我是一個干裝修的工頭,今天剛收了業主一大筆錢,心情特好,喝了點小酒,真舒坦,有點空閒跟你們講講裝修里那些事。 我們拿下一個裝修不容易,所以每個裝修活上我們都得努力賺錢。每個想裝修的業主,都是我們的金主。從相遇的一刻起,我們就開始絞盡腦汁地鎖定業主,不讓這個活跑掉。 很多業主找我們時其實還沒有下定決心裝修,只是諮詢,看方案看價格,那我們就必須幫業主下定決心去裝修。辦法有很多,如果業主對房子有不滿意的地方,我們就把它誇大,讓業主嫌棄現在的屋況;如果業主有夢想的裝修方案,我們就使勁幫他們把夢想的泡泡吹得更大,吹捧他們有眼光有品位,讓他們做夢做得更美,告訴他們我們能實現他們所有的想法,達到他們所有的要求,能做得比他們想象的還好。反正為了拿到這個裝修活,我們什麼都敢說,至於是不是真能做,那現在不用管,先說好聽的把活拿到啊。這一招非常有效,剛買到中意房子的業主,都還在興奮和喜悅中沒緩過勁兒來,做着未來美好生活的夢,順着這個勁頭吹捧他們都沒錯,這招對女業主特別管用,把她們的美夢忽悠起來,她們甚至會幫我們去說服男業主。 說好話把業主哄得心花怒放了,我們就得趁熱打鐵了,跟業主說我們能幫他們省大錢而且保證質量,價格能商量能優惠。比如說我們最懂哪個材料物美價廉,我們跟建材商關係最好,我們最懂省時省料的工藝,我們最看重長期合作和回頭客人所以會把客人的房子當自己的家一樣對待。總之就要說得天花亂墜,讓業主儘快確定施工給鑰匙。其實這些業主一輩子也就買一套房子,哪來什麼回頭客,我們幹的就是一錘子買賣賺個大的。如果業主懂一點材料的標準尺寸規格,問幾個衛生間長寬、馬桶位置、預留離牆距離、浴缸規格尺寸、空間安排怎麼避免太小無法安裝之類的問題,就能發現很多毛病,但業主哪有幾個懂的,他們就是愛聽這些好話,很多業主聽了就高興的不得了,把裝修定下來交鑰匙給我們了。 只要業主把鑰匙給我們讓我們進場施工了,那就好辦了。你們業主總以為這是你家的房子,你是主人,外人誰敢亂來,你們太幼稚了。我們拿到你家的鑰匙,知道你家在哪,你卻不知道我們家在哪。你在明處,我們在暗處,以後我們還不好拿捏你們嘛。哈哈 我們進場施工第一件要緊事,就是把房子裡能拆的,全部拆掉。不管有沒有必要拆,不管有沒有保留價值,不管不拆是不是能為後面省錢,不管你有沒有用,統統拆掉。一邊拆一邊還要告訴你,這是為後面施工做準備,拆清爽了後面才好幹活。其實這是為了斷了你們的後路,斷了你們停止裝修的念頭,避免有的業主裝修沒幾天就改主意不想裝了,如果我只動了一個房間,其他房間都保持原樣沒動,那業主停止的代價就太小了,你們停下來損失不大,就很容易改主意叫停,所以我們必須把所有房間都拆到不能用,這樣你們想停也沒機會了,不裝修完你們沒法住,只能裝修到底。這一招叫上屋抽梯。到了這裡,我們就不怕你們不乖乖按照我們的套路走下去。我們裝修人也看書的,三十六計我看了無數遍了,比你們懂得多多了。 拆除徹底的另一個目的,就是只有拆了舊東西,才能裝新東西,只有裝新東西,才能收錢。所以拆的越多,後面要裝的東西越多,收錢才能越多,所以不全部都拆掉,我們怎麼賺錢。如果是我自己的房子,我肯定不會讓一下子把整個房子全交出去讓他們施工。我就先裝修一個小的衛生間試試,衛生間裡有水工活電工活泥瓦工活木工活,基本裝修全部工藝都需要用到,任何一項技術不過關一下就看到了,幹得不好就讓他們賠錢走人,幹得好再繼續做其他的。具體房子哪個地方怎麼拆,拆到什麼位置,我都要提前在牆上畫好線和標識,絕不能讓他們亂拆除。 