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真心话,投资房净回报率6%是一个不错的回报。
送交者: WillyRong 2019年03月29日21:00:09 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

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今早我太太在给孩子们做早餐,我起来准备开车送她们去学校,我和我太太有下面的一段对话。

我问,我们家的投资房回报率是多少?能达到6%吗?

我太太大概用脑子算了一下,差不多在6%吧。

可是我想,我们的6%回报是在我们自己管理的情况下“挣”来的!

换句话说,我们家的投资房一年下来,总有些小毛病要去修,比如,换过空调,修过洗碗机,修过车库卷帘门,修过供水管道等。总之,一年下来,修修补补事情不少!

还有,回报好坏和找到的租房客有关。

我们有一个租户,老公是上班族,老婆不上班,在家带孩子,不知怎么搞的,房子在她手里,三天两头出状况,不厌其烦!

她给我打电话,不去吧不好,万一坏大发了,请人修理就更多钱,去吧,我还真挺忙,又到了接孩子的时间,两边都得照顾,真是两难!

她一点也不会修理,一点小毛病就给我打电话,她是来自中东的阿拉伯人吧?哪个国家我忘了,反正百叶窗帘也不会拉,还得教她,常常有客户把百叶窗帘拉坏的事!

最好玩的是有一次,她给我打电话说了什么,我也没有听明白,跑过去一看,你们猜是啥?

一只蝙蝠飞进了窗户玻璃和纱窗的缝隙中,出不来在里面扑腾,她吓得躲得远远的,指给我看!

我一看到乐了,这小动物,你往哪飞不好,干嘛非把自己“深陷囚笼”呢?

我让租户给我找来了一根棍子,大概像我们中国人用的挠痒痒的东西,我拿着它伸进夹缝中,拨拉着小动物,想把它拨弄出来!

我一拨拉,小动物就扇翅膀,拨弄了好半天才把它从夹缝中挑出来,它飞走了,我总算松了一口气。

我想说的是,我们挣这6%不容易!

现在有些开发商搞买投资房送包租,净回报6%

房子过户后60天开始计算,一个一室一厅的Condo, $30万美元 X 6% = $18,000 / 一年,而且是连续不间断到4年。

我们买投资房的人都知道,有人给出了现金买投资房计算回报率的公式:

(现金买投资房产)投资回报率  = 10月的租金 一年的各种花费)/ 买房价。

为什么上面的公式按10个月算?

因为一个房子可能有两个月的空置期,或者是前一个租客结束了租约,你中间可能会有重新粉刷、修修补补、甚至换地毯的装修时间,这样一耽误,2个月很快就过去了。还可能有季节的因素在里面,有的季节好租,冬季可能就要等。

你也可能说你衔接的很好,没有“空置期”,这是你比较幸运吧?!?

这样一比较,现在德筑公司在市中心建的126项目买房送包租4年,年净收益保底6%是很划算的,也是对买卖双方比较公平合理的“促销”手段之一啊!

怪不得买房的人“趋之若鹜”,124套房卖“楼花”,72个小时之内,近200$500美元预定金,一下子超售近2倍,排在后面号的人,就指望前面买号的人改变主意,退出为好!

理财产品投资房,不用操心不用忙。

一年净回报为6%,包租4年稳赚钱。

政治上,川普总统的“通俄门”调查已有结论,是非曲直,自有公论。川普总统赢得2020年大选连任的机会飙升!

川普是做房地产的,是“商人总统”,如果经济下滑,他的荷包就会“缩水”,为了赢得2020年大选连任,他应该是想把经济搞好的。

国际关系上,美国在中美贸易战中一直占尽上风、把握主动,如果能达成“贸易协定”,美国可能会占“大便宜”, 美国从别国搜刮的钱越多,美国的经济就持续看好。

美联储宣布2019年度不再加息,这对经济、对“房市”都是利好消息,新一轮房地产投资热潮又将到来,投资客们要好好把握,不要错过这一班车。

上面仅仅只算了6%的净回报,如果我们对经济走向预测正确,包租4年下来,好地区的房价上升10%也不是不可能的事!

不期望太高的回报可能是正确的,往往高回报带有高风险,如果平均每栋投资房产能做到6%的净回报,那真是一个不错的投资!

有句话叫,知足者常乐!你说对吗?

前不久我写了一篇文章《“一个中心,两条基本路线”。》,发表后,我调侃了一句,“我们要坚持 “一个中心” 不动摇,坚持“两条基本路线”不偏离!

有微信朋友回复道:我坚持天天吃饭不动摇!【大笑】

难道吃饭还要天天坚持吗?吃饭不是“必须”的吗?

我在想,我应该坚持什么呢?我要坚持写作不动摇!【微笑】

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德筑126 项目效果图

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126项目地址到GA Tech 开车才 6分钟(0.8 mile)

项目地址:126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308

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德筑126 项目所处城市中心及周边环境

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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

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德筑126 项目平面俯视图

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西北看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从北往南看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西看。

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德筑126 项目西面的Emory University Hospital Midtown 埃默里大学医院

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德筑126 项目价目表及说明

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Studio 平面图

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1BR1BA平面图

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2BR2BA平面图

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德筑126 项目特征和设施

(全文完)

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  情况变了 - puma4843 08/17/20 (41)
  好消息 - WillyRong 04/01/19 (239)
  有朋友问,德筑126项目的好在哪里? - WillyRong 03/31/19 (314)
  我要坚持写作不动摇! - WillyRong 03/30/19 (241)
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