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人靠衣服馬靠鞍,房子也要把衣穿
送交者: WillyRong 2013年10月25日17:28:43 於 [焦點房談] 發送悄悄話

早就想寫一篇介紹美國房屋外牆的文章,一是因帶客戶看房時,常會涉及這方面的提問,二是因為網上這樣的中文介紹又很少。大多數移民美國在這裡安家落戶的中國人,對美國的建築及材料是陌生的,先從我們這一代熟悉的談起。在中國,我們最早認知的就是紅磚房子,在北京地區,房屋外牆通常是用24磚,即一磚厚(24 cm)。 在東北寒冷地區,房屋外牆是用36磚,即一磚半厚(36 cm),房內隔牆則用半磚(12 cm)。

與美國木結構(frame) 外牆貼面的紅磚房不同的是,我們的紅磚外牆是承重的,後來發展了,還加了鋼筋混凝土構造柱和圈梁,磚混結構,就可以蓋樓房了,這樣的單元樓房我們又叫家屬宿舍樓,建築規範也就允許蓋到6層,有的地區到7層。後來地少人多,又發展到了高層,鋼筋混凝土框架結構,牆體用的窗門都是預留好的預製混凝土板,吊裝到位後,牆體的預留鋼筋與框架的鋼筋焊接,再用混凝土灌縫澆築在一起。這樣20層以上的樓房在北京80年代比比皆是,我們叫它 “大板樓”。“大板樓”的缺點是牆體太重,現在工藝又改進了,還是框架結構,但牆體採用空心磚,這樣可以蓋的更高,住的人也更多了。

現在開始講美國了,美國地廣人稀,木材豐富,於是就地取材,每年還從加拿大進口大量木材,因此居民住宅(Residential Property)大都採用木結構(frame)附外牆貼面, 獨立屋也就2層高,加地下屋也就3層。木結構的好處是重量輕,彈性大,遇到一般性地震,人跑出來的機會比較大。中國很多廟宇都是木結構蓋的,歷經了幾百年大小地震,依然矗立。木結構的缺點是怕雨水,還有白蟻蛀蝕的問題,防雨的方法是給木結構的房子穿衣服(貼面)。

美國的外牆材料也是隨着時代的發展而進步更新的,有的已經淘汰不生產了,但你買二手房時(Resale), 特別是那些年代久遠的房子,經常會看到不知名的貼面材料,那些好?那些次?因為篇幅的關係,我只能作簡要介紹。

還是從我們熟悉的紅磚貼面談起,所謂貼面只有半磚厚(12 cm)。磚貼面還是最好的,當然也有石頭貼面的,價錢要貴些。現在新蓋的房子,磚面房還是熱門首選。磚的好處是堅實耐久,Lifetime,而且透氣,這點很重要!在美國特別是南方,經常下雨,潮濕,這樣濕氣就會聚集在貼面和木板的夾縫中,由於磚的透氣性好,在轉晴陽光的照射下,這部分的濕氣,就會隨着溫度的上升,從磚的縫隙中蒸發出去。所以一面磚,三面磚,甚至四面磚的房子好賣且價錢貴。現在工藝先進了,加了特殊添加劑的磚還可以改變成各種顏色,淺灰色、淺白色、花色磚等,其主要目的除了美觀外,還為了節能。

另一種材料叫Cement Siding (HardiPlank) 水泥外牆板,它是以硅質、鈣質、水泥為主要原材料,加入植物纖維,經過製漿、抄取、通過高壓而成的一種新型建築材料。它有許多優良特性:防水防潮,隔熱保溫,阻燃絕緣,透氣性好,不易變形,不着蟲蟻,安全無害。由於質輕高強,經濟美觀,安裝簡易,壽命超長,是目前除了磚石以外最理想的外牆貼面材料之一。現在一般新建的一面磚房,其它三面均採用Cement Siding (HardiPlank)。

下面要討論的是一些過時的甚至是淘汰的外牆貼面材料。

Stucco 灰泥外牆,它通常是用砂,波特蘭水泥,石灰和水的混合而成。Stucco 又分 Hardcoat Stucco 硬膜灰泥外牆和Synthetic Stucco合成灰泥外牆。Synthetic Stucco 又添加了一些纖維和合成丙烯酸樹脂 (fibers and synthetic acrylics),其目的是增加強度和柔韌性。Hardcoat  Stucco 和Synthetic Stucco 看上去很相像,區別的方法是通過敲擊它們聽聲音,Hardcoat  Stucco 敲擊時發硬脆聲,Synthetic Stucco則發軟悶聲。

在沒有發明Cement Siding(HardiPlank)以前,Hardcoat Stucco由於其可塑性強、色彩豐富,價位適中和良好的適用性,被廣泛地運用於過去的建築中。很多百萬甚至千萬豪宅和大型酒店商廈都有用Hardcoat Stucco的,土豪金色,粉紅色,蔚藍色,走在賭城拉斯維加斯的大街上,你可以看到很多這樣氣勢宏大五光十色的建築。其主要工藝採用外牆和其防水紙之間空氣夾層的施工方式(Rain screen),防水效果很好,是與磚石貼面齊美的外牆材料之一。但隨着使用也出現一些問題,大多涉及施工安裝不當,常見於門窗周圍、不同牆面的轉角處,主要是由於兩種不同材料其膨脹係數不同,在氣候熱脹冷縮的作用下,或是基礎的不均勻沉陷,產生裂縫,導致水滲透。話說回來,如果安裝得當,定期保養維護,Hardcoat Stucco 還是不錯的Products.

需要注意的是,90 年代前後出現的合成灰泥Synthetic Stucco由於設計上不需要採用防水紙,在使用了一段時間後出現了許多漏水的狀況,另外由於透氣性較差,容易在外牆和木板夾層之間產生濕氣,是白蟻生存的溫床,目前基本上不再用Synthetic Stucco。

還有一種常見的外牆材料Vinyl Siding 乙烯基壁板,它以質輕物美,易於安裝,工程造價低廉而流行一時。雖然便宜,但耐久性差,一分錢一分貨,這個道理想必大家都明白。

在早期的建房中,還見過一種叫Masonite Siding 纖維板牆板, 學名:Composition Hardboard. 按給我們講課驗房師Inspector的話說, 這是最次的外牆貼面材料之一,檢查時都可以發現有糟爛腐朽的痕跡和地方。不過,即使買了這樣舊的房產也不用擔心,現在的工程技術人員都會修理和更新,只是要花些銀子的事情。

還有直接用木板做的外牆貼面,Wood Siding 木牆板, 由於防水防蟲性能差,隨着新型材料的出現,這些都屬於淘汰的外牆貼面材料了。

另外一些商業用板材,如Aluminum Siding鋁製牆板、玻璃幕牆, 我在普通民用住宅上基本沒有見過,就不在這裡討論了。

總之,在這裡我把一些常見的美國居民住宅的外牆貼面材料,給大家簡單地濾了一遍,希望對你們有所幫助。(笑)

 

下面是一些視頻鏈接,如果你感興趣,對直觀地了解各種外牆貼面材料會有幫助。

視頻: Cement Siding ( HardiPlank) 水泥外牆

https://www.youtube.com/watch?v=__dba6INx1E

視頻: 如何施工外牆灰泥 How to Install Stucco

https://www.youtube.com/watch?v=XnuznRkJtow

視頻: Vinyl Siding Installation

https://www.youtube.com/watch?v=1MuWXyDldv8

視頻: Masonite Siding

http://www.youtube.com/watch?v=6ZPNG8jchzc

視頻: Wood Siding Repairs

http://www.youtube.com/watch?v=Uzaz_CjoBcI



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