自美国房地产高峰期以来，已经连续几年出现止赎销售的房屋，总数超过500万间止赎房屋出现于市场。

　　几年来，止赎房屋成为投资者的三大目标，其中是持有止赎房屋，直到美联储投放大量资金，以推高房地产价值。

　　此外，出租房屋作为盈利，或是收取管理费。

　　数以千计的小投资者都投入到房地产买卖的游戏中。

　　当然，也有不少房地产的巨头投资。

　　世界最大的私人股权投资公司黑石集团(Blackstone)投资超过35亿美元的住房市场，分别是20,000间空置和止赎的单户住宅。

　　与此同时，其集团的信用额度已经增至21亿美元，购入更多的止赎房屋。

　　在全美各地，Colony资本公司也购入7,000间止赎房屋，投资22亿美元予美国房地产。

　　去年，大机构投资者购入的房地产，佔拉斯维加斯所有房屋销售的19%，佔加州夏洛待(Charlotte)的21%，佔凤凰城(Phoenix)的23%，以及迈阿密(Miami)的30%。

　　当然，这产生了巨大的影响。

　　最新Case-Shiller指数报告指出，去年10月至12月，房地产价值已经连续3个月上升，其中位于亚特兰大的增长为9.9%，自房地产泡沫高峰期以来，增长最高的比例。

　　与此同时，拉斯维加斯的房价也上升12.9%，凤凰城的房价增长23%。

　　而且，房地产市场也越来越火红。

　　今年二月，与前一年相比，亚特兰大的房价增长14%，拉斯维加斯增长18%，凤凰城增长25%。

　　从另一个角度来看，今年一月，凤凰城的单户住宅平均价格暴涨35%。

　　黑石集团房地产联营公司德文彼得森(Devin Peterson)解释说：“我们意识到房屋价格比人们预期的增长要快。”

　　尽管如此，他们还在寻找买入的最好时机，未必可能立刻把所有房屋出租出去，但是，他们也不想错过房屋价格升值的时机，主要的策略是在下一个房地产泡沫膨胀之前，他们尽可能购入更多的房屋。

　　最重要的是这些以前的止赎房屋已经被列入到出售的清单。

　　因此，在出售之前，投资者尽可能出租房屋，资本公司的7,000间止赎房屋有53%的出租入住率。

　　近年来，单户房屋的出租市场上升，迎合不同人的需要。事实上，越来越多美国人承受的租金压力是巨大的。

　　位于亚特兰大的租金上涨仅0.5%，位于凤凰城，地产分析师指出其每平方尺租金平均上涨3%。

　　但是，位于凤凰城的西部，投资者主要集中采购单户住宅，去年当地的租金下降100美元，幅度为惊人的10%。

　　投资公司行政总裁詹姆斯布莱腾施泰因(James Breitenstein)指出，拉斯维加斯和亚特兰大也有类似的压力。

　　他说：“主要原因是推出大批的出租房屋，以往，这些空置房屋是银行的资产组合，一直空置的。”

　　事实上，单户出租房屋的出租率较低，佔房地产资本公司的53%。

　　但是，投资者购买更多的房屋，随著成本上升，收入下降，出租市场的商业模式也有可能崩溃。

　　对于投资者来说，大批购买房屋的理由，只是希望房价持续升值。

　　当处于某些时候，投资者不能够以租金赚钱，将会尝试摆脱所有房屋。然后，房地产泡沫的过程又再重新开始。