(原創 高雲堂 2007年1月14日於美國達拉斯) 四 建商與新房裝修 (一) 美國的建商種類 1 常規建商或普通建商 英文是Production Builder 其中以全美最大住宅建商Lennar為代表(NYSE:LEN),這種建商按自己的計劃大量建造，一邊建，一邊銷售，買主幾乎沒有自己的機會選擇房子的內部裝修。其優點是建的速度快，成本低，銷售好。缺點是買主不能按自己的意願改動或選擇更廣的材料及設計花樣少。 2 特製建商 英文是Custom Builder 其中以Toll Brother 為代表(NYSE：TOL)。這種建商是先要買主買下土地，選擇戶型和圖紙，從零開始，完全按照自己的意願，從選材料，牆的染色，室內的設計等等，最後全部完工過戶交屋。其優點是設計多樣，買主可以選擇自己喜歡的裝修。缺點是費心耗時，短的幾個月，長的一年多，同時材料不是大宗買的，價格貴。特製建商建的房子的售價一般要比前一種高出15%至20%。 (二) 新房裝修 不管是常規建商還是特製建商，新房都是建商完全裝修好的才能過戶的。這一點與國內的所謂的毛丕房截然不同。 裝修包括： A 廚房：烤箱，灶台(煤氣或電)，洗碗機，抽油煙機，微波爐。一般不包括冰箱和洗衣機，烘乾機，因為這幾樣不是固定在房子上的。除非建商促銷，送給買主。 B 獨立的中央空調(東北部一般沒有)，暖氣，熱水器。 C 地面：地毯，或木地板。 D 牆面：粉刷或壁紙 E 車庫：多數已按上遙控器 F 安全警報系統，自動淋水系統。 絕大多數新房的買主，今天上午新房過戶，拿到鑰匙，下午就可以搬進來了。 在美國的新房房價里包括了幾乎所有的裝修，而國內的新房房價里絕大多數是沒有裝修的。