現在拆乾淨了,可以開始下一步了。你們退路都沒有了,我們就可以開始要錢了。要多少錢,這個我們根據你們的經濟狀況和性格特點來估計。開始總要試探一下,藉口要開始施工需要買材料付工人工錢,要業主給錢。至於前期談的東西,不用跟我們說,我們那都是哄騙你們亂說的,我們自己都不記得說過什麼了。你們有的人好說話,一下就把錢拿出來了。你們有的人就非要問,那我們只好再編一套假話哄哄你們了,比如材料漲價太多、工人嫌工錢少不來要漲工錢、房子跟原來估計的不一樣花了更多時間等等,反正一方面好話哄你,一方面用撂挑子嚇唬你,你現在房子都被我們拆爛了,你再找人時間上又浪費很多,別人看到你房子拆爛了肯定坐地起價,你還能有什麼辦法。軟硬兼施之下,你們大部分都服軟了,拿錢繼續裝修下去。或許你們覺得裝修剛剛開始,後面你們能吸取教訓,盯緊點來挽回一些吃的虧。你們還是幼稚啊,哪有什麼能力跟我們這些老油條斗。即使你們中那些極少數不服軟,非要較真,我們就要拆除費用,你們不能不給吧,不給的話我們天天在這鬧,你們不能裝修不能住,看誰着急,對吧,我們怕啥。 拿到了錢了,我們也得表現一下,也不能老讓你們不開心,那樣我們下一步也不好再要錢啊。所以拿到了錢之後,我們就要忙碌起來了,清運垃圾、買材料、運材料、搬材料進場、施工工具進場、改水電、混水泥、混膩子……房子裡到處都是材料、工具、用剩下的邊角料、新產生的垃圾,房子也慢慢有了一些模樣,我們也時不時跟你們說一下,這裡你想怎麼做我們按照你說的做,那裡我們那樣做給你節省了多少錢,上面這麼搞保證多少年壞不掉,下面這麼做出來的效果會有多好,慢慢地你們皺着的眉頭也舒展開了。你們慢慢覺得我們確實是在努力地幹活,確實是為你們着想,新房子就快弄好了,甚至你們會覺得前期對我們的懷疑是不是過分了。嗯,這就是我們再次要錢的好時機了。這一招叫笑裡藏刀。我們活幹了這麼多了,太幸苦了,錢也應該給了吧,如果不給我們可沒法幹下去了,你們不給錢是不是想讓我們幹完就趕我們走,白嫖我們?那我們可不答應。這時你們大部分人覺得裝修就快完成了,想早點結束早點入住,就給錢了。遇到少數較真的,我們就鬧,基本最後讓步的都是你們。相處了這麼長時間,我們已經很了解你了,光腳的不怕穿鞋的,誰怕誰呀。 再次拿到錢,剩下的活,我們就得慢慢幹了。衛生間做水管地漏、批水泥、做防水、裝淋浴,廚房裝下水道、煙道,客廳臥室平地面、牆面,各房間電路、電燈,每個地方的工作都有一大堆,各個工人進度都不一樣,有的工人的活你不滿意,有的工人的活你比較滿意,有些可能還常給你提些合理化建議,能幫上忙。這段時間工地的每個地方都會讓你來看看,跟你說兩句,但是你的意見我都會反駁,說你的想法不專業、不對。我們還會反覆給你的老公或老婆在電話里私下說,你不懂裝懂,影響我們施工,亂發脾氣,讓工人對你很憤怒,你這樣不行,容易出問題甚至直接起衝突,而且一定別直接跟你說這些話,要側面勸勸你改改這些做法。其實我們就是想製造你們之間的矛盾,挑起你們的矛盾來,你們忙着內鬥就沒有精力跟我們鬥了,對吧?我們不光在你們之間製造矛盾,我們在工人那裡也說你們壞話,說你們嫌工人幹活不好,嫌工人弄髒了房子,說你們不給錢,說你們不體諒工人,說你們說話難聽,讓工人也恨你們,這樣工人才能為我所用,也給你們製造障礙。這一招叫借刀殺人。 這樣讓每個地方都牽扯你的精力,分散你的注意力,讓你暈頭轉向。