買房出租其實也是一門生意，而租客就是你的客戶。對於任何生意人，都想找到優質高端而又長期的客戶，但事情不是總按照我們的期望來，作為房東，有時候需要和各種各樣的客戶打交道，當然，了解各種客戶的習慣和愛好，對於生意的長期成功是十分重要的。

　　對於租房的客戶，我們一般把他們分為老外客戶和華人客戶，當然如果細分的話，華人客戶又可以細分為留學生和移民，移民又分為技術移民，投資移民和難民，如果再按地域分的話，那就更多了，老外客戶也可以細分為白人客戶和非白人客戶，多數房東對非白人客戶是敬而遠之的，所以從習慣上來說，我們所說的老外客戶一般是指白人。

　　為了方便比較，我們就簡單的把租客分為華人租客和老外租客，那麼從房東的角度來看，這兩種租客有什麼異同那?根據我多年和各種租客打交道的經驗，簡單的歸納了一下，主要有以下幾點：

　　1，首先，從心理上來說，我們華人由於文化的原因，多數人對於租房居住都有種寄人籬下的感覺，所以一般不會主動挑起事端，而老外則不同，他們一旦租下房子，就從心理上認為房子是自己的了，而房東，則成了他們心中招之即來揮之即去的僕人。

　　2，老外租客法律意識遠比華人租客強，這既有語言的原因，也有文化的影響，在法律和人情之間，華人通常首先考慮人情，而老外毫無例外的傾向於法律，一般來說，和老外有糾紛的時候，打人情牌是沒有任何用處的，而對華人來講，只要動起法律來，就相當於撕破臉皮，彼此水火不容，毫無妥協的餘地了。

　　3，從交房租方面，老外多數都能按時足額交房租，不過一旦他們沒有了收入，就開始心安理得的耍賴，這時，房東的噩夢就開始了。而華人租客基本不會存在這個問題，如果失去了收入，他們多數傾向於搬到租金便宜的地方去，殺人償命，欠債還錢在我們華人的文化中是天經地義的，即使自己再苦，也不願意欠房租。

　　4，對房子的維護方面，老外租客一般比華人租客要強，因為他們把房子當成了自己的家，所以多數會儘量維護打理好房子，而華人租客過客心理比較重，能把自己房間的衛生打掃好，就算好租客了。

　　5，房東和租客的關係，華人是好的特別好，差的特別差，而老外租客一般和房東保持着比較大的距離，房東和租客成為朋友的事情比較少。

　　6，由於法律意識比較強，多數老外租客的行為都可以預測，有錢就交房租，沒錢就耍賴，稍不如意就打官司，而華人租客，法律意識要差一些，很多事情都按照自己的喜好來決定怎麼做，不可理喻的人相對比較多。

　　7，如果打起官司，華人更多的是想不惜一切代價置對方於死地，正所謂殺敵一千，自損八百，而自私的老外想的是自己的利益得失，不大在意別人是死是活。

（王子松）