世界經濟的一體化，可以說此輪經濟復甦很大程度上是取決於中國的經濟復甦，我們的經濟復甦又是取決於房地產價格的上漲。但有個先後關係，就是我們的房價漲了之後，引出來經濟復甦。而國外是有了經濟復甦的預期之後，才有的房價的上漲。

   從大的世界經濟規律來講，現在並沒有進入經濟上升渠道，就是說，單獨的房價上漲是不符合規律的。先看關於英國房價的報道：

    英國房屋協會指出，今明兩年英國的房價將持續走跌，2011年房價才會回穩，但一直要等到2014年，房價才會出現大幅成長。

    據《泰晤士報》報道，日前，英國房屋協會的報告指出，今年英國房價將下跌12.2%，明年再跌4.6%，到2011年才會小幅上漲1.1%，而到2014年房價才會較目前的市價增長20%。不過，那些在房價高點時購屋的民眾，未來五年他們的房地產價值仍將低於買價。受到金融危機衝擊後，英國房價自最高峰以來已經暴跌了近25%。英國房屋協會總裁奧爾表示，由於英國的房屋供應不足，未來不可避免房價還會再上漲，如果ZF不想再重蹈房價飆漲的前例，現在就應該開始興建足夠的房子，讓房市供需平衡。

    英國房屋協會的說法，應該跟世界經濟大師的看法比較一致的，這一次經濟危機的影響起碼要到2013、2014年後才能恢復正常發展。這也是我做的房價預測曲線，為什麼要到2012、13年才有房價上升的通道。這樣來看也是中國的經濟早於世界經濟一到兩年的速度，畢竟我們的經濟自我保護能力更強，或者說社會主義特色具有更大的救助能力。

    英文房屋協會總擦提到的ZF不想重蹈覆轍的話，應該興建足夠的房子。這一點，我認為非常重要，也是我們國家目前的大問題。為什麼房價會漲的這麼厲害，因為我們的城市裡面沒有什麼房子可賣。大學畢業之後的外來人口越來越多，而城區的房子越來越少，房子很多的地方竟然在城市的下屬縣級市。如果市區上班的話，沒有地鐵，沒有快速公交，ZF怎麼能引導大家去縣級市買房子？

    所以，核心問題，不是城市裡面沒有地，是ZF沒有出讓土地，荒廢的工廠廠區，多少年的平房村莊，處處存在，但是要賣上很高的價錢，才會出讓土地，這是在維持房價，這是在走一條過去的老路。這都是地方ZF的問題，是需要仔細考慮的。

    大環境決定，房價也好，經濟也好，會繼續波動下行，而且會持續幾年，目前短時間的上漲是不正常的，也是短命的。而且決定了現在高房價買到手的人，會面臨一直幾年的負資產問題。

而短期上漲在國慶之後的變化，有這樣兩個方面：

  第一，是國慶因素，我們是傳統的民族，過節希望是喜慶的。於是保持一切穩定，社會和諧非常關鍵。如果在國慶之前對於房地產市場過多干預的話，引起蛙聲一片就不好了。有人認為開發商是少數，而群眾是多數。其實在我們國家，群眾的生存能力很強的，而且反饋力度很差的。而開發商不然，如果讓他們不舒服了，ZF還是很難搞的。於是國慶前的穩定條件，給開發商創造了繼續漲價，控制市場的機會。但是，這個問題必須解決，否則開發商綁架國有資產、綁架銀行、甚至綁架經濟的結果很容易出現。這個問題不能久拖，要處理就是國慶之後。

  第二，金九銀十的炒作，秋季購房裝修，冬天入住，符合中國人的一個習慣，所以歷史的幾年都是在這個季節的銷售比較火熱一些。但是今年房價高了，房源少了之後，這個習慣性的炒作還是存在的。藉助有關房展的機會，大肆烘托房價，繼續推高。當過了國慶，最好的季節沒有了之後，或者在旺季的總結會上，開發商都瞪起了吃驚的眼睛的時候。就該考慮讓利，考慮如何年底付賬，考慮如何過冬了。

    外因內因都沒有條件證明房價將繼續走高，而拐點早晚會來，國慶節會成為一個分水嶺。