看來2009年僅僅是熱身而已，在這次熱身運動中，我們能夠觀察到幾個現象：

    一、高檔豪宅銷售速度前所未有

    類似太陽公元、唐寧ONE、橡樹灣這樣的區域性價格標杆的高檔住宅，普遍出現銷售火爆的場面，開盤當天即銷售一空的情況屢見不鮮，2007年以前，即使有高檔豪宅有這樣的場面，也是極少數、極個別的；

    二、大戶型更受業主青睞

    市區住宅項目普遍出現大戶型定價高於小戶型，而銷售速度也快於小戶型的情況；

    三、售樓處大門向南開，有錢沒關係莫進來

    幾乎全市範圍內在售的項目均出現排隊認購數量遠大於可售數量的情況，捂盤惜售再次抬頭。一些熱點項目，如中信城、橡樹灣等，上一期的客戶餘量足以消化本期放盤量，一房難求，購房者不惜動用各種關係以求得一個認購資格，表現出典型的短缺商品特徵。

    從以上種種現象，可以看到北京樓市正在發生一些根本性的變化：

    1、購買群體已經由自住需求為主，投資需求為輔的格局快速向投資需求主導的局面轉變；

    2、投資性需求和改善性升級置業需求快速上升，年青人首次置業需求被逐步擠出，向二手房市場和遠郊、周邊地區市場擠壓。

    3、北京商品房的屬性，特別是市區的商品房，已經由消費品向投資品轉變，個別特殊地段或擁有特殊資源的住宅，甚至表現出收藏品的屬性。

    有些現象與2006年何其相似，有些現象又是前所未有的，但2010年房價暴漲將是不可避免的了。

    透過現象再看看本質：

    今年我們“保八”的任務基本能夠實現了，但明年呢？

    在拉動GDP的三架馬車中（投資、消費和出口），投資中的政府投資已經沒有什麼潛力可挖了（財政赤字已經用到了極限，明年主要是4萬億計劃的繼續落實，不可能有新增計劃了）。

    出口呢，國際經濟形勢還不穩定，貿易保護主義又有抬頭，是不能把寶壓在這上面的。

    消費是明年宏觀政策的着力點，投資中的企業投資也是重點。但消費是一個比較穩定的東西，增長是一個長期的過程，能夠立竿見影的主要還靠汽車和房產及其帶動的消費。

    企業投資方面，經過這麼多年投資的持續高速增長，多數投資規模大的傳統行業已經面臨嚴重的產能過剩了，再加大投資力度只能是雪上加霜。只有房地產投資能夠承擔起這個任務。

    因此，房地產投資及其帶動的多個行業的投資增長、房產消費及其帶動的多種產品的消費增長，絕對是2010年政府唯一的救命稻草。

    因此，從當下開始到明年，政府對房地產業的政策導向只能是扶持和穩定，而不是打壓和限制。

    不要把房價等同於民生，有房住和有房產是兩碼事兒。老百姓沒房住肯定要出大亂子，但很多人沒房產這不是太大的問題，很多人拿公司的工資也沒見得都要求有公司的股份啊。政府有更多比這重要問題要解決，起碼，保持經濟的增長這個就是更大的民生。

    所以，當前政府對房地產市場的調控已經從對房價的調控轉向對市場結構和市場規範的調控，政策目標已經從“居者有其屋”向“居者有其所”轉變，房價已經不是主要政策調控目標。

    現在再來看看今年央企瘋狂搶地，頻頻創造“地王”，你就該明白，誰也不是傻瓜，只能說明央企的政策嗅覺高。等明年這批高價地開發上市的時候，用簡單的數學計算就能知道，房價暴漲將不可避免地再一次來臨。