作者：山石

　　謠言：美國房子有永久產權，地下地上都是戶主的，可挖地下礦產。

　　真相：美國地面和地下產權在絕大多數情況下是分開的。買房只買地面，地下部分幾乎不是討論對象也不會賣給房主。地面部分可算永久，前提是記得交房產稅。挖坑一般是不行的。

　　國人對美國的採礦權有極大的興趣，流行的說法是有了房子，地面上下800米都是屋主的，有礦挖礦，不亦樂乎。先不說這是否準確，為什麼偏偏是800，大概是說起來順口丶來自於前知800年丶後者800年這說法?其實美國長度單位用英尺丶用碼，800米等於2625英尺或者875碼，定這數字的絕對腦殘，不上不下的，。

　　我不否認在極少數情況下屋主確實有採礦權，問題是多大比例?按照國內流行說法是100%。

　　討論這個問題的最主要知識是美國地面產權和地下產權是分開的，可以一起出售也可以分開出售。這個習慣從美國建國之初就已經形成，而那時那些人就已經精到只賣地面，因此在美國東部，擁有採礦權的屋主是很少的。

　　維基上面有一段話，有人竟然用這段話來反駁我說這明明說採礦權可以私有。我和你說不能私有了?第一私有不等於房主所有。第二你能不能把話看全?人家還說可以是公司印第安人部落地方州或者聯邦政府呢。其實”Unless explicitly separated by a deed“這種情況是常態，這就是我上面說的美國地面和地下產權在絕大多數情況下是分開的 意思。具體到一座房子的地下部分屬於誰在美國是糊塗賬丶買房的人都不關心，如果真的想知道一般建議是找個律師去當地法院翻資料，有時候要翻幾百年前的交易記錄，相信我，能找到。

　　”In the United States, oil and gas rights to a particular parcel may be owned by private individuals, corporations, Indian tribes, or by local, state, or federal governments. Oil and gas rights extend vertically downward from the property line. Unless explicitly separated by a deed, oil and gas rights are owned by the surface landowner. Once severed from surface ownership, oil and gas rights may be bought, sold, or transferred, like other real estate property.“

　　還有1916年通過的一條聯邦法律使得聯邦政府掌握部分國土的採礦權，這條法律適用的地盤不斷擴大，到2006年已經管轄7億英畝(283萬平方公里，差不多1/3的美國國土)的採礦權，其中有23萬平方公里的地面是私人或者州政府所有的。請注意這僅僅是一個例子而不是全部，一個告訴你房主沒有採礦權的例子。

　　其實在美國買房基本就只買地面，地下部分幾乎不是討論對象也不會賣給房主。地面部分可算永久，前提是記得交房產稅。你可以看謠言四，連收集雨水都可能違法，你信可挖礦產?

　　其實不能挖坑倒也罷了，有時候你看人家挖礦你得到的是污染和噪音。請看ABC的新聞，科羅拉多天然氣多，某小鎮風景宜人本來大家過得很舒服，突然之間到處在挖氣吵死人。有的就在隔壁，那隔壁發財了?才沒呢，這裡住戶只有地表權沒採礦權。

　　有人可能要說，那住戶團結不讓他們挖可以不?想得美。其實啥都不用做，就這一條夠了：採礦權相對地面產權經常有優先權，人家想在你後院打個洞你連拒絕的權利都沒有。不信是吧?說實話這些都是州法律，比較難給你找具體條文。不過網上這種討論挺多，比如這是得克薩斯州的，還有這裡是科羅拉多州的。雖然不算最官方材料，你總不會認為是五毛臥底吧?這些文件也一再告訴你地面地下是分開的。

　　下次見到有人後院在挖石油，搞清楚再發言，有人是挖得興高采烈，但這是少數。大多數是被挖，你說話不小心會被人吐一臉口水，別說我沒有提前警告你哈。

　　至於天空?你真會想象，我服了你，不說了。