擁有房屋的人，經常在有意賣掉房子的時候面臨兩難;該如何確定賣掉房子是正確的決定?何時才是脫手的最佳時機?

出售房屋，傳統上有四大理由及時機：財務及市場狀況、職業的轉換、家庭因素以及生活方式的改變。不過，當前的低利率以及大量房屋待售，也有很大關聯。這些原因不僅左右售屋者的決定，也對出售時機有重大影響。

財務及市場狀況

幾乎所有房地產都涉及這個因素;對售屋者而言，財務及市場狀況最重要，因為這可是他們多年心血之所在。有意出售房屋者，最好透過有經驗以及房地產知識豐富的經紀人來進行交易。當市場上待售房屋的數量高於買方數量時，稱之為「買方市場」;反之，當需求高於供給時，則稱為「賣方市場」。一旦處於賣方市場，房屋脫手的速度較快，價格也較佳;進入買方市場時，有意購買房屋者會有較多選擇，但想賣房子的人，恐怕得多等一段時間，才有機會以較高的價格賣掉。

職業的轉換

職業的改變，也會影響是否賣屋的決定，例如有了新工作或升遷後可能得在另一個城市上班，有必要另尋住所，除非有投資或其他理由要留下房子，否則就是出售房屋的時機。遷至較小的都會區，可以用較少的錢買到類似的房子，或者用相同的花費買到更大的住處。當然，換工作不見得一定得換房子，但的確是評估需求的好時機。

家庭因素

主要是指子女。家中有新成員誕生時，許多人會想換個大一點的房子;兒女長大，接父母親同住、或者需要保姆房，以致現有的格局不敷所需，也是換屋原因。家庭成員的增加或減少，是改變住所的原因。

生活方式改變

包括退休在內，這是許多人賣屋的原因;明智的作法是提前規劃，以便在價格較高時售出房子。生活方式的改變有許多，包括搬入公寓、改變生活步調，從城市生活轉為鄉村生活等等。

不管出售房屋的理由及時機為何，都應聽取專家意見; 找位誠實、正直以及專業的經紀人，一些專業的房地產網站也可能會提供一些有益的參考資訊。