最近常看到一些爭論關於房市和股市哪個更能賺錢。儘管偶是投資股市的，但還是承認房市更能賺錢。不過這並不等於說房市更容易賺錢。其實股東們如果能有房東們一樣的投資心態，照樣不會輸給房東。下面股東們請聽好了： 分散 - 公司倒了股票就會變成廢紙，不像房子倒了地還在，所以要分散投資，要不乾脆買基金。 槓桿 - 房東們能賺大錢都借足了mortgage，要和他們拚就要用足了margin。你覺得風險太大嗎？mortgage也有風險，只是心態不同（不要急，後面細說） 保險 - 房東每年都要花錢給自己的房子更新保險，所以給你的股票定期買點put option吧，不要吝嗇。它不僅能幫你降低margin call的風險，說不定還會給你帶來一筆短期額外收入呢。 耐心 - 房東從來不看自己的房子每天的價值變化，所以你也別每天看股價，長期投資要排除干擾和誘惑。基本上房東們不會期待房價一夜暴漲，而是腳踏實地地還好每月的mortgage。你要向他們學習。 還債 - mortgage要按月還債，所以作為股東不要有了margin就能拖就拖，制定好嚴格的還債計劃堅決執行。讓自己儘量遠離可能到來的margin call，越遠越好。 緊缺 - 作為房東手頭資金再緊缺mortgage的月供是不能停的，哪怕省吃儉用。那麼作為股東，哪怕省吃儉用也要按計劃還債。不要輕易賣股還債，你看哪有房東賣門賣窗還mortgage的？ 分紅 - 你的分紅就相當於房東的租金收入。看看招不到房客時房東們在做什麼？他們在積極地打電話發廣告寫妹爾聯繫朋友，千方百計找房客。而你作為股東除了消極地期待恢復分紅還做了什麼呢？振作精神，找個Part Time,或2nd Job，whatever.把失去的分紅補回來。人家房東在付出時間和精力，而你卻在消極等待，不輸才怪呢。 奮鬥 - 開源實在有困難的房東理所當然會想到節流，自己修房子修水電甚至粉刷油漆。而你一個股東除了閉目祈禱股市上漲以外就真的沒辦法了嗎？為什麼不拿起你的工具到小區里轉轉看看哪家要人幫着割草修剪粉刷油漆，或着哪家需要打掃衛生看孩做飯。總之，按時按計劃還債高於一切！ 尾聲 - 祝賀你！若干年後，當房東們宣布mortgage還清房子全歸自己的時候，你也（早就）莊嚴宣布了margin清零股票全歸自己。其實是你贏了，你可以高枕無憂盡情享受股票的升值和時有時無的分紅，房東們則還要至少維持修繕費和地產稅，還要花時間精力尋找房客或留住房客。 以上是以投資房市的心態投資股市。那麼如果以投資股市的心態投資房市的房東會有什麼結局呢：看着差不多了買一套房；想租出去卻不去積極地找房客，整天幻想着房客會自動送上門來；資金周轉不過來了也不去想辦法，每天祈禱房價忽然大漲能趕緊賣掉。用不了多久房價一跌不被forceclosure才怪呢。 上面說的20%是玩笑80%是當真。其實偶真正想說明的是，房市和股市沒什麼可比性，這無可比性並不在於房市和股市本身，而是在於投資心態的差異。也就是說，房東從一開始就有一種“時刻準備着，必要時以辛勤勞動來迴避風險“之心態，但股東卻沒有這種心態。當然，偶這裡說的不包括那些大房地產商或大股東。 最後，作為一個懶人股東，偶向本壇所有勤勞的房東們致以崇高的敬意：地主們辛苦了！