供买房或租房参考:晒晒我48.5万的独立屋 |
送交者: 阿九 2011年08月29日23:57:49 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考 1。09年底买的。48万5独立屋,首付8万5,当时经纪退3000经纪费(cover律师费1500及其它好像还有税费,挺多的大几千具体忘了) 2。当时月供:2315/月,(前面40%本金)20年 利率3.5% 3。地税约2800/年。每月250 4。水电气:每月300多 5。刚搬进时各种维护,改装(刚搬进时很有干劲)费用上万,具体都忘了。 6。每月各种维护平均200(不多吧) 月固定支出 2315*(1-40%)+250+300+200=2139(不含每月付本金部分) 到目前为止20个月支出: 固定总支出:2139*20 = 42780 刀 本金总付:2315*40%=926*20个月=18520刀 总支出:85000+42780+18520=146300刀 现在看周边估计我这房子市场价:51万5左右 如果我卖了: 51万5 经纪费:约13000 律师费:约1500 其它税:没卖过,不懂。 家具等搬家换新的,损耗等,不懂。 但问过经纪的朋友,卖前估计最少要花1万以上修饰后,才好出手。(假设性费用,未计入成本) 银行欠款余额:400000-18520=381480 各种手续费估计:1000 卖完房后我手上余钱:515000-13000-1500-381480=119020 结论我20月花在住房上费用,146300-119020=27280刀 每月:1364刀 (应该会比这多点,很多损耗现在也算不清楚) 以上费用背景: 1。房价涨了6%左右 2。首付85,000,和分期付款18520的本金资金成本没算上,如果投资其他地方应该有部分回报。通胀引起的本金贬值没算。 3。利率3.5,按现在看有点高,20年平均估计就不高了。 4。一些假设性和不确定成本未计入。 注:我原来买房时对内部要求还是很高的,而且内部对房子价钱影响很大,不能看隔壁和你看起来差不多卖什么价,你也卖什么价。 我房子在大多地区Markham的(denison/kennedy),我只是想和大家分享一下养房成本而已,真比租房高。 |
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