據西班牙歐浪網報道，許多旅西華人來西以後，經過多年的奮鬥，在西班牙都已經買房置業。特別是自經濟危機爆發，房價大幅下跌後，華人買房的數量更是大幅增加。一些華人買房以後，由於工作的原因，或者是為了投資，往往會將自己空閒不住的房子租出去，以賺取租金。然而，西班牙華人的數量畢竟有限，尤其是買房的華人日漸增多以後，要想在華人內部招攬房客，並不是一件容易的事。於是不少華人開始把自己的房子租給外國人。

　　然而租房給外國人，並非如一些華人房東想象的那樣簡單。由於他們比較了解西班牙有關租房的法律，並且會巧妙的利用相關法律漏洞來拒繳房租，並且拒絕搬走，所以華人房東不僅會在房租上損失慘重，而且為了趕走這些無賴，還要經歷一段苦不堪言的奔走和等待。

　　日前，馬德里一位華人徐先生終於趕走了賴在自己房子裡長達一年的賴帳房客。講起自己要回房子的過程，他說其經歷真可謂是苦不堪言。

　　去年年初的時候，徐先生在馬德里市郊新開了一家餐館。為了工作方便，他搬離了市中心自己原來餐館旁邊的房子，到新餐館附近另租了一個，和工人住在一起。由此，他也想到要把自己空出的房子全部出租出去。

　　一開始，在華文報紙上打了租房廣告，可是應者寥寥。所以他的房子一直空着，始終也沒有租出去。後來，看到房子老空在那裡，自己還要掏房貸，壓力挺大的。於是他就轉而在西班牙網站上刊登租房廣告，把客戶鎖定為外國人。

　　徐先生介紹說，他其實也知道租房給外國人，要比租給中國人風險大。通常對於華人來說，是很少會發生賴賬不付現象的。即使是有這種情況，華人房客基本都會短期內主動搬走。而對於房東來說，如果就是遇到了既不付房租，又不搬走的房客，在處理起來也容易一些。畢竟大家都是中國人。而換成老外的話，日後所面臨的麻煩和風險都很大。但這也是不得已而為之。

　　後來，在去年二月份的時候，一個羅馬尼亞中年女子前來看房，並很快表示自己要租下房子。租房時，該女子介紹自己和兒子以及兒媳開了一間酒吧，收入不錯。對此徐先生也比較高興和放心。如此，不僅自己的房租有保障，而且老外租住的房子比中國人要相對乾淨一些。畢竟他們在做飯的時候，並不會煎炒烹炸的。

　　經過雙方商定，徐先生以每月八百歐元的價格，將自己兩室一廳的房子租給了對方。作為初為房東的徐先生，此時並沒有對房租支付保障，如銀行擔保等事項，想得太多，同時也根本沒有這方面的意識。只是要對方交了兩個月的押金以後，就把房子鑰匙給了那個羅馬尼亞女子。

　　對方從三月份搬進去以後，一開始房租按照合同要求，都交得比較及時。所以心裡曾經有些忐忑的徐先生也就放心了。可交了四個月以後，徐先生在去年七月底到銀行打賬本的時候發現，對方當月的房租沒有付。於是，他給那位租房的羅馬尼亞女子打了電話，對方說：“下個月馬上就會交的”。於是徐先生耐心地又等了一個月。結果八月底的時候發現對方仍沒有交。如此，這房客就已經連續兩個月未繳納房租了。此時，徐先生真正意識到自己遇到了麻煩。而這個時候再給對方打電話，就都是關機了。

　　於是氣憤的徐先生到自己原來的住家裡，上門討要房租。可家裡總是沒人。可從樓下仰望房子的窗戶，又能看出來，裡面像是有人。然而無論他如何上樓再敲，就是始終無人應答。無奈之下，徐先生只好守株待兔般地坐到走廊的樓梯上，靜靜地等對方出來。

　　無助的蹲守

　　由於自己有生意要做，所以徐先生也不能整天都坐在樓梯上堵對方。所以他就根據人們普遍的作息時間，早晚兩頭，在上下班的時間去堵。果然功夫不負有心人，第四次過去的時候，他終於堵到了一個從房子裡出來的年青男子。對方聽到房租問題以後，就立刻表示那些事，都是他媽媽處理的，而此人現在不在西班牙，臨時回國了，要等一個多月才能回來。

