租房的小故事-在美國經營房地產的故事（七）

話說當年我有一間三房，一個洗手間的獨立房子出租。在經過一番電話interview（ 附註）後，選定一戶聽起來不錯的潛在租客去開門。

他們是一對中年亞裔夫婦帶一10歲大的女孩。看上去是一家很和睦的家庭。

一開門進去，丈夫馬上問，“洗手間在那？”。我手指前面靠廚房邊一處。只見他二話沒說，直奔洗手間而去。我當時心想，人有“三急”不奇怪。可是轉眼一看，太太緊跟其後，直到洗手間門口，看樣子打算一塊進去。這就太奇怪了。難道這對夫婦真的好到如膠似漆，寸步不離，連進洗手間都一塊？

只見太太站在門口，也不關門，丈夫在里，用他們的語言交談。一塊上洗手間都夠奇怪的了，還不關門？

轉眼太太轉過身來，向我微笑點頭，“不錯，沒問題”。我就更是丈二和尚，摸不着頭腦。他上洗手間，這有沒有問題與我何干？她見我滿臉狐疑，便招手叫我過去。我是猶豫着往前走過去，畢竟有人在洗手間裡，不知是何狀況。但也忍耐不住好奇。

原來那丈夫站在廁所邊，手拿一個類似羅盤的東西，對着廁所測量。他們向我解析，這屋子對他們來說最最重要的是廁所的朝向，不能對着他們的神。其他地方他們只是稍為轉轉便開始填寫租房申請書。

他們是很好的租客，從住進來到現在已經6 年，從未遲交租金。一年也沒Call我一次，小問題他們都自己修理。作為回報，6 年來我從未加他們租金。

正是在租房中有機會與各種各樣的人打交道，遇到各種各樣有趣的人和事，使我感覺到租房是一種樂趣，為我的生活平添了不少色彩。

附註：我的租金一般定低於市場價。出租房時，我通常打開所有窗簾，讓人可以從外面看到裡面。要求他們先開車去看外面和Neighborhood, 再打電話與我聯絡（廣告上說明）。然後，在定時間表開門前，做電話Interview。下面是我常問的問題：

• Have you driven by the property?(If not yet, go first)

   

• When do you need/when can you start the rent?

   

• Where are you living now?

   

• Why are you leaving/moving?

   

• How many people would occupy the property?

   

• How long are you planning to stay if you like it?

   

• Do you have pets? (What kind?)

   

• We need to check your credit if you like it, is that OK for you?

   

• We need to charge a no-refund application fee if you apply, is that OK for you?

   

• Do you know your credit score?

   

• In order to save your time and my time, I’d like to tell you in front that we require credit score no lower than 600 and the total income no lower than 3.5 times of the rent. Do you know if you qualify for that?

   

在以上問題和交談中常常就將那些不合格的淘汰下去，就節省我前去開門的功夫。