3月份士嘉堡E7區獨立屋的價格比去年同期上漲了6.4%，升幅喜人。

　　房價上漲，是幾家歡樂幾家愁的事情，很難說是喜人還是愁人。但對於準備買房或者賣房的人來說，到底有沒有漲，才是最為關心的問題，那麼E7區的獨立屋價格最近有沒有上漲那?

　　我有客人近期在這個區買了房，也有客人正準備在這個區買房，最近參與了該區一些獨立屋的買賣過程，現在把我經歷的有代表性的幾套房屋的情況及成交情況交代一下，希望對大家判斷該區的房屋價格的行情有所幫助。

　　E7區最熱、最近成交量最大的是AGIN COURT小學和中學附近的房子，我對該區也一直比較關注，這裡主要介紹一下該校區周圍的房子。

　　從去年下半年開始，多倫多周邊的房子交易比較緩慢，受此影響，AGIN COURT學區的房子交易也一直不活躍，房子的價格也一直賣不上去。我感覺行情變好的分水嶺是 8 CANHAM這套房子，位於MIDLAND以東，SHEPPARD以北的這棟房子，是一個3房獨立BUNGALOW，房子裡外都很破舊，LOT雖然比較深，但寬度只有50 FEET,從整體上看，這套房子沒有任何的亮點，房子12月底登出來，標價是499999，我們當時希望如果沒有人搶，可以原價買下來，沒想到價格搶到驚人的588000!這套房子的賣方經紀是香港老太MARY GEE.

　　香港老太MARY GEE剛剛把8 CANHAM賣出去，馬上又接手了另一個難賣的房子，49 SHILTON, 這套同樣老舊的3房獨立BUNGALOW距離8 CANHAM不遠，從2012年就開始賣，雖然價格降到539000，但也是在市場上待了好久，就是賣不出去。MARY接手後，叫價499000，搶 OFFER,我的客人一開始也沒有看中這套房子，但看到價格降的這麼低，也想出個OFFER試試，沒想到在我們準備登記OFFER的時候，前面已經有9個 OFFER了，客人一看有這麼多人搶，就撤了，後來這套房子搶到548750， 把AGIN COURT小區的房價徹底激活了。

　　後來MIDLAND以西，HAVENDALE以北的一條街STAINFORTH同時出來了3套獨立複式的房子，而且全部是搶OFFER,也許是房子出來的太集中了，雖然有2套競拍成功，但成交價格沒有出現太驚人的結果，房子的成交價格感覺沒有達到去年初的水平。這次MARY沒有能夠再續輝煌，她代理的房子競拍流產，只能以原價569000繼續叫賣，但目前好像還在市場上待着。

　　3月底，緊靠AGIN COURT小學的地方出來了一套LOT特別大(79*176)的獨立BUNGALOW, 34 DONALDA, 該房子叫價599900，我客人志在必得，在9個OFFER中出價最高，最終以682000拿下，這個價格也低於以前類似房子的成交價格很多。

　　上周，CANHAM街上又登出來了一套獨立BUNGALOW,該房子是45號，房子外觀很差，沒有車庫，裡面也沒有裝修，但房間面積比一般的 GUNGALOW大一些，一開始叫價498000，我們也參加了搶OFFER,該房最終以560000成交，讓一個印巴經紀搶了去。這個價格接近去年初同類房子的價格。不過也沒有超出。

　　MIDLAND靠近AGIN COURT學校的街上最近也成交了幾套房子，成交價格相差特別大，讓人有點看不懂，因為賣方經紀都是咱們大陸人，我不便於隨便發表意見，所以就不評論這幾套房子了。

　　個人感覺，AGIN COURT區的房子價格已經完全復甦，掛牌量和成交量都上漲很多，參加搶OFFER的買家數量眾多，動輒達到10人甚至以上，而且不限於華人，撿便宜已經沒有機會了，但說價格比去年初上漲了很多，也不一定。至於地產局的數據是怎麼得出來的，可能是AGIN COURT核心區最近成交的房子比較多，而該區的房價是E7區最高的，高價房成交比較多，平均房價自然被抬高。

（王子松）