海外人士在加拿大购买期房，在很多方面都有不同，今天嘉德就为大家介绍一下，非居民期房购买步骤。

一. 选择专业地产经纪

因为通常楼盘内好的单位户型，常常会在内部发售阶段的头两周内销售一空，只有具备楼盘优先代理资格的经纪，才能最大程度保障客户能获得想要的楼层和户型/房型，并为客户争取到更多的购房优惠。

因此嘉德建议，买家需要委托专业的地产经纪作为代理，最好选择熟悉本地市场，在期房销售方面业绩显著，与开发商有多年良好合作关系，并且有优先期房代理资格的经纪来购买期房。

二.了解楼盘详细情况

在与专业地产经纪沟通后，选择适合自身需求的楼盘，通过经纪了解楼盘的所在位置、地理环境、社区配套、生活设施以及升值潜力后，确定要购买的户型或房型。

三.确定购买的户型或房型，楼层及单位（公寓）

在公开发售前至少一个月，根据地产经纪从开发商处获得的户型图、价格表，选择购买的单位，填写订购单。此时通常需要提供购房者姓名、住址、职业、联系方式以及订购单位户型等，向开发商申请预留想购买的户型。提供买家个人信息，是加拿大反洗钱局对地产行业的要求。

四.签约

根据购房者的情况，签约的方式可分为本地签约和远程签约两种：

本地签约：买家须带同护照和4-5张个人支票，在开发商指定的时间、地点签署购房合约。

远程签约:如果买家不在本地，则需要通过开发商或经纪快递正本合同，签署完后寄回加拿大。

五.订金及支付比例

对于海外购房人士来说，购买期房的订金通常需要35%，并按照开发商规定的日期分期支付。

一般期房的订金金额和支付时间为：

签约当天订金：$3500-$5000加币

签约后90天：10%扣除$3500-$5000的余额

签约后120-180天：10%,

签约后365-560天：10%，

嘉德提醒大家，订金的具体支付日期是视楼盘而定的，不同的楼盘会有不同要求。

六.订金支付方式

根据购房者的所在地，支付方式又分为两种：

人在本地：以个人支票形式支付

人在境外：在指定时间，将订金和款项电汇到开发商指定的律师楼信托账户。

七.交房前

公寓期房的交房日期有两个，分别是入住日（OccupancyDay/Interim Closing Day），和最后交房日（Final Closing Day），也是产权交割日。

入住后，买家每月须向开发商支付一笔入住费用（OccupancyFee），该费用包含开发商预计的管理费和房屋贷款；而在最后交房日前，买家必须获得银行贷款，海外买家最高贷款额度通常为65%。

而独立屋则在交房时就须获得贷款。