013年美國經濟增長的前景感到樂觀。 經濟分析總監羅伯特約翰遜(Robert Johnson)指出,2013年美國的房地產將會是經濟變化的最大因素,住房的投資將是經濟增長的一個關鍵。 他還認為,與住房市場有關的行業,例如家具製造及銷售也將會隨之而增長。 當涉及住房市場,美國人終於看到經濟學家所說的正面連鎖反應。 房價上漲時,貸款人對於置業人士提供更慷慨的借款條例,進一步鼓勵更多置業人士購買房屋,從而推動房價再上升。 較高的房屋價值,讓消費者和地產商更有信心投資,這也刺激了房地產市場的復興,帶動整體的經濟復甦。 但是,當所有有關住房市場復甦的正面利好消息傳出之時,房地產評估和諮詢公司的總裁喬納森米勒(Jonathan Miller)指出,投資者應該退後一步,仔細想想房價上漲的背後原因。 他問到:“為什麼在失業率居高不下的情況下,美國的住房價格仍然上漲?美國人的工資可能有些微的增長,稅收也似乎上升,然而,貸款的標準仍然緊縮。” 米勒認為,答案是美聯儲。美國出現創紀錄的最低抵押貸款利率,主要是美聯儲決定支持抵押貸款的證券,大幅提高住房價格,這也是美聯儲經濟刺激措施之一。 他指出,現時超低的抵押貸款利率足以吸引置業人士購買更昂貴的房屋。 此外,有專家也擔心一些類似止贖房屋或短期銷售的市場,將會阻礙2013年美國住房市場的恢復。 米勒指出,2012年第二季度,類似的炒賣房屋銷售又開始出現,加上銀行開始完成更多的房屋止贖程序,推出更多低於市價的法拍屋,將會帶來不良的影響,在這些條件下,房屋銷售通常會被壓低價格。 當然,這不代表近期美國房價上漲的趨勢並不是一件好事。 難以想像房地產價格不是經濟復甦的顯著指標,但是,事實上,美國聯邦儲備的刺激方案可能是推動房價上漲的一個最重要的因素。 專家指出,除非出現顯著下降的失業率,工資大幅增加,否則,無法相信美國房地產市場正在健康穩定地復甦。 |
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