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老骥伏枥:八千美元照旧,外加六千五
送交者: 老骥伏枥 2009年11月16日06:11:31 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

 

 

在人们的期待中,国会和奥巴马政府果然不负众望,不但将首次买房者的免税八千美元第三次延期,且送给长期拥房者一个六千五百美元的红包,让萎靡不振的房地产业终于看到了一丝希望,地产经纪人也亢奋起来,忙不迭地把这红包的消息不过夜地传到千家万户。让我们看一下具体细节:

 

1.新法从十一月六日生效,无论是八千美元的首次买房者,还是长期拥房者的新买的自住房。因为八千美元的首次买房者的前一次过期时间是十一月三十日,那么十一月六日有何意义呢,有的。新法把买房者收入的限制宽松了。现在单身者收入在$125000以下,夫妻收入在$225000以下,最多可得到八千美元的免税(首次买房者) ,或六千五百美元的免税(长期拥房者又买新房) 。而单身者收入在$125000$145000之间,夫妻收入在$225000$245000,则得到少于八千美元的免税。单身高于$145000,夫妻高于$245000,则颗粒无收。若有首次单身买房者的收入是十万,他在十一月六日之前买房,很可惜他得不到八千美元的免税。反之,他在十一月七日买房则可得到。

2.新法的截至日期是明年的四月三十日。在此日期前,合格的买房者必须签订合同。而房子的过户只要在六月三十日之前即可。

3.新房必须是买房者的自住房,房主必须在此房至少住满三年尚可卖掉。否则,得到的八千美元免税要交还给IRS

4.买的房子不能低于八万美元,否则得不到八千美元。

5.自住房可以是SINGLE FAMILY  HOUSETOWNHOUSECONDO 或是 MANUFACTURED HOUSE

6.对长期拥房者的定义是拥有此房产至少八年作为主要自住房,并且房主连续住满五年者。

7.这八千和六千五百美元可以用来减少你的纳税或是增加你的退税,这里不牵涉百分比什么的,一元就是一元。若纳税人纳税退税平衡,IRS会退还你八千或是六千五百美元。

8.买房免税的报税单是IRS 报表5405

 

此法虽已出台多日,但仍有很多模糊之处,有待于IRS给出执行之细节。

 

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