多伦多的公寓还有值得投资的吗？

在目前的形势下,我个人认为多伦多的公寓没有投资价值。其理由如下；

2.多伦多湖滨公寓的价格上升空间几乎到了尽头，但价格下行压力却不断增加。通常上讲，房价是与房贷利率逆向而行的，如图所示

（该图没有考虑通胀对房价的影响。需要说明的是，房价和利率也不可能按图的正玄曲线变化，只做趋势定性分析）

当前，房贷利率正随着央行不断加息而上升，理论上，必将导致公寓价格下行。当然公寓价格下降不会与利率变化同步，而是有个时间滞后,但下降的趋势是应该确定的。

5.投资的时机是非常重要的，如果一个人投资选点经常选择“A”点附近买公寓，选择“B”附近卖房。那投资的效益一定会好一些；反之，如果一个人投资总是选择“B”买公寓，而在“A”卖房，那结果是相当可怕的。

7.当前利率上升，首先影响的是房价较高的物业，如独立房，和FREE TOWNHOUSE。 这类物业的价格已经下降很多了。相同价格情况下，独立房的投资价值是高于公寓的。价格大幅度下降的独立房，限定了多伦多公寓价格进一步上升的势头。（本文纯属学术探讨，不做任何人房屋买卖依据！李军 微信 junli64）.