我看中位於上海**區一處即將開盤的***小區樓盤，這是三期樓盤。去年六月二期開盤時，我曾去看過，樓盤均價為23000元至24000元/平方/毛坏房，大約2014年4月交房。記得那時去晚了，好房型都讓人挑走了。現在，三期房將在這幾個月裡開盤。房源共三百多套，好房型比較多，大約2014年10月交房。

　　買房是人生大事。為能得到好房型的房子，我託了當地一位重量級人物。由這位重量級人物親自陪同，我與開發房的老總直接見面了。一見面，我亮出我的想法，說看中某某號的某個房型。因為雨天和晴天，我來此看過幾回了，我確信這類房型凡購房者都喜歡。

　　此老總是個爽快之人，對我直言道：“你先不要急着向我表態想要什麼房型的房，待我銷售指導價出來時，你再找我談吧!為什麼?因為我手上一共只有三百多套房子，現在通過熟人說情的已有一百多號人。如果我一一滿足，那麼屆時開盤時，那些徹夜排隊者如果購不到他們想要的房型;或者他們落空沒購到房，肯定會鬧事，說不定我這售樓處的門窗玻璃都有可能給砸了。這一鬧事，記者再來攪和給報道一下，這等於就是我自找麻煩。現在，解決問題的最好辦法就是漲價。坦率地說：我這調價舉措都是讓你們給逼的。你們一撥撥人通過介紹人找到我，這就間接證明我這個樓盤在這個地區特別吃香。”

　　我避開關於“吃香”話題，問：“現在樓市是供不應求，這我知道。聽說你們準備採取搖號方式來開盤銷售?”

　　老總睜大眼睛，說：“‘搖號’?!放着有補漲機會而放棄這能看得到、摸得到的利潤，按低於周邊樓的價格銷售，並以搖號方式來促銷，這是不可能的事，想都不用想。要知道，漲價是硬真理。”

　　我又問：“去年二期開盤，均價是23000元至24000元/平方，現在三期開盤，會漲多少?”

　　老總沒正面回答我，說：“好的房型，人人想得，我擺不平。我現在定價是30000元/平方，讓你們去搶。沒辦法，只有在原價格的基礎上作大幅調整，才能剔除那些只有這點經濟實力的購房者;並嚇退那些三心兩意的看房者。如此，我這樓盤才能和諧開盤、不生事。”

　　**區遠離上海市中心，十幾年前，這裡還是一大片農田。現在均價要30000元/平方，理由是：附近造了一個大型超市和一排門面漂亮的商場及一家大的酒店，便屬於成熟地段了。我猜想到時確實會嚇退一部分購房者。

　　老總沒理我的想法，繼續說道：“試想一下，這年頭什麼東西都在漲，我這樓盤既然如此受人追捧，為何不能補漲?雖然政府明文規定新樓盤開盤時不能漲幅過高，但你不知道，我這漲價而得的錢不全部是拿進自己腰包的，有不少要交給地方政府。老實說，我這樓盤的利潤一半屬於國家，即：就是屬於地方政府的。大家都在罵房地產開發商利慾薰心、奸商，我們其實是替地方政府背黑鍋啊!可以這樣說：土地拍賣的收入高低以及房地產事業的興與旺，這些都是關繫到地方政府財政收入和GDP數據的拉升。現在地方政府得大益，銀行通過大量放貸，從中也大獲其利。憑什麼他們都可以名正言順地得益，而作為房產開發商的我們得一些益，就是奸商的表現?不要搞錯，我們漲價也是在為地方政府GDP在作貢獻。”

　　停了一停，老總又說道：“知道中國樓市價格下不來的真正原因嗎?現在中國經濟與世界經濟是一盤棋。日本超發日元，引發美國超印美元，美國超印美元又引發歐盟國家大量印發歐元。在這種情況下，中國若不及時同步大量印發人民幣，中國經濟必受巨大衝擊。新一屆政府班子上台，宣布的第一件事是構築‘中國夢’。其中包括：五年內，讓工薪者收入翻一倍。政府拿什麼資本來翻倍?財富哪裡來?餅如何畫?有頭腦的人都知道，土地還是昨日的土地，河流還是昨日的河流。山巒不會在五年後自動演繹成一座座蘊藏無數金礦的金山。將財富通過戲法變多只有一種辦法，即：天量數般印發人民幣。當天量數般人民幣投入市場，那麼五年後的人民幣價值與今天的人民幣價值肯定是不會同等的。更何況，當人民幣在世界經濟不景氣的汪洋大海包圍中，想要一枝獨秀，保證原來的本色和本值，簡直就是痴人說夢。如此，當人民幣遭遇不可避免的貶值時，那麼老百姓能夠做到讓自己財富保值的唯一方式就是購買不動產了。”

　　老總拿起杯子喝了一口茶，繼續說道：“拿這次‘國五條’的出台來說，政府希望這是一帖良方良藥，並希求房價能在理性軌道上少漲一點。至於說跌，政府領導心裡明白，這是安徒生筆下的美麗童話。那麼政府為何沒能想到這齣台的政策如同拔苗助長?原因在於制定決策的領導層不是樓市中的困難戶，他們無法從真正意義上了解困難戶是多麼渴望擁有一套屬於自己名下的產權房。他們忽略了市場的剛性需求，虔誠地以為多造一些經適房和廉租房，就能一舉解決供求不平衡的矛盾。他們想錯了，現在上海每年平均新增約50萬的人口，成為‘新上海人’的人首要保證是居所，這是一個龐大的需求數字。他們在此方面預計不足不說，造房力度又遠遠跟不上需求的力度。當供求關係無法根本解決時，那麼政府出台的任何有關樓市調控政策都無法給這個不斷上漲的樓市降溫，這就是為何每次出台調控房價政策房價會漲的根本原因。”

　　是的!老總這番話說得沒錯!那些欲意購房者，觀望了整整二年，等來的卻是二手房價格被推波助瀾地意外提升。由此迫使這些剛性需求者不得不背水一戰，將目光投向一手房。他們懷揣着存摺上顯示阿位伯數字實在不長的錢，與擁有大量財富的大鱷們一起踏上擁擠的購房之路。他們的‘購房夢’在大資本者面前不堪一擊。而各地房地產開發商們見紛至沓來的購房者，頓時坐地起價，漲價沒商量。這就是當今樓市現行記。

　　誰之過?在一個樓盤漲價就是為了地方政府GDP作貢獻的時代;在一個漲價是為了“和諧”，以保證樓盤開盤時不會有人鬧事的時代;在一個憐憫你的人不是你的朋友、漲價的人才是你的朋友，漲價讓買不起房的人自動離開，讓有條件者脫穎而出、輕鬆購得如意之房的時代;在一個烏鴉也會罵人黑、魔鬼也會拿《聖經》為自己辯護的時代;這些購房者群體默默泣訴;他們的眼角分明淌着苦澀淚水;他們於月光下築起的一回回“購房夢”，在現實世界面前是多少脆弱和蒼白啊!他們找尋的“中國夢”是多少廉價啊!