（五）投下的房子想不要

我準備競投的房子開拍價$153,650.42。在正常條件下，它的市場價應值30萬。基於它的破爛程度我把最高競投價定在20萬。

競投開始，當出價達到20萬時，我退出競投，靜觀其變。

競價達到$218,000時，只剩下兩個約30歲的男士F 和 G。

“$220,000” , 男士F報價。

“$221,000”, 男士G 緊追不捨。

   ………………

   ………………

 “$238,000”,G 男士報價。

“$239,000”, 當F男士報出該價時，G男士不再跟上。沒有別人在出價。Caller 三讀後，拍賣完成。F男士贏得該次競投。

F男士喜形於色，這回他當“大爺”。然後我上前恭喜他，順便跟他聊聊他是如何看這個房子的價值，他認為裝修費用多少。這是我的習慣，每次拍完以後，不管是我贏還是他/她贏，我都會與他們聊幾句，看他們怎麼想，知道什麼關於這個房產的額外信息沒有，有什麼處理方案。這種閒聊，有時能得到意想不到的收穫。

“請問你的預算裝修費大概多少？”我問道。

“還不知道。”他頭也沒抬，看着那Caller剛給他的收據答道。這也不奇怪。有時他是因為還沒看房屋裡面不好說，有時是不願意說。

“看那破爛的屋頂和外牆，裡面也好不到那裡去，我估計最少得4萬。”旁邊一個競投者J接過我的問話答道。他也是常客了，我們經常在拍賣場上見面。

“什麼？4萬裝修費？………”，他抬起頭來，沒一臉愕然。

“那你以為怎麼樣呢？有什麼好見解？”，我問道。

“我……我……我還沒看過這房子……”。

“什麼？……”，我與J對視，這回輪到我們驚訝了。

“你沒看過還死往上投？”J不好氣地接上。

“你們這麼多人不是都在競投嗎？”他還不服氣。

“我們這麼多人……我們的最高價不是停在$218,000嗎？” J回答。

“那………那還有G跟我競投，他總不會也是沒看吧？”他在自我安慰。

“也有道理。那你趕緊去問G，也許他有我們想不到的地方。我們也可能過於保守。”我對他說道。J不停地搖頭。

他趕緊跑過去找G。不一回，F滿臉沮喪地走回來。

“他說他知道那屋很破，不過他原本想買來自住，再加上也有人跟他在競投，怎麼錯也不會錯到那裡”。

“23萬9千……，再加上4萬裝修，還有別的費用……。賣出還要經紀佣金和交易稅，賣出30萬的話，我不是必虧無疑嗎？……虧大了……我可怎麼，我可怎麼辦……”。他在喃喃自語。

“你可以去問一下G, 他不是競到$238,000嗎？你貼他1千元，趁着正式文件Trustee’s Deed還沒出，在這叫Caller幫你改成他的名。這樣你的損失最少，只有1千塊”。我給他出主意。

“對，對，對，這是好主意”。他雲開霧散，滿臉歡喜地匆匆向G跑去。

我跟J一邊聊天，一邊看着F在人群里轉來轉去。然後，哭喪着臉往我們這邊走來。

“怎麼樣？G想買嗎？”我趕緊問。

“沒……，他說想想這價跟那市場價都很接近了，還要花裝修時間，不是很合算”。

“你不會再減多點嗎？”

“有，我減到5千，他還是不肯。說他改變主意了。”

“那你問其他競投者了嗎？”

“問了，都不要……你們……？”F眼看看我，又看看J。

我搖搖頭。J 開腔：“要減到$218,000我就要。”

“這……不是……我的2萬馬上不見了嗎？……”F一臉可憐。

“是呀。不過高點我都想要的話，我當時不就往上投了嗎？”

“不要緊，不是世界末日。”，我安慰他，“裝修後還是比市場價稍低，你可重新貸款後再出租，守它幾年。現在房地產市場這麼熱，說不定一年半載你已經賺錢。”

“問題是今天我借的這筆錢利率跟手續費都很高……是私人貸款。我正式貸款又不符合條件……”

“…………”，我也無話可說了。我看看J。

“那就等人再拿來foreclosure吧”J帶點嘲笑的語氣。

F白了J一眼走開了。

不知道F後來怎麼處理他買的房子。不過，再沒見他出現在拍賣場上。

讀者朋友們，你們是否認為這是一個初級的愚蠢錯誤呢？不一定。假如你每星期看幾十間屋，每個星期五早上興沖沖地帶着銀行本票，準備好買其中一間，但是到頭來，要不是房子拍賣被取消，或是改期，就是別人競投得太高而你空手而歸的話，失敗的沮喪會是越來越強烈的。你要是控制不好的話，你也忍不住會犯往高里投，或投你原來沒看過的，不打算買的房產。下面是我與一位行家裡手的類似經歷。