J君是夕子的一個朋友，本身也是地產經紀，80後的小帥哥，在卡爾加里市區專攻高級公寓，也算是本地不小的名人。此J君喜好交友，喜好拋頭露面，於是在卡爾加里市區時常能看到他的廣告，帥氣的髮型，燦爛的笑容，充滿了朝氣與活力。

2007年是卡爾加里瘋狂的一年，大小物業都由於石油而炒上了天。從04年起短短三年，卡爾加里市中心的房價幾乎翻了一倍，從世界各地前往淘金的投資者投機者痛快下手，以至於當地負責為銀行做評估的評估師基本時間已經排滿，需要提前一個月預約才有人手去負責處理，或者就要付雙倍的費用，評估師基本上開足了馬力一周七天工作也做不完桌上的案例。

J君就在這個最瘋狂的時候，滿心歡喜也為自己購置了一個新家。作為80後的年輕人，J君自然要生活品質，然而那個時候的卡爾加里市中心的高尚社區價格已然是天價，J君相中的這個高層大樓兩室已經賣到40萬以上，最終他利用手中的資源，為自己物色到了一個二樓的單位，開價40萬整。

J君能說會道，卻從來不善理財，雖然每個月按時還信用卡，但是過度消費讓所有信用卡都額度用盡，再加上新入手的寶馬，在信用分數的計算上面，J君吃了大虧。不是很完美的信用分數，再加上只能提供10%的首期，讓他在貸款的時候絞盡腦汁。幸好，合作已久的貸款經紀為他找到了一個“半次級貸款”，利率超過7%，不過相比當時平均5.5%的最優利率，J軍覺得可以接受。貸款順利批准，房屋順利交接，自然搬家大吉，新家裡添置不少新潮家具，還有夜夜笙歌，美好的生活就此開始。

步入2008年，卡爾加里來了個180度大轉彎，房價見頂回落，經濟開始放慢，J君的生意也不如從前，每個月的負擔卻是一點沒有減輕。一年來貸款付了差不過三萬塊，加上最初的首期四萬，還有期間的管理費，水電氣，各種房子裡新添置的東西和裝修，能賺錢的J君在做了一年房主後，前後投入了差不多8萬塊錢。

住在房屋裡，如果有穩定的收入，每個月有計劃的花費，也不至於發生事故，然而J君的收入這個時候成了問題。每個月固定5000塊錢的開銷讓從來不攢錢的年輕人嘗到了苦頭。時有時無的佣金不能保證按時還款，家人也沒有能力幫助他挽回，於是第一次房屋斷供開始了。J君苦苦哀求貸款銀行作出寬限，或者試圖讓他們降低每個月的還款額，這個自然是行不通的了，最終三個月後，律師正式發出了申請，開始準備收房拍賣。

2008年的下半年，是全世界房地產的冬天，對於剛剛從天堂跌落的卡爾加里更是雪上加霜。卡爾加里市中心的房價普遍回落了40%，對於J君住的高級公寓，價格從最高的44萬直線回落到30萬附近，一夜回到舊社會。30萬，對於一個兩室的高層公寓，那是2004，2005年的價錢，而如今，對於沒有買房的潛在購房者，盼星星盼月亮，終於把跑遠了的價格盼回來了。

笑了買房的人，卻苦了J君，銀行一系列手續完成之後，J君在2009年的2月份搬離了自己擁有了不到兩年的“家”。家具都隨便賣掉了，拿上行李，投奔老爸，同時，負債纍纍的他向法院申請了破產保護。銀行貸款在房子被最後30萬拍賣掉的時候連上律師費手續費累積的利息罰款，總共還欠39萬，我想世界上應該沒有人會試圖去為了一個三十萬的物業償還幾乎40萬的債務吧。

J君的破產，成為了一個經典的買房買在最高點的例子，那麼我們今天身邊的火爆的房地產市場是不是另外一個2007年的卡爾加里呢？

所謂的最高點，一定要有之後的下跌作為證明，之後的下跌，又一定要有之前的持續暴漲作為前提，二者缺少了一個都形成不了最高點。回顧2007年的卡爾加里，Regina，美國，1989年的多倫多，無一不是占據了以上兩個特點：暴漲和之後的暴跌。這裡發生了的暴漲，基本上在兩至三年內總共上漲超過40%。我們知道，房地產市場的上漲速度和通貨膨脹基本是一致的，或者說略高，但是兩三年漲40%就不是正常的通貨膨脹，而是瞎漲，亂漲。這樣的上漲透支了未來三五年的上升，就會直接導致市場的崩塌。

從多倫多地產局的數據來看，回溯到1966年平均房價兩萬七千塊的時候，到現在的接近三十九萬，每一年環比增長率是6.4%，最近十年多倫多的房價漲幅也在這個範圍內（具體數據請讀者自行用Google查詢多倫多地產局）。今年市場的火爆很大兩個推動力量是低利率和08年底的低迷，使得一大批購房者把購買推遲到今年。平均來講，房價上漲依然在6%左右。

如果要奢求房價再一次發生大跌，讓沒有買上房的人有機會入市，那麼就企盼現在房價快暴漲吧，一年一定要漲20%；如果他不暴漲，那麼大跌從哪裡來呢？所以實在要買房買在最高點，一定要等到房價暴漲的時候再買才能成功。

新年將至，就從現在開始祈禱吧。