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新移民买房子的一些经验和体会
送交者: 江南采莲 2010年06月10日21:14:23 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

  关于新移民买房子

  这个话题是我比较关注的,四天前也就是4月12号,我们约了房产经纪谈有关房子的问题,我和老公想的是,在这边迟早要买房子,索性晚买不如早买,于是,当天晚上跟银行敲定了贷款利率3.95%,这里是这样的,敲定好利率之后,90天之内如果利率高了,那还按银行和您说好的来定,如果低了,则按照低的利率进行贷款。

  90天之后您要是不买房子那就作废了。幸好呀我们早和银行说好了,昨天晚上银行突然调整了利率,从3.95一下调到了4.2!要疯了……

  剩下的就是看房子了,不过说实话,这里的房子确实比北京便宜不少,打个比方,一个地理位置比较不错的房子,两层,3,4居的,一个饭厅一个客厅,赠一个车库,一个地下室外带一个后花园大概200多平米吧,交通方便,环境还不错的房子合人民币是160多万,当然房子是比较老的。

  要是新房,比我刚才说的那个更大的,合人民币是200万左右,按米数儿确实是比北京的便宜,但是咱买不起呀!!哈哈说了也白搭^-^可是房价不会下来了,这一点比较郁闷。

  房屋类型介绍

  渥太华所有的独立屋和半独立屋都分两种,一种叫“condo”另一种叫“freehold”

  condo就相当于国内的物业费,每月都交,多少不等(200左右),费用里包括房屋保险,垃圾处理,扫雪,维修门窗等等

  freehold就是每月不交物业费,一切均自理,当然这种房子买的时候就会比condo的更贵一些。

  买房顺序:

  (1)找银行敲定利率

  (2)找房屋经纪详谈

  (3)看房子

  (4)看中房子了,通知经纪给卖方下offer(顺便说一下这个,昨天看报纸说现在加拿大是个卖房市场,买的人太多了,很多卖方都能同时接到很多 offer,所以价钱就会往上抬很多)

  (5) 走一个7天的程序,七-十天后签合同,走法律程序

  (6)付钱:国家鼓励新移民买房子,首付房价的30%,除此之外您还需要交其他三项费用:a土地转让税(为房价的1%)新移民第一次买房(在全世界第一次买房,具体的还要问您请的律师),政府减免2000刀,打个比方:您要买的房子价值25万刀,1%就是2500刀,政府再减免2000,您自己只掏 500刀就够了

  律师费:

  均价是1300刀,包括注册费c专业验屋师费用:400刀上下,找一个房屋经纪就行了,这边不鼓励同时找好几个经纪,因为他们认为这样做是不尊重他们的劳动,当然除非您觉得您找的这个房屋经纪太差劲了,可以换一个哈哈!

  房屋经纪的钱是卖方出,对于买房咨询呀,他带着你们看房子呀,全是免费的!这一点很好。这里要提醒大家都是:看好了赶快出手,不要犹豫!好了,这就是我到加拿大后两周的生活,很累但是却很开心!

  用了几个小时向大家汇报一下,也希望朋友们吸取我们的教训,将来能更平稳的走出国门,如需要帮助可以跟我联系,我会尽我所能来帮助大家!

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