　　聽到這些以後，徐先生很憤怒，但也沒有辦法。他知道，對方的說法很可能是假的，但當初和自己簽合同租房的人就是避而不見，他又能有什麼辦法呢?另外，考慮到對方還在自己手裡壓了兩個月的房租，所以他就答應再等。

　　一轉眼到了九月底，對方依然沒有交房租，也沒有露面。徐先生越想越覺得不對勁，於是決定再次蹲守，堵截那個和自己簽合同的中年女子。連續守了兩天后，徐先生終於將對方堵在了樓下。

　　這次對方乾脆直說，自己的酒吧關門了，全家沒有工作和收入，無法繳納房租。同時，徐先生也不能趕其出去，因為雙方簽有一年的合同。按照有關法律，在合同期內，房東無法趕走未付款的房客。聽了對方一席話以後，徐先生雖然氣憤，但由於對相關說法並不了解，所以也沒有發作。在和其商量，要他們儘量支付房租以後，就回來找律師打聽相關情況。

　　律師聽了相關情況以後說，對方講的是事實。所以徐先生所能做的，就是趕快到法院去起訴對方，這樣在合同到期後，就能儘早地申請強制執行，趕走無賴房客。

　　這樣從去年十月份開始，徐先生正式到法院起訴，要求趕走無賴房客。按照律師的說法，如果法院處理快的話，今年三月，租房合同到期後，就可以順利趕走那三個羅馬尼亞無賴。因為根據他的經驗，法院處理這種官司的期限在半年左右。

　　訴狀遞上去以後，徐先生就開始了耐心的等待。可半年過去了，今年三月合同期已經結束，但他始終也沒有接到開庭的通知。於是徐先生找到律師，問為何法院沒有音訊。律師說讓他再交點錢，自己可以到法院去疏通一下關係，爭取早點開庭。算了一下房租損失，徐先生覺得交錢也值。於是，又交了一筆律師費。

　　後來經過溝通和申請，今年四月的時候，徐先生終於接到五月的開庭通知。開庭後，法院對賴賬房客下達了強制遷出令。而這一判決下來後，還要給房客一定的另外找房時間。這樣一直到上個月的時候，三名賴賬房客才最終把房子給騰了出來。這樣一算，無賴房客賴在徐先生的房子裡長達一年的時間，方才最終搬走。

　　而一些朋友和老鄉知道了這件事以後，連說徐先生的經歷還算幸運的。法院能在半年多以後就開庭，並且能在被賴賬一年後就趕走房客，這在西班牙通常是不多見的。在其它類似的案件中，包括西班牙人房東在內，都要需要一到兩年左右的時間，才能拿回自己的房子。所以徐先生所打的官司，還屬於處理快的。

　　講起自己租房的前後經歷，徐先生說，不僅讓其感到苦不堪言，而且損失也慘重。不僅一年的房租沒了，而且為了這個官司也花了好幾千歐元的律師費。這樣一算，他這一年半以來，就損失了一萬多歐。

　　可這些仍不是徐先生的全部損失。因為房客在走了之前，對房子裡的設施進行了一定的破壞，如把廁所里的瓷磚敲碎，把屋門踹破，將燈頭拔下來等等。所以徐先生日後還要花錢對房子進行重新裝修。

　　據了解，由於經濟危機的影響，現在西班牙賴賬的房客已經越來越多。同時，這裡的法律對租房居住的房客也有很大程度的保護，所以這更促進了一些房客可以安心賴賬。雖然不久前西班牙通過了一項對租房法規進行修改，加大對房東權益進行保護的法令，但這對驅趕賴賬房客來說，其作用並非如一些人所期望的那樣明顯。

　　由此，華人房東在出租房屋的時候，尤其是在要租給老外房客的時，一定要對對方的收入和支付能力有清楚的了解，並要求其到銀行去做一個付款擔保。只有這樣才能切實保證自己將來不會遇到賴賬的房客。

　　陳思進