华人聚集区的房价涨跌幅确实受政策影响很大。原因在于华人社区的高房价多半是炒作起来的，炒作题材占房价的很大一部分，这部分题材基本都是水分，都是泡沫。所以，一旦出现政策面的大调整，华人社区的高价房受政策影响最大。华人社区的房屋炒作题材很多，题材的价格很昂贵。这些题材，诸如，““黄金地段”，”最佳校区”，和“清华园”等等。

华人集中社区的房屋炒作题材之一，是“黄金地段”。有人说“一瓶10000块钱的名酒，其中这瓶酒的价值是1000，而有关这瓶酒的”Story”值9000”。新移民在多伦多买房也有类似情况，也有很多新移民花钱买有关房屋的”Story”。其中，最值钱的”Story”就是所谓的“黄金地段”。其实，“黄金地段”都只是商家的商业广告上的语言包装。十几年前，在新移民来之前，整个多伦多的不同社区的同类房价是相差无几的。随着新移民的不断增多，多伦多的社区也逐渐分化，有的社区华裔新移民的比例越来越高。与此相关的”Story”也越来越丰富，自然成为商家的炒作对象。其中，有些区域的房子被商家定义为“黄金地段”。这些地段的房屋价格是普通房屋价格的几倍。这些“黄金地段”的房子之所以很抢手，之所以很贵。因为这些房子的价格中也像名酒一样，也有很多美妙的”Story”。这些”Story”占房价很大部分。

华人集中社区的房屋炒作题材之二，是“最好校区”，是指我们华人普遍认为的平均成绩靠前的校区。其实，真正好的学校是适合孩子发展的学校。众所周知，人是不同的，有的对医学感兴趣；有的对艺术有专长。加拿大的教育就是在中，小学让孩子发现自己的爱好和专长，到大学时代发展爱好专长，再到职场上去发挥自己的爱好和专长，去实现自我！适合孩子的教育，是有助于发现孩子天性的环境。是以孩子最适合的职业为导向，引导孩子一生从事自己擅长和热爱的职业学习环境。在这样的环境，孩子才会有乐趣，创新，才有机会体现自身最大价值。现实生活中，新移民不顾及自己孩子的感受，都争先恐后地花高价买个校区房。把本来很有发展的孩子，送到那些所谓“顶级学校”。致使这些聪明贪玩的孩子学习成绩长期垫底。日久天长，让孩子产生自卑，低人一等的心理。时至今日，很多不争事实证明，这些校区房价值远远没有那么大，没有什么长期投资价值。

华人集中社区的房屋炒作题材之三，是选择“清华园”。这件事说起来很奇怪。很多新移民不远万里移民到多伦多的原因，是奔着多伦多多元文化教育而来。但到新移民选房买房时，大多数人都避开廉价而又多元社区，争着到华人集中，文化单一社区买高价房。在多伦多，华人特别集中的社区，称之为“清华园”。数据显示，“清华园”房价要远远高于其它多元文化社区的房子。实际上，新移民在“清华园”生活，除了付高价买房子，没有任何在多伦多发展优势；反而，还有很多劣势。新移民在多伦多时间长了，都会意思到。谁在多伦多英语环境生活时间长，谁的英语长进快，谁就会在多伦多发展顺利。生活在多元文化社区的华人，经常和邻里讲英语，语言能力长进远比生活在“清华园”的华人要快的多。这点利弊新移民心里是很清楚的。随着时间的推移，越来越多的人会意识到，人为炒作的高价“清华园”房屋就是泡沫房，这样的房子没有什么投资价值（本文纯属学术探讨，不做房屋买卖依据，特此声明）。