上一期谈了纽约及其周边的地区, 这一期谈谈其他的美国东部的城市.

　　华盛顿(Washington D.C.)是美国的首都, 坐落在马里兰州(Maryland)和弗吉尼亚州(Virginia)之间. 它是世界上少有的事先经过城市规划后才建设的首都. 不知道是有意还是无意, 这个法国出生的建筑师皮埃尔(Pierre Charles L’Enfant)把华盛顿规划得象个迷宫一样, 外地人开车进去很容易迷路. 这个城市集中了大多数的联邦政府机构, 基本上它的Downtown就是让人工作和游览的地方, 居住的地方不多. 那里不少人是晚上住在马里兰州或弗吉尼亚州, 白天来华盛顿上班. 在大华盛顿地区白领聚居的地区和蓝领聚居的地区房价相差很大. 记得四年前去华盛顿旅游时住在华盛顿附近位于弗吉尼亚州的Fairfax, 当时就觉得那里环境很好, 走在路上感觉很舒服, 看附近的社区感觉至少是中产甚至是有钱人居住的社区. 在当地的朋友告诉我这个地方是全美家庭收入排第二位的郡(County). 这里独立屋的价格中间价哪怕是现在也要四十万美金.

　　近年由于经济危机的影响华府地区的房子下跌不少, 下跌幅度超过一半, 非常具有投资价值. 由于奥巴马政府一味扩大政府的支出, 那里的经济状况比很多美国大都会都要好. 大华盛顿地区是美国少有的今年房价往上升的地区. 如果是在去年买入,那么除了房租带来的正现金流以外,还可以享受物业升值的好处. 不过明年美国总统选举后如果实行小政府的政策, 华府的房子能否保持升势还是个疑问.

　　波士顿(Boston)很多中国人都知道, 很大一部分原因是附近有麻省理工学院和哈佛大学. 美国历史上很多重大事件在这个城市发生, 可以说是美国历史最悠久的大城市之一了. 托福听力考试的新英格兰口音在这里的大学很流行. 这种口音是美国新英格兰地区不少大学教授说的口音, 和我们平时在广播电视上听到不太一样.,有点介呼于英国口音和美国口音之间. 如果听到有人说这样口音的英语,那么一般来说这个人教育程度不会太低. 这个城市的生活费用比较高, 估计是和当地的平均收入高有很大关系. 虽然没有象纽约那样吸引那么多的移民, 但是由于读书和工作关系还是不少中国人住在那里. 这个城市的房子不便宜, 哪怕是经济危机房价也没象很多大城市那样大幅度下降, 甚至有些好区的房价还上涨了. 笔者一个朋友在哈佛大学附近以一百多万在八年前买的房子现在已经翻倍了. 从这个例子可以看出, 经济危机对富人的冲击远远小于对穷人的冲击. 经济危机时富人大不了就不买奢侈品了, 而穷人就要饿肚子被银行收房子了. 对于资金不是很雄厚的外地投资者来说这个城市可以提供的机会有限. 除非是有亲戚朋友帮你管理, 否则投资收益一般.

　　夏落特(Charlotte)这个城市位于北卡罗那州(North Carolina), 严格来说算不上美国东部城市. 很多大银行的总部坐落于此, 不知道是不是占了离加勒比海的那些离岸金融中心近的便利而设的.从多伦多飞加勒比海的不少城市,很多时候需要在这里转机. 那里房子从2000年起就没怎么涨过，这点和以前介绍的Buffalo类似, 所以房产市场基本没受经济危机的影响, 目前的中间价不到17万, 价钱十分便宜. 这个城市和Buffalo等城市不同是 它的经济表现在美国中小城市当中相当不错. 今年这个城市的房价相对去年涨了14.5%, 这个城市的房地产很具有投资的价值. 如果买个独立屋出租, 管理得当的话, Cap Rate达到8%也不足为奇 。

（吴鹏）