【小編】我寫這個房地產小知識，就是想和大家一起交流、探討，共同進步。😀

昨天9/10/2021, 我們找到了一棟好房產，從Cumming GA 北上14分鐘。

5485 Ripken Road, Cumming, GA 30028 (FMLS #: 6941510) $375,000

小區Villages at Settingdown Creek，HOA Rent Restriction: No；沒有出租限制，是一棟即可自住，又可投資的好房產。

Private:  Agents use ShowingTime to schedule a showing. NOTE: SELLER WILL NOT ACCEPT/CONSIDER OFFERS THAT CONTAIN AN ESCALATION CLAUSE.

當我把這個Private的信息告訴給我的客戶，我客戶問我：什麼是ESCALATION CLAUSE?

我說：我對這句話也不是100% 的明白？Escalation Clause 升級條款，讓我發Email 問一問Listing Agent. 後來Listing Agent 答覆我了，大意如下：

有些人在他們提交的Offer的Special Stipulations （特別規定）中，加了一句Escalation Clause 升級條款，說的是，如果有比他們Offer 價還高的別家Offer， 他們可以再加價！

Listing Agent說，他們的賣家不接受Escalation Clause 升級條款，在星期日下午6:00pm前，要遞交你們Highest and Best Offer，不要搞什麼我將來還可以再加價的類似“模糊”的 Escalation Clause 升級條款。

這讓我想起了外州就有人出這樣帶Escalation Clause 升級條款的Offer.

就拿這個5485 Ripken Road, Cumming, GA 30028 做例子，舉例說明怎麼寫這個Escalation Clause 升級條款：

The buyer will pay $420,000. If there is any offer over $420,000, the buyer can add $3000 to that offer price as the contract price. However, the upper limit of this offer is $450,000.

買方將支付 $420,000 美元。 如果有任何超過 $420,000 美元的報價，買方可以在那個報價的基礎上增加 $3000 美元作為合同價格。 但是，此優惠的上限為 $450,000 美元。

這種寫法常常是外州（加州搶房）經紀人用的手法，但佐治亞州不常見。

現在大環境變了，今非昔比了，大家不約而同地感到了通貨膨脹的壓力。

一個好房產出來，往往50、60 多人看，Multiple Offers 能多達35 個，外州搶房的做法也慢慢傳到了佐治亞州來。

我想，5485 Ripken Road 這個Listing Agent 一定在以前的賣房交易中，見過出這樣Offer 的，所以他在這次的Listing 中，特別提出，賣方不接受Escalation Clause 升級條款， Offer Price是多少就寫多少。

因為如果有高於$420,000 的其它人的Offer，要去證明那個Offer 的“真實性”，可能陷買賣雙方於“扯皮”的境地，得不償失！

用我們老白姓的大白話說就是，你別給我來那個“朗里格朗”，想買好房又不想真出好價，遊走於好房價之邊。

也許在 “搶房大戰”中，有人知道的更多趣聞，不妨拿出來分享一下。😀

今天是911二十周年，一個特別值得記憶的日子，讓我們祈禱世界和平，遠離恐怖。

（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。

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