看来2009年仅仅是热身而已，在这次热身运动中，我们能够观察到几个现象：

    一、高档豪宅销售速度前所未有

    类似太阳公元、唐宁ONE、橡树湾这样的区域性价格标杆的高档住宅，普遍出现销售火爆的场面，开盘当天即销售一空的情况屡见不鲜，2007年以前，即使有高档豪宅有这样的场面，也是极少数、极个别的；

    二、大户型更受业主青睐

    市区住宅项目普遍出现大户型定价高于小户型，而销售速度也快于小户型的情况；

    三、售楼处大门向南开，有钱没关系莫进来

    几乎全市范围内在售的项目均出现排队认购数量远大于可售数量的情况，捂盘惜售再次抬头。一些热点项目，如中信城、橡树湾等，上一期的客户余量足以消化本期放盘量，一房难求，购房者不惜动用各种关系以求得一个认购资格，表现出典型的短缺商品特征。

    从以上种种现象，可以看到北京楼市正在发生一些根本性的变化：

    1、购买群体已经由自住需求为主，投资需求为辅的格局快速向投资需求主导的局面转变；

    2、投资性需求和改善性升级置业需求快速上升，年青人首次置业需求被逐步挤出，向二手房市场和远郊、周边地区市场挤压。

    3、北京商品房的属性，特别是市区的商品房，已经由消费品向投资品转变，个别特殊地段或拥有特殊资源的住宅，甚至表现出收藏品的属性。

    有些现象与2006年何其相似，有些现象又是前所未有的，但2010年房价暴涨将是不可避免的了。

    透过现象再看看本质：

    今年我们“保八”的任务基本能够实现了，但明年呢？

    在拉动GDP的三架马车中（投资、消费和出口），投资中的政府投资已经没有什么潜力可挖了（财政赤字已经用到了极限，明年主要是4万亿计划的继续落实，不可能有新增计划了）。

    出口呢，国际经济形势还不稳定，贸易保护主义又有抬头，是不能把宝压在这上面的。

    消费是明年宏观政策的着力点，投资中的企业投资也是重点。但消费是一个比较稳定的东西，增长是一个长期的过程，能够立竿见影的主要还靠汽车和房产及其带动的消费。

    企业投资方面，经过这么多年投资的持续高速增长，多数投资规模大的传统行业已经面临严重的产能过剩了，再加大投资力度只能是雪上加霜。只有房地产投资能够承担起这个任务。

    因此，房地产投资及其带动的多个行业的投资增长、房产消费及其带动的多种产品的消费增长，绝对是2010年政府唯一的救命稻草。

    因此，从当下开始到明年，政府对房地产业的政策导向只能是扶持和稳定，而不是打压和限制。

    不要把房价等同于民生，有房住和有房产是两码事儿。老百姓没房住肯定要出大乱子，但很多人没房产这不是太大的问题，很多人拿公司的工资也没见得都要求有公司的股份啊。政府有更多比这重要问题要解决，起码，保持经济的增长这个就是更大的民生。

    所以，当前政府对房地产市场的调控已经从对房价的调控转向对市场结构和市场规范的调控，政策目标已经从“居者有其屋”向“居者有其所”转变，房价已经不是主要政策调控目标。

    现在再来看看今年央企疯狂抢地，频频创造“地王”，你就该明白，谁也不是傻瓜，只能说明央企的政策嗅觉高。等明年这批高价地开发上市的时候，用简单的数学计算就能知道，房价暴涨将不可避免地再一次来临。