当你在寻找房子的时候，需要考虑的问题很多，交通，生活设施，学校，工作机会，社区和文化等等。而且一般来说，你的第一套房子不会是你的永久居所，你可能会卖掉它，因此你还需要考虑他的投资价值。好在在多伦多地区，城市的发展速度很快，除了个别治安极差的地区，都还保持着自然升值。但是，任何时候，不同区域房子的升值潜力都是不一样的，多伦多的东部相对来说发展就相对缓慢一些，西边有些区域，由于治安和工作机会少，也发展得很慢。整个大多地区，发展最快的区域是Downtown(及其延伸-Midtown-Yonge 一线往北) 和郊区. 一个基本的数字可以说明这两个区域的发展。在过去的5年里，这两个区域的人口增长都超过了14%。 而其他区域的人口增长只有4%。

　　Downtown及其延伸区域 - 工作机会和Fun

　　市中心的居民主要是受过高等教育的年轻人，没有家庭扩张的压力，在Downtown, 有65%的居民有大学(University)以上学历(Vs 全国20%的比例), 61%的居民年龄在35岁以下(19%全国), 92%的居民家庭人口不超过2个人(60%全国)。 同时Downtown也提供大量白领的工作机会，使得这个区域居民的平均收入较高-平均家庭收入$10,5000。年轻人喜欢Downtown生活的快节奏，多样性，教育资源，生活的便利和丰富的夜生活。生活在Downtown可以有更多的工作机会，通勤的成本和时间也大大节约。人口的密集和较高收入人群导致租金高昂，因此在能够有首付的情况下，购买Condo成为年轻人的一个选择。和中国一样，很多年轻人的首付来自于父母的贡献。对于移民来说，很多人购买这里的Condo, 是为了自己孩子未来高等教育和工作生活的需要，同时兼顾投资。

　　2012 Toronto Central 地区(包括Downtown, Midtown, 北约克中心区等), 截至到2012年2月，共成交2,038套住房，平均价格是$648,884， 平均成交价是叫价的100%， 平均卖出时间是25天。如图：C1 地区是卖出最多的地区，成交538套。

　　郊区生活 - 便利的家庭生活

　　郊区是有工作稳定的有孩子的家庭的首选地区，在Markham 和Vaughan, 有34的居民有大学学历，44的人年龄在25-45之间， 58%的居民家庭人口超过3个，家庭收入在110，000左右。同时，这些地区也是最多元文化的地区，47%的人口不是传统白人(全国是19%， Downtown是34%)。整个郊区发展的动力有两个：一个是年纪大的人从市区往郊区搬，另外一个就是大量移民在郊区置业，在北边，整个York Region的发展是惊人的。

　　York Region 2012年1月和2月成交 2,128 套，平均价格 $578,284， 成交价格是叫价的99%，平均卖出时间是25天。

　　Aurora 地区，卖出109套，平均成交价 $65,049, 成交价格是叫价的99%， 平均卖出时间23天。

　　King地区，卖出45套，平均成交价$880,307，成交价格是叫价的94%， 平均卖出天数75天。

　　Markham 卖出553套，平均成交价格$566,339，成交价格是叫价的99%， 平均卖出天数24天。

　　Newmarket卖出186套， 平均成交价格$438,466，成交价格是叫价的99%，平均卖出时间16天。

　　Richmond Hill卖出421套，平均成交价格$664,002， 成交价格是叫价的98%， 平均成交天数22天。

　　Vaughan卖出554套，平均价格$612,207，卖出价格是叫价的 99%， 平均成交天数是23天。

　　Whitchurch-Stouffville卖出93套，平均成交价格$583,705， 平均成交价格是叫价的98%， 平均卖出天数是41天。

（魏宇）