加拿大房地产市场的上升趋势一直持续了十几年，这令许多专家、学者和金融家们跌破了眼镜。没有想到这个偏北一隅、人烟稀少的地区，竟然房价比美国还贵，搞房地产的人混得比华尔街的“两房”公司还牛。这个“搞房地产” 的定义，当然包括所有相关产业的：建筑、贷款、地产经纪、装修、家俱、验房等等一系列。难怪说房地产业是经济指标的龙头，是带动就业的“大户”，一荣俱荣，一衰皆毁。加拿大政府看到了房地产业给波澜不惊的经济巨大的支撑作用，多年的低利率、优良的银行贷款政策，张弛有度的挤压泡沫调控手段，都让加拿大的房地产市场保持稳步上升的势头。

　　达成共识的是，加拿大地产良好发展的首要原因，当属持续涌来的移民潮。正是来自世界各地的移民不断涌入加拿大，造成了房市刚性需求，也将市场的平衡点逐渐推向卖方，供不应求的局面一再出现，买一套房子竟然有几个人，甚至十几个人争抢竞价。这种世界少有的奇闻，加拿大人特别是多伦多人见怪不怪。不看价格，就这种人气，着实羡煞南边的美国人。

　　由于华裔移民的不断涌入，近年来关于华裔“炒”高房价的抱怨不断增多，指责并谩骂华人是加拿大的“蛀虫”的声音又起。很多华裔不明白，我们辛勤工作，我们不拿救济，我们开店做小生意，我们送孩子来上学。忍受着生活艰辛，文化枯燥。我们从来不是调皮捣蛋的那一类，怎么还要受到指责?为什么受伤的总是我?

　　在温哥华地产人士的一篇相关文章中，我们找到一些相关的调查观点。

　　这篇文章介绍，大温地产局(REBGV)主席克莱恩(Eugen Klein)强调事实并非如此。该局每月成交纪录及产权登记(land title transfer)交叉比对结果，海外买家仅占本地房地产交易总数的3%，且多年来一直维持这个水平。温市府前市政规画师巴斯利(Larry Beasley)也对中国投资客炒高本地房价的说法嗤之以鼻，认为是一派胡言，种族主义作祟。事实上本地人根本分不清谁是海外投资客，谁是新移民，只要看到买家是华裔，就将其归类为“中国买家”。

　　温哥华的华裔地产经纪人张嘉晋就表示，他的客户都是抵埠的中国新移民，虽然听过有海外中国投资客购买本地房地产，但并不多见。他说，新移民购买房地产用来自住或投资，属正常的市场需求，何来炒作。温哥华经纪人林焕辉也强调，如果不是为了移民，对中国投资客而言，美国房地产比加拿大更具吸引力。他举列治文一户标价100万元的老旧独立屋，租金不到2000元，但美国德州达拉斯(Dallas)一户相同年分、大小的房子，只卖5万元，租金却可达1000元，投资回报高下立判。

　　多伦多地产界倒没有人对这一问题进行专文评论，笔者随机电话询问了几位地产经纪朋友，他们的回答更有理性和力度。

　　金屋地产总裁窦青云认为，房市如同股市，走势和价格也是多空双方博弈的结果。加拿大每年新抵移民将近25万。根据以往统计和惯例，其中的12万，即总人数的一半左右将定居大多地区。如果按平均每个家庭3个人算，意味着每年大多地区将需要提供4万个左右的住房单位。按统计2012年完工的多单位住宅(Condo、Town Home等)和单住宅(Detached/Semi-Detached House等)加起来共2.5万套左右计算，加上二手房向新屋主供应的因素，求略大于供是很明显的。供求关系决定市场走向，并不存在刻意推高的问题。加拿大政府对每年进入的移民数量有着数额控制，即使华裔移民一个不进，也会由其它族裔的填补以达到总额度，房市刚性需要一样存在，所以无关华裔移民多少。不可否认，中华文化传统，造成了买房的动机。不能获得良好的工作机会和投资渠道而产生的不安全感，更加重了华人买房的急迫。所以我们可以看到大批的华裔移民一落地，就急忙跟着经纪看房下Offer，这种动机有错吗?所以，全世界各地的移民包括华裔移民大批涌入，部分起到了推高了大多地区的房市的作用，是客观存在的。但动辄冠以“炒作”罪名，只能表明某些人的狭隘和小鸡肚肠，妒嫉别人的生活比他过得好。

（麦尔克）