遇事学事3：如何查一个房产是不是在 Flood Zone

送交者: WillyRong 2020年10月26日16:23:41 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

2020 庚子年注定是一个不能忘却的一年，发生了太多太多让人意想不到的大事件。

从年初的新冠病毒大流行、中国长江流域的大洪水、美国西海岸北加3州的大山火、中美关系的紧张升级、美国总统大选等等等等，让人们的心紧绷着，就像坐翻滚过山车随着股市大起大落！

在给客户查找房源时，1020 Ivy Street, Cumming, GA 30041(FMLS #: 6773447).

看到Listing Agent 留言：

Please research flood zones. This one is a 1% chance of flooding each year. The home is on a slab. No basement to flood. Seller's current flood insurance costs $250/year.

联想到今年6月汛期发生在长江流域的大洪水，不由得留神起来。

什么是Flood Zone？怎么查一个地区/房产是不是在 Flood Zone？

Flood Zone洪水区是FEMA根据洪水风险的不同级别定义的地理区域。描绘了这些区域在社区的洪水保险费率地图（FIRM）上。每个区域反映该地区的洪水严重程度或类型。对于有关FEMA洪水保险计划的更多信息，请访问FEMA网站:

www.fema.gov。

当我在Property Details 上搜索Flood Zone，我看到下面：

当我打开Flood Map, 我看见房子那里有一条流水小溪，还有一些标识，如：A，AE，X等，这些英文字都表示什么意思？

原来X，Areas of minimal flood hazard，determined to be outside the 500-year flood plain. 换句话说：我们可以把“ X”视为不需要关注的区域。

A，Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE) are not available for these zones.

每年发生洪水的可能性为1％，在30年抵押期内，发生洪水的可能性为26％。这些地区无法使用基本洪水高度（BFE）。

AE，Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE) and flood hazard factors are determined.

AE，每年发生洪水的可能性为1％，在30年的抵押期间内发生洪水的可能性为26％。确定了基本洪水高度（BFE）和洪水危害因素。

换句话说：A / AE是需要提请你注意，每年发生洪水的可能性为1％，物业地段和洪水区域是如此接近物业线的边缘，甚至可能在小溪区域的一部分，这要实去地考察。如果房产建在高坡上，与小溪边缘的落差很大，那就不会对该房产产生不利的影响。

还有很多划分，就不一一赘述了，详见下表：

https://www.sagis.org/Content/floodzonedefinitions.pdf