這也是為什麼前面一下子把所有東西都拆了的原因之一,這樣才能讓現在全面開花,每個地方都亂糟糟,讓你理不出頭緒。當你在衛生間研究防水時,那邊廚房就趕緊把水管馬馬虎虎封在牆裡,批上膩子遮蓋起來;當你在廚房研究櫥櫃怎麼裝才整齊美觀時,另一邊衛生間抓緊把浴缸裝上釘上螺絲,這樣防水就被擋上了,好不好你也看不出來。這一招叫聲東擊西。生米都做成熟飯了,你們也就沒什麼辦法了,拆了重做我們可要再收錢的。至於以後會不會出問題,跟我們有啥關係,反正那時也找不到我們了。不管你有多少學問,裝修裡面那麼多工藝環節,我們總能把你繞暈了,讓你跟着我們的節奏走。當你暈頭轉向的時候,我們就又該要錢了。這時你給錢還好,如果不給,我們就繼續像前面那樣鬧。你的房子捏在我們手裡,你能怎麼樣?不給錢,我們就偷偷在下水道里放海綿、塑料袋,電路給你做接觸不良,水管給你擰松慢慢漏水,所有釘子都不給你做防鏽。整你的辦法有的是,不給錢你試試看? 如果拿到了錢,我們就繼續幹活。我們在工地當然也不能啥活都不干,那樣以後也沒辦法開口跟你們要錢了。所以我們也得做出一副努力幹活的樣子,比如說把所有的牆面都鏟一鏟,所有地面鏟一鏟,牆面不停的修修補補,所有地方都批上膩子,膩子幹了不平的話就再批一遍或者打磨,有脫落的話就再批膩子再打磨。每天我們所有人都是忙忙碌碌的。但是我們一定不會把馬桶、淋浴、浴缸這些裝好,因為只要這些是最核心的東西,只要它們沒裝好,其他地方再好,你們的房子也沒法住人,這樣我們才有機會一直留在這裡幹活,跟你們要錢。如果你的房子能住人了,你就有機會和理由隨時讓我們走人了,我們可不會給你這個機會。我們只要在你房子裡干一天活,就要算一天工錢,我沒有找到下一家之前怎麼能放手眼前這一家呢? 其實很多時候根本沒必要給所有牆面批膩子,原來牆面比較平整的話,直接清掃好了刷漆就可以。重新批膩子不會讓牆變得更好,如果膩子批得不平或者不牢,反而讓牆不平或者牆皮脫落,造成新問題,純屬畫蛇添足。原來牆面基礎好的,直接上漆就好了。另外有很多東西,前面如果沒有拆掉,現在直接用就可以,或者把外觀美化一下就可以繼續用,現在要重新裝,我們就要另外算錢了。還有其他很多活,都未必需要做,但不做的話,怎麼能顯出我們幹了很多活呢?哈哈,這些內情永遠不能讓你們知道,你們都知道了我們怎麼賺錢。 其實裝修就是給房子動手術,應該是按動刀最少的原則來做,先做好規劃,能少拆的就少拆,能不拆的就不拆,能利用原有的就用原有的,能少折騰就少折騰,儘量保護房子,這樣省錢也省時間。但這些我們不會告訴你們的,我們就讓你們看我們在忙碌就行了。 這麼幹上一段時間,我們就可以按照上面的辦法一遍一遍的重複這個要錢過程,每次編一點新理由,直到你不肯再給我們錢了,我們就知道再榨不出什麼油水,這時就該三十六計,走為上策了。 你花了很多錢,現在房子衛生間都不能用,肯定不想跟我們善罷甘休。但是裝修這個事情這麼複雜,一下哪能說清楚。你們不光跟我們之間有很多問題搞不清,工人跟你們之間也有很多問題還沒有搞清呢。我前面不是早就跟工人說了你們不給錢嘛,現在工人沒拿到工錢怎麼辦?好辦啊,一切都是因為業主不付錢造成的,你們這些工人趕快去找業主要錢去,他們不給錢你們就使勁鬧,拿不到錢就把幹過的活砸掉,鬧得越凶越好。嘿嘿,鬧起來了,我正好趁機溜掉。你們跟工人起衝突才好,你們互相咬去吧,你們咬得凶就沒有時間來找我了。這一招叫李代桃僵。你們問我給我的那些錢為什麼沒給工人發工錢,那些錢都買材料了啊,還不夠呢,我還墊了好多錢呢,真是的,我就不跟你們計較了,別來煩我了,這事兒就這麼算了,再來煩我別怪我不客氣,我可知道你家在哪。 