此前我发博文一篇《市场、政策双重压力，楼价虎年见顶》，这几天有人对我说：看了你这篇文章后，我决定再等一等，2010年下半年再考虑买房。听到他的想法，我知道观点有人理解错了，我想有必要解释一下
首先楼价如果今年真的见顶，不等于2010年1月1日的楼价是高位，这个高位可能出现在今年的任何时候，或8月、9月、10月的任何一个时候，另外今年的这个高位完全可能比我们现在看到的位置更高，也就是说或许在今年的某些时候，楼价甚至会比2009年还要高。所以我所说的楼价今年见顶只是2010或许是相对他之前的2009年和他之后的2011年是一个高位.。只是2010之后的楼市或许会进入的是一个调整周期。
我想说明一下，楼市泡沫是指楼价急剧上涨至超出了实际的购买力，最终价格高至后续资金无以为继，出现争相出货，价格一泻千里的局面。但就当前中国经济情况，一是热钱到处浮动，二是高储蓄额，就这个方面讲，中国楼市的这些泡沫还没有到后续资金无法支撑的局面，现在仍然是供不应求，仍然是货币多于商品。虽然在去年12月，中央出台了系列调控住宅供求关系的政策，预计今年仍会继续出台新政。就当然政策的力度看，仍不足以阻挡楼价的涨势，即便是足够遏制楼价上涨的政策出台，从执行到见效也有一个时间的滞后性。
所以，至少在2010年上半年，楼价仍有上涨压力。
注：最近有网友向我提建议，说我的文章太扼要了，前因后果还没有说清楚，其实详细观点在之前的博文里面都已经有论述，如果每次有新观点都把以前的推导理论再重复一次，会让人看得累，所以也就没有从头解释一次。
邓浩志
