除掉  一，要买到好价钱的房子。二，要和急于出手的卖主打交道。三，要看交易的本身而不是本人对房子的好恶外，还有以下几点值得注意：四，不随波逐流，赶大帮凑热闹。地产投资由于盲目跟进的教训太多了，上个世纪八十年代后期 ，德州的石油工业一枝独秀，随之而来的地产投资热使很多人失去了冷静。有钱的人大投多买，无钱的人也不甘落后，以各种方式借钱贷款。结果地产泡沫一破，人们血本无归。人的记性是短暂的，不到二十年的光景，这种悲剧又重复了一次。只是这次规模更大范围更广影响更深远而已。所以，大家都在买进的时候，你再跟进已经慢了整整一拍。别人纷纷卖出的时候，你要沉得住气，不到山穷水尽绝不出手。若你有钱则可以买进，此时是杀价的最好时机。五，在谈判中不先出价。谈判有很多学问和技巧，由于情况的差异形势的不同，很难给出一个普适的原则。但有一点是肯定的，不要先给价，尤其是不能给高价。打仗时要先发制人，在买东西时出价砍价时要后发。谁先手谁先露出了底线，谁被动。六，头款尽量少。这次金融危机，贷款银行学乖了，大概零头款是不可能了。目前的利率如此低，更应该贷款买房产。很多人，尤其是我们中国人，有个习惯，不愿意欠钱。如果欠了别人的钱，如同芒刺在背，连气都喘不匀，稍有可能立即还清。大陆有点年纪的人都知道自力更生奋发图强这句话，中国那时是一穷二白，但人都挺直了腰板地自豪着。为什么？叫即无外债也无内债，叫无债一身轻。其实吃不饱饭地硬撑着就不如借点钱干点什么，即没饿着，钱能还上，活得还滋润，何乐而不为。作为投资者，无论已是大腕还是刚是小款，都把一分钱掰成两半花。若十万的头款能够付五万就行，那余下的五万你不又可以再买一份房产吗？七，宁可信其有不可信其无。这最后一点是心理上的，我认为是最重要的。做任何事都要有决心信心和恒心，做地产也这样。首先是坚信地产投资是最佳的投资，坚信你一定会赚钱，一定会赚大钱。开了头就持之以恒。许多初投资者看了几处地产后就泄了气，认为找到好地产基本无望。他们有个逻辑，乍听也有几分道理。既然这么好，房主为什么要卖呢？结论是：要卖的定非好货，是好货无人卖。在改革开放前的中国，离婚者是要承受着极大的压力的。离了婚你觉得可以松一口气了，可以重新寻找新爱了。但是这几乎是不可能的，因为那时的人们都认为离了婚的人肯定是有问题，不是这就是那，要不怎么被人休了呢。今天，持这种观点的人还有，但多数人已经能比较理性全面地看待这个问题。卖主要卖房并不全是房产不能赚钱，他可能有比赚钱更急迫更大的考虑在内。投资房地产是个已经被反复证明了的最佳投资方式。