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人靠衣服马靠鞍,房子也要把衣穿
送交者: WillyRong 2013年10月25日17:28:43 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

早就想写一篇介绍美国房屋外墙的文章,一是因带客户看房时,常会涉及这方面的提问,二是因为网上这样的中文介绍又很少。大多数移民美国在这里安家落户的中国人,对美国的建筑及材料是陌生的,先从我们这一代熟悉的谈起。在中国,我们最早认知的就是红砖房子,在北京地区,房屋外墙通常是用24砖,即一砖厚(24 cm)。 在东北寒冷地区,房屋外墙是用36砖,即一砖半厚(36 cm),房内隔墙则用半砖(12 cm)。

与美国木结构(frame) 外墙贴面的红砖房不同的是,我们的红砖外墙是承重的,后来发展了,还加了钢筋混凝土构造柱和圈梁,砖混结构,就可以盖楼房了,这样的单元楼房我们又叫家属宿舍楼,建筑规范也就允许盖到6层,有的地区到7层。后来地少人多,又发展到了高层,钢筋混凝土框架结构,墙体用的窗门都是预留好的预制混凝土板,吊装到位后,墙体的预留钢筋与框架的钢筋焊接,再用混凝土灌缝浇筑在一起。这样20层以上的楼房在北京80年代比比皆是,我们叫它 “大板楼”。“大板楼”的缺点是墙体太重,现在工艺又改进了,还是框架结构,但墙体采用空心砖,这样可以盖的更高,住的人也更多了。

现在开始讲美国了,美国地广人稀,木材丰富,于是就地取材,每年还从加拿大进口大量木材,因此居民住宅(Residential Property)大都采用木结构(frame)附外墙贴面, 独立屋也就2层高,加地下屋也就3层。木结构的好处是重量轻,弹性大,遇到一般性地震,人跑出来的机会比较大。中国很多庙宇都是木结构盖的,历经了几百年大小地震,依然矗立。木结构的缺点是怕雨水,还有白蚁蛀蚀的问题,防雨的方法是给木结构的房子穿衣服(贴面)。

美国的外墙材料也是随着时代的发展而进步更新的,有的已经淘汰不生产了,但你买二手房时(Resale), 特别是那些年代久远的房子,经常会看到不知名的贴面材料,那些好?那些次?因为篇幅的关系,我只能作简要介绍。

还是从我们熟悉的红砖贴面谈起,所谓贴面只有半砖厚(12 cm)。砖贴面还是最好的,当然也有石头贴面的,价钱要贵些。现在新盖的房子,砖面房还是热门首选。砖的好处是坚实耐久,Lifetime,而且透气,这点很重要!在美国特别是南方,经常下雨,潮湿,这样湿气就会聚集在贴面和木板的夹缝中,由于砖的透气性好,在转晴阳光的照射下,这部分的湿气,就会随着温度的上升,从砖的缝隙中蒸发出去。所以一面砖,三面砖,甚至四面砖的房子好卖且价钱贵。现在工艺先进了,加了特殊添加剂的砖还可以改变成各种颜色,浅灰色、浅白色、花色砖等,其主要目的除了美观外,还为了节能。

另一种材料叫Cement Siding (HardiPlank) 水泥外墙板,它是以硅质、钙质、水泥为主要原材料,加入植物纤维,经过制浆、抄取、通过高压而成的一种新型建筑材料。它有许多优良特性:防水防潮,隔热保温,阻燃绝缘,透气性好,不易变形,不着虫蚁,安全无害。由于质轻高强,经济美观,安装简易,寿命超长,是目前除了砖石以外最理想的外墙贴面材料之一。现在一般新建的一面砖房,其它三面均采用Cement Siding (HardiPlank)。

下面要讨论的是一些过时的甚至是淘汰的外墙贴面材料。

Stucco 灰泥外墙,它通常是用砂,波特兰水泥,石灰和水的混合而成。Stucco 又分 Hardcoat Stucco 硬膜灰泥外墙和Synthetic Stucco合成灰泥外墙。Synthetic Stucco 又添加了一些纤维和合成丙烯酸树脂 (fibers and synthetic acrylics),其目的是增加强度和柔韧性。Hardcoat  Stucco 和Synthetic Stucco 看上去很相像,区别的方法是通过敲击它们听声音,Hardcoat  Stucco 敲击时发硬脆声,Synthetic Stucco则发软闷声。

在没有发明Cement Siding(HardiPlank)以前,Hardcoat Stucco由于其可塑性强、色彩丰富,价位适中和良好的适用性,被广泛地运用于过去的建筑中。很多百万甚至千万豪宅和大型酒店商厦都有用Hardcoat Stucco的,土豪金色,粉红色,蔚蓝色,走在赌城拉斯维加斯的大街上,你可以看到很多这样气势宏大五光十色的建筑。其主要工艺采用外墙和其防水纸之间空气夹层的施工方式(Rain screen),防水效果很好,是与砖石贴面齐美的外墙材料之一。但随着使用也出现一些问题,大多涉及施工安装不当,常见于门窗周围、不同墙面的转角处,主要是由于两种不同材料其膨胀系数不同,在气候热胀冷缩的作用下,或是基础的不均匀沉陷,产生裂缝,导致水渗透。话说回来,如果安装得当,定期保养维护,Hardcoat Stucco 还是不错的Products.

需要注意的是,90 年代前后出现的合成灰泥Synthetic Stucco由于设计上不需要采用防水纸,在使用了一段时间后出现了许多漏水的状况,另外由于透气性较差,容易在外墙和木板夹层之间产生湿气,是白蚁生存的温床,目前基本上不再用Synthetic Stucco。

还有一种常见的外墙材料Vinyl Siding 乙烯基壁板,它以质轻物美,易于安装,工程造价低廉而流行一时。虽然便宜,但耐久性差,一分钱一分货,这个道理想必大家都明白。

在早期的建房中,还见过一种叫Masonite Siding 纤维板墙板, 学名:Composition Hardboard. 按给我们讲课验房师Inspector的话说, 这是最次的外墙贴面材料之一,检查时都可以发现有糟烂腐朽的痕迹和地方。不过,即使买了这样旧的房产也不用担心,现在的工程技术人员都会修理和更新,只是要花些银子的事情。

还有直接用木板做的外墙贴面,Wood Siding 木墙板, 由于防水防虫性能差,随着新型材料的出现,这些都属于淘汰的外墙贴面材料了。

另外一些商业用板材,如Aluminum Siding铝制墙板、玻璃幕墙, 我在普通民用住宅上基本没有见过,就不在这里讨论了。

总之,在这里我把一些常见的美国居民住宅的外墙贴面材料,给大家简单地滤了一遍,希望对你们有所帮助。(笑)

 

下面是一些视频链接,如果你感兴趣,对直观地了解各种外墙贴面材料会有帮助。

视频: Cement Siding ( HardiPlank) 水泥外墙

https://www.youtube.com/watch?v=__dba6INx1E

视频: 如何施工外墙灰泥 How to Install Stucco

https://www.youtube.com/watch?v=XnuznRkJtow

视频: Vinyl Siding Installation

https://www.youtube.com/watch?v=1MuWXyDldv8

视频: Masonite Siding

http://www.youtube.com/watch?v=6ZPNG8jchzc

视频: Wood Siding Repairs

http://www.youtube.com/watch?v=Uzaz_CjoBcI



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