| 美国房地产好转8大城市 |
| 送交者: 沧海行云 2012年02月28日01:47:44 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
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佛罗里达州的城市是美国房地产泡沫爆破的重灾区，但是，现在其市场正在慢慢复甦。地产网站Realtor.com最近找出当地排名前8位正在好转的城市。 迈阿密 房屋中位价：185,000美元 迈阿密的房地产市场已经开始复甦，虽然很多人还没有意识到这一点。 房屋评估事务所的总裁乔纳森米勒(Jonathan Miller)说：“迈阿密房地产的形象一直是空置的楼房，起重机坐落在搁置的地盘。”但是，事实上，美元的疲弱，引来巴西和其他南美地区的投资者涌入迈阿密购买房屋。 今年五月，国际的客户购买迈阿密地区60%的现有房屋和公寓，90%的新建住宅也是由外来投资者购入。 根据资料，总体而言，与12个月前相比，迈阿密的现有的单户住宅销售量增长51%。与去年同期相比，有助减少市场上一半待售的房屋。 凤凰城Phoenix 房屋中位价：129,000美元 经过五年的房地产谷底之后，房价重新调整，凤凰城正在从谷底回升。 当地房地产投资公司的丹朗(Tanya Marchiol)指出：“现时，我们有工作，不像其他经历房地产重创的地区，我们开始有更多的就业机会。” 去年11月，当地的失业率下降至7.7%，相比2010年，减少1.1%，比较全国平均水平8.2%，情况更为好转。 房屋销售也开始从谷底回升，主要是止赎法拍屋的原因。去年第四季度，房屋销售相比2010年同期，增加27%。 丹朗指出，四间卧室，两个浴完的房子，目前的售价为80,000美元以下，相对2006年的高峰期，房价下调20万美元。 即使销量和住房价格的稳定，凤凰城的买家不可能一夜之间成为房地产的百万富翁。未来五年，预计当地房价稳定地上涨，每年平均增长率为2.4%。 奥兰多Orlando 房屋中位价：145,000美元 这个著名的旅游目的地，吸引许多世界各地的游客，有助重振住房市场。 佛罗里达州房地产经纪人协会首席经济学家约翰(John Tuccillo)说：“很多人来奥兰多旅游，包括来自加拿大，欧洲和南美洲。” 目前，许多的购房者，来自于巴西，在这里购买房屋，重组成为小旅馆，专门招待其他巴西的旅客。 去年第四季度，当地的房屋销售上升44%，缩短市场待售大约37%的时间。 当地不仅是旅游经济带动房地产市场复甦，位于奥兰多的诺娜湖地区，正在发展一个主要的医疗建设系统，有助就业的增长。 在建设项目中，将会有一个新退伍军人医院，佛罗里达中央大学的医学院，医学研究设施和儿童医院。 奥兰多地区房地产经纪人协会总裁斯蒂芬贝克(Stephen Baker)说：“对于经济复甦，这是一个很大的贡献。目前，增加很多清洁产业，高技术的岗位。” 经济的稳定，预计未来五年，当地的年增长率达到4.5%。 迈尔斯堡Fort Myers 房屋中位价：115,000美元 房地产泡沫破灭之后，许多上了年纪的美国人推迟自己的退休计划，严重影响迈尔斯堡地区。 目前，情况正在好转，尤其是加拿大的退休人员和寻求家庭度假屋的投资者涌入，利用美元疲弱的优势，低价购买房屋。 去年，迈尔斯堡城的房屋中位数，增幅是全国最大，与去年同期相比，增长31%。这一趋势将会持续，减少空置房屋的问题，比较去年下降35%。 约翰指出，新建的房屋也将进入市场，新楼盘的建设不断增加，有助于创造更多建造业的职位。过去一年，都会区的失业率下降了2.7%，11月份失业率回落至10.5%。预计未来五年，房价应该超过5%的增长。 萨拉索塔Sarasota 房屋中位价：181,000美元 位于萨拉索塔，居民于早上钓鱼，下午打高尔夫球，晚上出席舞会。这些广泛的户外活动，浓厚的文化气息，加上当地经济正在缓慢改善，有助疲弱的住房市场回升。 截止12月31日，其三个月之内，房屋销售量上升17%，住房价格也上涨了2%。 然而，约翰指出，这段时间的房价增长，主要是银行法拍屋的比例下降而造成。他说，随著就业市场的好转，越来越多美国人搬来享受的优质生活，当地的经济是乐观的。他说：“有卓越的生活品质，远胜于天气和地理位置的优势。” 预测未来五年，房价将以每年2.5%的比率增长。 爱达荷州 博伊西Boise 房屋中位价：120,000美元 博伊西的经济是一个新旧的另类组合。伐木业仍然是城市主要的支柱，但是，高科技工作也变得越来越普遍。 事实上，芯片制造商美光科技是博伊西的最大雇主，最近，当地的食品工业也兴起，使许多地区的农业销售增加利润，该组织的执行主任克劳斯克拉克（Clark Krause）说：“我们希望事情有转机，现在有很多的新投资建设和其他行业的发展。” 他指出，行业的多样性，提供的就业机会越来越多，有助城市稳定地走上经济复甦。预计未来五年，每年的住房价格平均升值6.3%。 佛罗里达州 那不勒斯Naples 房屋中位价：218,000美元 那不勒斯的经济，严重依赖于旅游业和房地产开发，这两方面，在2010年海湾地区的BP漏油事件，以及经济衰退下，受到双重的打击。 当地观光局的杰克巴(Jack Wert)说：“这些并不影响我们，但是，许多人却搬离了墨西哥湾沿岸的所有地区。” 但是，游客最终也重返这个度假天堂。2011年，游客人数上升7.7%，与2010年相比，而且游客的花费更多。杰克巴说： “一些酒店和旅游业界，重新僱用2010年夏天辞退的员工。餐馆，商店和旅游景点的工作，也开始重上轨道。” 虽然如此，那不勒斯的失业率仍然很高，比去年同期下跌2.3个百分点，11月份其失业率为10%。 更好的就业机会，有助稳定住房价格，2011年第三季度销售的房屋中位数为185,000美元左右，相比2007年的高峰，低于53%，预测未来五年，每年平均增长超过1%。 佛罗里达州 劳德代尔堡Fort Lauderdale 房屋中位价：198,000美元 劳德代尔堡，与邻近的迈阿密一样，正经历著许多相同的趋势。 投资者，尤其是外地的买家，正在返回市场，持著销售价格的优势，低价购屋投资。 其一直落后的房地产市场，于去年11月，比较前年同期，猛增44%。当地的房地产经纪均希望其趋势将持续到2012年。 房地产经纪人卡门祖尼加(Carmen Zuniga)说：“自2009年以来，我的生意一直稳步增长，尤其是在过去3个月，出现大幅增加。” |
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