作者：深圳闲人
 这一轮房子的涨价，直至涨到眼下这个程度，老实说，出乎了所有人的意料，在铺天盖地关于房价的报道中，我们很容易得出一个结论，是房地产商，伙同炒房的，加上政府的支持，导致了眼下这个局面。

    就是没有人谈需求。

    哪怕我们是中国特色的经济，也还是会遵循经济的基本规律，那就是当需求大于供给的时候，产品价格是会上涨的。

    曾经写过一篇文章，标题是“谁买了深圳的房子”，那是我刚从北京回深圳之后，发现周边的人都买了新房子，那个时候，房价已经在涨了，但是还没到现在这种疯狂的程度，之后，我也买了房子，我，以及我身边朋友买房子的原因，都是为了改善生活，没有一个是为了炒楼的。这些，按照时下的说法，算是刚性需求。

    我们这批老深圳，基本都是二次以上置业，按说，买了新房子，旧房子应该卖掉才对吧，可是，多数人都没卖旧房子，难道都这么有钱吗？有的是有的不是，但有钱和没钱的人，都采取了贷款的形式，今年年初以来，银行大规模向购买房子的客户放贷，七折的利率加上二成的首付，让买房变得轻松了，大家通过这些年对经济的学习，知道将来做个美国老太太更划算，先过上好日子再说。就这么着，我们学会了负债，当上了房奴。

    这样一轮下来，房子的需求量，从一家一套，变成了一家两套，或者更多，大家拿着房子都舍不得卖，觉得既然利息这么低，又有租金收，再说还有涨价预期呢，留给后代，也是一份产业嘛，最关键的是，如果卖掉了房子，钱拿回来又能干什么呢，股市？大家已经吓怕了，开店开厂？挣的钱还不够交税发工资的，有了新劳动法，想倒闭都倒闭不起了。存钱？利息低到跟没有一样，如此看下来，除了拿着房子收个租金，压根没有其他的办法了，房子需求量的放大，从这里可谓略见一斑。就不说其他的需求了。

    但是，在关于房价的各种报道里，看不到有人提需求，只有非常大力度的报道炒楼，煤老板哪哪哪买了多少套，温州团谁谁谁买了整栋楼，谁谁谁卖了工厂买房子等等，也许是我生活的圈子不在炒楼圈，但我总以为，今年以来，房子这么庞大的销售量，好像不是几个煤老板和温州人就能给买起来的吧。根本原因仍然在于需求，住房的需求和资金寻找出路的需求。

    先说住房的需求，中国人这么多年，辛辛苦苦干出了每年10以上增长的GDP，当然要从吃好穿好，走到住好，这是特别应该的事，买房子又不是什么丢人的事情，需要住好房子更是理直气壮，而许多媒体或者经济学家，非常忽视关于老百姓需要买房，改善居住环境的要求，不提房产供不应求的局面，而是把房价的上涨，简单归结到房产商的黑心和炒楼人的疯狂上面，有一些人发动了不买房运动，或者像最近热播的某个电视剧，说的是因为个房子，要做二奶要家破人亡，其实，这些实在是没必要，人活在这个世界上，有一套好房子，有个温馨的家，这是太理所应当的追求了，为什么要妖魔化这么美好的事情呢。

    再说资金出路的需求，大家手里有了那么点闲钱，可是，现在的市场环境，完全没有正常的投资渠道，除了炒股票和存定期，基本没什么钱生钱的路子，一路走下来，中产阶级不约而同走上了攒房子的路，其实，有房的都在为当收租婆烦恼，就拿我来说，每当租客退租，脑袋嗡嗡地响，更别提中介电话和租客电话有多烦了。有点钱不是什么罪过，能让手里的钱不贬值，老了干不动活的时候，能依靠年轻时的理财自己照顾自己，不给社会和子女增加负担，这难道不是好事吗？可是，整个社会的仇富心态让中产阶级恐惧，没人敢提自己有钱，只能自己踢腾，弄套房子出租，悄悄地攒钱防老。这样的路子，无疑是加大了房子的需求量，导致了房价上涨。既然政府垄断了银行，就应该提供些像样的金融产品，而不是只有国债和定期。建立起一个良好的市场经济体制，实在是太重要了，可惜我们现在是两只手在市场里运作，这样的结果，只能败坏市场机制，疯狂的房价只不过是后果之一罢了。

    再回到房价问题，如果从解决需求出发，而不是从挖出房地产商的黑心和打倒房子这个恶魔出发，我们还是可以找寻到出路的，出路的关键在于政府的作为，大家一定要搞清楚，房价上涨，尤其是大幅上涨的原因，是需求大于供给，那么，压制房价的最有效办法，当然是加大供给。而能加大供给的唯一来源，就是政府，因为盖房子的地只掌握在政府手里，这是稀缺资源，谁闹腾也没用，没有土地，房子总不能盖在树上吧。

    政府要做的，是正视广大老百姓改善住房环境的需求，提供更多的资源，用于给百姓改善住房环境，这个资源，有地，有钱，有房，就是说，除了加大市场土地的供给之外，还应该给市民发放住房铺贴，盖廉租房等等，而不是用加大税收，加大首期这样治标不治本的办法，面多了加水，水多了加面，最后手里捏着个超大面团，那是哭也来不及了。

    最后，回归到个人选择，在如此的高房价阶段，买还是不买房子？我个人认为，自己选择一个跟自己能力相配的生活，是最好的生活方式。不管房价怎么涨，怎么跌，按照自己眼下的收入，按照自己稍微远点的收入预期，给自己一个舒适的家，无论是租来的，还是买来的房子，都没问题，自己的生活全方位地感觉舒服，才是最重要的。

    关于房价，长期来看，必涨无疑。结论还是来自需求，需求来自两个方面，一个是老百姓改善生活的需求，一个是实现核心价值的需求。这么多人要进城，这么多人要改善生活，都需要房子，再有，房子这东西，是实现核心价值的重要工具，如果大家都是穷人，那揭竿是很容易的事情，如果大家手里都攥着闲钱，那生事也是很容易的事情，只有大家都做了房奴，那就真的是和谐社会了，无论干点啥都得一步三回头，阳光下那个小盒子，是我这么多年的心血呢，看看香港人就知道了，高房价下的f房奴生活，最多催生出个二奶问题而已。这个问题，怎么着都是人民内部矛盾嘛。

    昨天，总理在接受记者采访的时候，专门说了房价问题，大家认真体会一下吧，安全，经济的住房政策，意味着不会有太重大的改良措施，当痛苦只是一种感觉的时候，只能自己排解自己承受，生活是咱们自己选择的，蜗居的根本道理在于，我们只能做那个蜗居的人。