2013年中國與全球化研究中心發出警告說，誤入“野雞大學”已經成為海外留學一大隱患。美國大學統計數據稱，美國“野雞大學”泛濫成災，而中國成 為其最大的受害國，每年的學位證書95%給了中國人。“野雞大學”辦學以營利為目的，通常採用容易與知名大學院校混淆的名稱，以混淆視聽的方式招收學生， 鑽法律漏洞、濫發文憑。在多倫多地產界亦如此，為什麼吃虧上當的都是……，難道不值得我們深思嗎？究其原因就是自己水準不夠，分辨不清是非，被別人給營銷 了，被忽悠了。

既然大家都對豪宅這麼有興致，華人圈子裡到底有沒有真正懂豪宅的，什麼才叫豪宅，什麼才叫投資？這些問題一個都不會回答，也不敢正面回答，任何正宗 的專業內容都講不出一點道道來，那買家就會小心了。今天本人就將自己潛心多年，從猶太人，意大利人，俄羅斯人，富豪投資人士和豪宅建築商那裡所學所見在此 描述一番，以供大家參考。

什麼叫豪宅？

1：20年的破房子叫豪宅嗎？答案是否定的，設計過時，建築材料都是垃圾級別的，幾年後就要被推到重建了還叫豪宅？還高價位成交，也叫投資？這不是天大的笑話嘛！我想其他民族很難尋覓到像我們民族這樣財大氣粗的富豪。

2：什麼叫投資？這棟破房假如300多萬成交了，或400多萬成交了，其附近鄰居成交的土地價值是200萬，你說這棟破房到底值幾個錢？這怎麼能叫做投資呢？

3：這棟舊房業主居住了15年或20多年就高價叫賣了，我們就買下了，這是買的豪宅嗎？還是購買的土地，如果是豪宅，那不叫豪宅，破爛不堪的房子怎 麼叫豪宅？如果購買的是土地，那其土地價值也沒有這麼高啊，因此這叫購買的土地加舊房，而非豪宅，更非投資，最終結局就是巨虧，因此我們需要把眼睛擦亮 了，或者說睜開雙眼，否則不就是被營銷了嗎？這麼簡單的道理為什麼有那麼多的人不明白？