你要告我,隨你告。這要打官司,沒個一年半載出不了結果,你這麼長時間沒房子住能行嗎?你要是繼續裝修那你告我的證據可就沒有啦。你能把房子放着不住保留證據?那看誰損失大。而且你未必能贏。你不是等着房子結婚或者給孩子上學嗎,你拖得起嗎?反正我有的是時間。趕緊該幹嘛幹嘛去吧,把房子弄好,該結婚就結婚,該送孩子進重點就送孩子進重點,該上班上班,該還房貸去換房貸,這麼多正經事不去做,你跟我一個窮裝修的耗個什麼勁。那麼多緊急重要的事情壓着等你去辦,你有精力跟我耗着嗎? 你的房子都弄得差不多了,再收拾收拾不就都好了嗎?這麼說也不是沒道理,房子現在主要就差衛生間了,但是重新找人也不是一下就能找到的啊,被裝修折磨這麼久,你們現在就盼着能早點住進去。你們認識的裝修人也沒有很多,不過前期幹活的裡面不是有那麼兩三個還不錯嗎?他們不是還提了不少合理建議,幫上了忙嗎?他們還不錯啊,至少對他們有一定的了解了。要不跟他們談談看? 跟他們試着交流了一下,發現他們態度還挺誠懇,而且他們對原來的包工頭也有很多不滿,他們還說出原來不敢說的一些事情,比如說原來的包工頭把這裡的材料偷偷拿走去別的工地甚至去商家退錢,經常說業主壞話把責任都推到業主身上,不付工錢說是業主不給錢。原來他們也是受害者啊。大家都被那個包工頭給害了,同病相憐,下一步大家一起去告那個包工頭,找那個包工頭算賬,剩下的活就交給他們完成吧,相信他們會給認真做好。你們中的這一招叫連環計。 我們跟你們斗會單槍匹馬上來嗎?我們難道不懂要分工配合,有人唱紅臉有人唱白臉嗎?這些幹活的人裡面早就有好幾個我們經常合作干裝修的了,這些套路大家早都輕車熟路了。你看我們在你這幹活的時候經常意見分歧,矛盾挺大,他們幾個對我這個包工頭不滿,跟你走得越來越近,事事向着你,幫你說話。那都是演給你看的。為的就是等我脫身撂挑子這一天,他們能把活接下來繼續干,一方面繼續賺你的錢,另一方面探聽你下一步對我們採取什麼行動。知道了你們下一步的打算,我們才好出對策啊。有這麼個眼線在你們那邊,我們才方便繼續在你們老公老婆之間挑撥矛盾啊。有很多夫妻和戀人因為裝修鬧到最後要離婚或分手,那是對我們最有利的形勢,我們也一直為此在努力,因為你們鬧到家都散了的份上就完全顧不上理會我們了,你們散了,也就沒有力氣跟我們鬥了,那不是最好嗎?我們的眼線再把剩下的活幹完了,你告我的證據也就消滅乾淨了,我們就徹底安全了,你想讓他們給你作證告我?你真是笑死我了。他們幹活你還得付錢給他們,不給錢的話一樣跟你鬧啊,干一遍的活收兩份錢,不香嗎?哈哈哈,你們這些人真是太幼稚了,你們念書有什麼用?什麼高學歷,什麼大廠高科技人才,北大清華名牌大學,不都被我們耍得團團轉,被賣了還給我們數錢。真笨啊。 他們給你幹得活質量好不好?那誰知道,我們的心思主要是怎麼對付你們,沒有多少在幹活上面。我還聽一些同行說,有不少裝修同行跑到國外去了,賺了大錢。他們說國外是人傻錢多,這個錢特別好掙。這真是人有多大膽地有多大產。聽說國外房子都是木結構的,跟中國混凝土和磚結構完全不一樣,裝修施工工藝也完全不一樣,在國內的裝修經驗到國外完全沒有用,有時還造成問題,但是國外的人特別願意相信我們同行,所以只要敢說就行,他們特別相信我們的許諾。那可真是掙錢的好地方啊,難怪人人都說那邊好啊。等我這邊干幾個大活,也到國外掙錢去,那邊一塊錢頂這兒好幾塊呢。 