惊呆了，Condo的价格还在涨？！

       by: 七月@Lily

当多伦多居民普遍认为，大多condo的价格涨势已经到头，但结果却还是出乎意料。

根据 Treb MLS系统显示，2018年第二季度GTA condo价格仍是呈上升趋势，同比2017年第二季度，均价从$532,403涨到$561,338，涨幅约为5.4%。

其中，多伦多的均价最高，已经达到$603,480，同比去年第二季度的均价$566，873，涨幅已经达到6.5%，这是近3倍于2018年的通货膨胀率2.2%。

正如多伦多房地产主席Garry Bhaura所说，2018年第二季度，公寓市场的表现仍然优于其他住房类型的市场，交通位置方便、社区优质、60万以下的小户型condo仍然是卖家市场。

虽然公寓的销量从去年同期8188减少至今年的6837，减少约１６.５％，但由于新建ｃｏｎｄｏ的上市ｌｉｓｔｉｎｇ数量，同比也下降１５.９％，所以上市数量和销量下降的百分比接近，由此可以得出结论：由于首次置业者的入场以及严厉的贷款政策的实施，2018年的condo仍然延续着去年的上涨势头。

以下的数据和图表摘自Trebe MLS:

2018年第二季度Condo市场分析表

以上来自Trebe MLS 的Condo市场分析表中，我们不难看出：

• 在销售的市场比重上，多伦多condo的需求和销量，远远甩开GTA的其他区域，如York, Peel等其他地区；

• 哪种价位的condo销量最紧俏?从GTA不同区域来看， 刚需性的30万-60万的condo，仍然是首次置业者，或condo投资者的最爱。

• 户型的选择上，从以往1房condo，特别是投资者最爱的1房加1 den的空间和价位需求，延伸至2睡房。这三种类型的condo销量不相上下。

• 两睡房和两睡房+Den的均价和涨幅，2018年表现很抢眼。

最后在附上具体拆分、细化的市场图表：（包括downtown市中心condo,以及北约克Condo）

从以上两个拆分、细化的downtown 市中心condo和北约克condo均价和户型销量的对比中， 可以看出，市中心1，1+1，2睡房的销量平均，而north york civic center两睡房的销量表现优异；均价上，downtown市中心condo的均价，特别是大户型condo均价大幅高于north york civic center condo。

分析downtown市中心condo均价居高不下的原因，除了有捆绑着稀缺的市中心的location、土地资源、交通优势外，租金水涨船高也是一个重要因素。

下一篇笔者会附上租金数据，分析GTA condo的出租市场。

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