4：草坪雜草叢生，車道破舊，高低起伏不平，這樣的破房也叫豪宅不成？

5：水龍頭都破爛了，全部需要更換，地板需要全面更換，這樣的房子也叫豪宅？

6：櫥櫃破爛，顏色慎人，電器全部是極其便宜的，這種房子也叫豪宅？

7：地面瓷磚非常陳舊了，今天即使100萬的房子都不會使用這麼便宜的建築材料，那這種房子也叫豪宅？

8：主人房裡連一個按摩浴缸也沒有，HAND-FREE淋浴的配置都沒有，這樣的房子也叫豪宅？

9：一樓是9尺或10尺，二樓是8尺，地下室8尺的舊房也叫豪宅？

10：一樓很多地方都是下沉的FLOOR,漢語叫什麼我不知道，英語叫SUNK FLOOR,這也叫豪宅？老人和孩子走動就會絆倒的舊房也叫豪宅？

11：抽油煙機都不能抽煙了的舊房也叫豪宅？

12：BASEBOARD 是6寸高的舊房也叫豪宅？

13：連COFFERED CEILING都沒有的舊房也叫豪宅？

14：連一點WINSCOTING都沒有的舊房也叫豪宅？

15：室內所有的燈具價值3000元都不到的舊房也叫豪宅？

16：窗簾便宜的要死的舊房也叫豪宅？

至此我也就不想說什麼了，這些例子列舉出來可能有500項，那大家應該清醒了，上述條件都具備的舊房不叫豪宅，叫土地，是需要推到重建的土地。那什麼是豪宅呢？

什麼樣子的豪宅“值得”向我們華人推薦呢？

1：具有升值潛力的房子向我們華人推薦。

2：地理位置好的房子向我們華人推薦。

3：距離學校遠些的房子向我們華人推薦。

4：距離大馬路遠的房子向我們華人推薦。

5：設計精美的房子可推薦。

6：業主或投資人士不貪心的房子向我們華人推薦。

7：嶄新豪宅向我們華人推薦。

8：建築材料高級的房子向我們華人推薦。

9：顏色搭配美觀的向我們華人推薦。

10：配備頂級電器的房子向我們華人推薦。

11：室內布局合理的房子向我們華人推薦（前提條件是自己要真懂才可以，不是那種不懂裝懂的外行）。

12：建造工藝，使用壽命長久的房子才向我們華人推薦。

13：自己對豪宅很有造詣，不是為了成交而成交的房子才可以向我們華人推薦。

什麼情況下“不可以”向華人推薦。

1：上市經紀不讓推薦（因為很好賣，上市經紀想憋自己的客戶）的絕不推薦。

2：上市經紀不允許推薦，自己到房子那裡去拍攝照片來達到模稜兩可的房源不可以推薦。

3：沒有潛力的房源不可以推薦。

4：叫價超出市場價位20%-300%的不可以推薦。

5：上市多次都沒有買家的房源不可以推薦。

6：對於這棟房子價位拿不準的不可以推薦。

7：對於豪宅占地“確切價值”不懂的不可以推薦。

8：不知道建築成本的房子不可以推薦。

9：幾年後房子就需要花費巨資修繕的房子不可以推薦。

10：室內到處都有暇疵的房子不可以推薦。

那什麼樣子的房子“必須”給我們華人推薦呢？

1：上述圖片叫什麼豪宅要懂的向華人推薦。從此圖片看，此豪宅設計和工藝相當的精美，這種房子才可以向華人推薦。

2：翻建豪宅區的房子向華人推薦。

3：即將進入翻建時期的豪宅潛力區豪宅向華人推薦。

4：購買幾年後就會升值的豪宅向華人推薦。

5：外形美觀，具有設計超前意識的豪宅向華人推薦。

6：使用現代建築材料的豪宅向華人推薦。

7：室內都配備了頂級電器的豪宅向華人推薦（自己要真懂電器具體價位，不是忽悠型的那種）。

8：車道不下沉（INTERLOCK）的豪宅向華人推薦。

9：室內各房間顏色搭配美觀的豪宅向華人推薦。

10：配備20個以上音響（BUILD-IN SPEAKER）的豪宅向華人推薦。

11：使用大理石24X24，48X48寸的豪宅向華人推薦（自己要懂價位，因為價位差別特大，鋪設大理石顏色非常重要，豪宅經紀要從猶太人，意大利人那裡學習多年的，這是一門專門的學科）。

12：地板鋪設平整且沒有暇疵的豪宅向華人推薦。

13：窗戶質量好的豪宅向華人推薦（豪宅經紀要真懂的才可以，你不能把總體價值是3萬的說成是20萬的經紀）。

14：豪宅正門價值高昂的（豪宅經紀要真懂其價值的，而非猜測的）向華人推薦。

15：COFFERED CEILING的BOX內部深度和顏色匹配（不是白色）（自己要學習過的豪宅經紀，真正懂行的豪宅經紀）向華人推薦。

16：具有現代壁爐的豪宅向華人推薦。

17：廁所全部是從美國，歐洲進口（意大利,德國，西班牙）的豪宅向華人推薦。

18：燈具大方美觀，價值高的豪宅向華人推薦。

19：外牆顏色漂亮的豪宅向華人推薦。

20：室內所有門都是實木，價值高的豪宅向華人推薦（門把手高級耐用的）。

21：衛生間配置豪華的豪宅向華人推薦。

22：豪宅前後院SET BACK合理的豪宅向華人推薦（什麼叫合理SET BACK要真懂行才可以，不是忽悠型的）。

23：園藝精美，經過專業人員設計過的豪宅向華人推薦。

24：現代豪宅向華人推薦（具有超前意識，溫哥華已開始大力建造現代豪宅了）。

25：沒有炒作傾向的豪宅向華人推薦。

26：BASEBOARD 9寸以上，10年都不開口裂縫的（豪宅經紀自己必須學習過，要真懂行才行）向華人推薦。

27：餐廳燈具美觀大氣，高度合理（豪宅經紀必須學習過才行）的豪宅向華人推薦。

28：室內CROWN MOULDING不是單一的豪宅向華人推薦。

29：廚房內早餐區面積合理（放置早餐桌和椅子不擁擠，而非拿着尺子測量的那種）向華人推薦。

30：一樓OFFICE必須是雙門（FRENCH DOOR，連這個詞彙都不懂的豪宅經紀就要小心了）向華人推薦。

31：4000多平尺的小豪宅一樓10-11尺，二樓9-10尺，地下室完成後9尺的嶄新豪宅向大家推薦。

32：5000-6000平尺的豪宅一樓是11尺的向大家推薦。

33：7000平尺以上的一樓是11-12尺的嶄新豪宅向大家推薦。

34：1萬平尺以上工藝精美的超級豪宅向大家推薦。作為豪宅經紀，要遵守職業操守，向大家推薦的東西一定是好東西才可以，絕非為了成交而推薦，這才是至高無上的境界。

LISTING豪宅經紀不必精通豪宅，但是購買豪宅的經紀靠的是學問，真本領，遠非營銷和忽悠，要做到真正懂豪宅設計和造價，這裡有幾大豪宅區，這 里有私校，這裡占地大，這都不是豪宅知識和學問，這叫做基本常識，要真正理解“常識”和“知識”的區別。GOOLGE上得到的叫常識，跟隨大師學習多年的 叫專業知識。

綜上所述，豪宅是藝術品，是設計師，建築商的傑作，不是破舊房。豪宅是定製的，唯一的，但是定製的不都是豪宅，這些概念都清晰了，方可前往觀看，選擇真正握有專業知識的頂級豪宅經紀才是成功的第一步。