哎,我這來電話了,不說了,又有個業主要給我鑰匙讓我進場施工了,我得趕緊收錢去了,回頭再聊。你們自己或者有朋友想要裝修的,給我打電話就行,包你滿意,價格好商量,給你最優惠,你推薦朋友我給你紅包,給我打電話喔,全指望你了。偽造工傷、稱是走線客威脅業主賠償 揭南加裝修騙局 附圖(世界日報)偽造工傷、稱是走線客威脅業主賠償 揭南加裝修騙局 附圖(世界日報)李順順 Li Shunshun 安徽 老賴 裝修騙子 遍地走 詐騙 擅長順順東西 小紅書 社交媒體爭議包工在小紅書發布裝修內容,承諾短工期、較低報價,以吸引業主。截圖來自該包工此前使用的帳號,現已註銷。 (受訪者提供)部分業主期盼裝修完成檢驗新房,等來的卻是破壞與敲詐。南加近期發生一系列裝修詐騙案,嫌犯在取得業主信任並拿到鑰匙後,故意實施破壞性拆除並偽造工傷,以「有免費律師幫忙」、「小工是走線人」等說法,威脅業主支付賠償私了。受害者表示,該案已涉至少12位業主,損失金額達到55萬美元,且受害者遍及加州,包括爾灣、森林湖、約巴林達(Yorba Linda)、奇諾、奇諾岡、聖塔安那(Santa Ana)、羅蘭岡,甚至殃及北加舊金山等地。受害者A匿名表示,詐騙者李某,主要在小紅書上發布裝修相關內容,假裝擁有豐富裝修經驗,並承諾較短工期、較低報價,以及能完成所有種類的裝修工作,吸引業主關注。 A指出,李某自稱來自加拿大,是富二代企業主,並強調他是虔誠基督徒,有軍隊經歷,這些背景,使他迅速獲得業主信任。然而,根據A揭露,李某的真實目的,並非提供裝修服務,而是敲詐、威脅業主。李某在進入業主家後,會不斷向業主要錢,並破壞原本正常的設施,比如剪斷電線、破壞水管等,造成房屋無法使用。當業主發現問題並要求解決,李某則會要求業主支付費用,才予以修復。當業主提出異議,李某就聲稱自己或小工在工作中受傷,要求業主支付高額賠償金。受害人A說,這些所謂工傷都是偽造,比如故意戳破皮膚或摔下梯子。在受傷後,李某利用一些業主缺乏經驗、不了解法律流程的背景,稱有律師為他免費提告,威脅業主其房產可能會被「放lien」(房產留置權登記)。這些威脅讓許多業主考慮支付賠償私了,以免更多麻煩和法律風險。A表示,除用法律訴訟威脅,李某還會強調「小工都是走線人,就算犯事也難以追蹤」,甚至用他受過軍事訓練的背景恐嚇,聲稱車裡有槍。如遇到業主拒絕支付,李某就會反覆到業主家進行騷擾,已導致多位業主報警。 A說,「受騙業主都是第一次遇上這種事,害怕惹麻煩,寧願息事寧人」。 A還指出,李某專挑弱勢群體下手,比如獨自帶孩子的女性業主。他還會挑撥業主與小工間的關係,把錯誤和責任都推到業主身上,挑唆小工向業主找麻煩,增加業主壓力,業主由於壓力和恐懼,往往被迫選擇讓步。目前,多位受害者已經報警,並聯合提告,已經將資料交給相關部門。案件仍在取證環節,因此很多內容無法向公眾透露。 A鼓勵更多受害者加入提告隊伍,讓李某受到應有的法律懲罰。A強調,李某目前仍在加州活動,仍在以類似手法進行詐騙。 A指出,李某安徽口音,疑似走線到美國,他在中國被列為「失信被執行人」,以及詐騙和勞資糾紛前科。李某的詐騙範圍,不僅限南加,還蔓延到舊金山等地。此外,李某有多個社交媒體帳號,以防被追查,A建議公眾擦亮眼睛,防患於未然。李順順 Li Shunshun 安徽 老賴 裝修騙子 遍地走 詐騙 擅長順順東西 小紅書 社交媒體爭議包工在小紅書發布裝修內容,承諾短工期、較低報價,以吸引業主。