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11月13日中午，終於發現惡房客有搬家的動靜。到了傍晚，我請賣房經紀派男性助理與另一個好租客同時做第三方見證人。因惡房客說還要多住一晚，我便讓他 簽了一份‘雙方同意終止租約’的合同。為防後患，我事先特意加上了一條免責免訴條款請他背書，6∶25PM他簽字生效；3分鐘後我先給敲詐我的小幫凶 400加幣，讓他出示證件，在‘免控書’（release form)上簽字，整個過程都請證人攝了影錄了像。
第二天，我將‘免控書’掃描給房屋保險公司，並致電給裁解員取消我的報案。午飯後，發現惡房客還有許多物件沒搬完， 為夜長夢多，我不顧腰腿痛，親自幫他把東西搬到路邊，到了晚上，屋裡除了垃圾基本搬空，我開始與他大套近乎，營造好說好散的氣氛。他告訴我許多有關小幫凶 的家庭情況，我再次要求小幫凶出示有效證件（護照），結果發現他的法名是俄語拼法，年齡剛滿19歲，從而使我彌補了法律漏洞。然後我給了他350加幣的余 款。6∶35PM惡房客終於順利交出鑰匙，因以和善的方式分手，我既不必僱請昂貴的法警強制性 他走，也不必再裝監視錄像系統預防他們回來搞事，從而‘大 功’告成。
自7月21日開始給惡房客書面警告，到11月14日他正式搬走，老猿我與之纏鬥整整116天，金錢損失3，000加幣（租金，‘私了’費，單程返加機票， 專科診金等），財產損失至少3，000加幣（地毯被燒了大小几十個煙洞，牆壁被刮劃打洞20餘處，房門後門被砸毀，水管被割破，開關，瓷磚等都被破壞）， 精神上讓我夫妻備受折磨，每日擔心害怕，惶惶不可終日。直到今天下午他才最後把他的自行車搬走，並答應不再將政府支票強寄給我添麻煩。
不管是否出於本意，老猿我這次與惡房客纏鬥最終還是靠佛的精神感化了他∶他打我的左臉，我再給他右臉打，他明知我有許多招數與他纏鬥，至少可以為難他，但 我自始至終總是表現最大的誠意與善心。同時，我讓他堅信兩條，一是我沒多少錢可讓他搞到手；二是我作為一個房屋管理員，只是儘量做好我的本職工作。
瘟神終於送走了，可幾個房子又突然要空了，老猿我又得忙於招租，還得裝修房屋。也許在溫哥華堅持做了17年房東，我現在該把所有房產都賣了了事？【其中的經驗教訓，且聽日後分解】
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