截圖來自該包工此前使用的帳號,現已註銷。(受訪者提供)部分業主期盼裝修完成檢驗新房,等來的卻是破壞與敲詐。南加近期發生一系列裝修詐騙案,嫌犯在取得業主信任並拿到鑰匙後,故意實施破壞性拆除並偽造工傷,以「有免費律師幫忙」、「小工是走線人」等說法,威脅業主支付賠償私了。受害者表示,該案已涉至少12位業主,損失金額達到55萬美元,且受害者遍及加州,包括爾灣、森林湖、約巴林達(Yorba Linda)、奇諾、奇諾岡、聖塔安那(Santa Ana)、羅蘭岡,甚至殃及北加舊金山等地。受害者A匿名表示,詐騙者李某,主要在小紅書上發布裝修相關內容,假裝擁有豐富裝修經驗,並承諾較短工期、較低報價,以及能完成所有種類的裝修工作,吸引業主關注。A指出,李某自稱來自加拿大,是富二代企業主,並強調他是虔棧酵劍熊婈牻洑v,這些背景,使他迅速獲得業主信任。然而,根據A揭露,李某的真實目的,並非提供裝修服務,而是敲詐、威脅業主。李某在進入業主家後,會不斷向業主要錢,並破壞原本正常的設施,比如剪斷電線、破壞水管等,造成房屋無法使用。當業主發現問題並要求解決,李某則會要求業主支付費用,才予以修復。當業主提出異議,李某就聲稱自己或小工在工作中受傷,要求業主支付高額賠償金。受害人A說,這些所謂工傷都是偽造,比如故意戳破皮膚或摔下梯子。在受傷後,李某利用一些業主缺乏經驗、不了解法律流程的背景,稱有律師為他免費提告,威脅業主其房產可能會被「放lien」(房產留置權登記)。這些威脅讓許多業主考慮支付賠償私了,以免更多麻煩和法律風險。A表示,除用法律訴訟威脅,李某還會強調「小工都是走線人,就算犯事也難以追蹤」,甚至用他受過軍事訓練的背景恐嚇,聲稱車裡有槍。如遇到業主拒絕支付,李某就會反覆到業主家進行騷擾,已導致多位業主報警。A說,「受騙業主都是第一次遇上這種事,害怕惹麻煩,寧願息事寧人」。A還指出,李某專挑弱勢群體下手,比如獨自帶孩子的女性業主。他還會挑撥業主與小工間的關係,把錯誤和責任都推到業主身上,挑唆小工向業主找麻煩,增加業主壓力,業主由於壓力和恐懼,往往被迫選擇讓步。目前,多位受害者已經報警,並聯合提告,已經將資料交給相關部門。案件仍在取證環節,因此很多內容無法向公眾透露。A鼓勵更多受害者加入提告隊伍,讓李某受到應有的法律懲罰。A強調,李某目前仍在加州活動,仍在以類似手法進行詐騙。A指出,李某安徽口音,疑似走線到美國,他在中國被列為「失信被執行人」,以及詐騙和勞資糾紛前科。李某的詐騙範圍,不僅限南加,還蔓延到舊金山等地。此外,李某有多個社交媒體帳號,以防被追查,A建議公眾擦亮眼睛,防患於未然。美國加州裝修好師傅太少太少了,美國加州裝修騙子遍地走,騙子太多了,美國加州裝修騙子心特別黑美國加州裝修好師傅太少太少了,美國加州裝修騙子遍地走,騙子太多了,美國加州裝修騙子心特別黑美國 加州 房屋 舊房 裝修 翻新 師傅 工人 被騙 小紅書 社交媒體 騙子 坑人 問題 避免 清垃圾 通馬桶 通下水 砍樹 修屋頂 換瓦 修院子 油漆 刷漆 搬家 地板 地毯 門窗 玻璃 窗簾 電路改造 水管改造 煤氣 建築 許可 permit 加建 ADU美國 加州 房屋 舊房 裝修 翻新 師傅 工人 被騙 小紅書 社交媒體 騙子 坑人 問題 避免 清垃圾 通馬桶 通下水 砍樹 修屋頂 換瓦 修院子 油漆 刷漆 搬家 地板 地毯 門窗 玻璃 窗簾 電路改造 水管改造 煤氣 建築 許可 permit 加建 ADU