| 华人移民的买房故事：住大房子是共同梦想 |
| 送交者: 沧海行云 2010年03月24日00:22:59 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
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房子，永远是华人最热门的话题。买了房子的，难掩一脸幸福;正准备买房子的，憧憬也写在脸上。而没有买房子暂时也未准备买房子的，面对房价一路走高，只剩下是满嘴的愤愤不平。在大陆热播电视剧《蜗居》中，主人公苏淳感慨地说：“你身边的人都在讨论房子，都在炒作房子，都在囤积房子。你要是没有一套房子啊，你就会觉得被边缘化了，你就忽然有一种恐惧感。 中国移民也不想“蜗居”，住大房子是大家的一共同梦想 房子，是中国人心中永远的痛。生活在加拿大的中国移民也与国内的人一样，每天都面对物质和精神的冲突和选择。 加拿大联邦政府似乎也认为目前加国的房市过热，日前更祭出三招，即把首付款提高至房价的一成、利息以5年固定利率为基准，以及缩短还房贷年期等，以图遏制楼市。 而这些措施却令楼市最近更为炽热，以便在政策生效前，获得较优厚的贷款条件。 以下的真实故事不图新奇，但求展现一个普遍性的真实图画，对新移民有所启迪。 买房故事：台湾移民Alen 为了孩子买房子 2006年8月，Alen从台湾高雄的政府机关退休，举家移民加拿大。Alen也是为了一双儿女移民加拿大的。在台湾，孩子喝到加拿大的矿泉水时说：不用放在冰箱里，喝起来就凉凉的。 为了大房子而移民 他们向往加拿大的水和空气，同时也梦想到加拿大住上大房子。 Alen一家来时在烈治文租房子住。那是一个占地五六千平方英尺的房子，分租给两家。一家是香港来的移民，另一户是Alen家。2006年的房价特别高，那家香港人趁高点卖掉了自己的房子，全家租房子住。那一年，台湾经济不太好，台币兑加币的汇率不高，Alen 算一算，不合适，就没有立刻买房子。 当年10月，Alen驱车带一家人走一号公路去威化溪看三文鱼回游。回来的时候，临时决定不从原路返回，而改走7号公路，经过枫树岭，乘轮渡，过兰里堡回家。 当车开进兰里堡时，孩子们惊唿：我们出国啦!这一唿刺激了Alen夫妇，夫人当即决定从烈治文搬家到兰里。当时兰里房子出租的很少，虽然看到有一家挂牌的，但觉得不合适，也就没租。 2007年，加币与台币的比值达到35比1。Alen说，他的朋友们听说后都晕了，谁也不敢出手买房子。2008年，房市非常热，结果出现了金融风暴，加币贬值，与台币比值回到26元多。Alen 跃跃欲试，想出手，便看了几处房。 买房如抢房看傻眼 2009年4月，Alen觉得时机成熟了，但妻子回台湾去了，也就没出去看房。5月份，妻子回来的时候，Alen 夫妇出去一看，傻眼了：看好一个，说卖掉了;看好一个，说卖掉了。Alen盯上一所占地3700平方尺的新房子，税后55万，他一犹豫，别人就上了，现在能卖60多万元。 本来以为到8月份是澹季了，买房的人就不会那么多了，可是Alen 发现，在他锁定的三个学区之内，除了一些靠学校太近或离马路太近有点吵闹的房子外，其他看好的房子都同时有五六个人在抢，最终售价比挂牌往往高出两三万元。 Alen说，兰里近年来了许多难民，情况比较复杂，他最后给孩子选了一所IB学校。 Alen 的儿子进了兰里IB学校后，就不想再转学了，因为他换过的学校太。Alen 就只好以这所学校为中心找房子。 以儿子学校为中心找房 2009年9月的时候，Alen台湾的钱都换成加币转过来了。但房价挡也挡不住。8月份已过，Alen觉得他看过的房子总是不顺眼，觉得怪怪的，不舒服，后来他明白了，好房子都被抢走了，剩下的当然不是很理想。 现在，他在大温的许多朋友都还没有买房，觉得性价比不合适。Alen觉得这边的薪水和房价的比例很不合理。温西是特例，不用说，但为什么兰里、素里的房价也这么高呢?Alen 认为显然是因为HST在作怪。 Alen 激动地说：在台湾，政府炒房价，立法院会挨骂的;而在这里，显然是政府在炒房。 不敢告诉同学自己的家 2009年10月，Alen 还是硬着头皮买房了。这次，是因为女儿的感受刺激了他做出最后决定：放学坐校车回家的时候，女儿不敢告诉同学哪个是自己的家，怕他们知道是租的房子。 Alen跟孩子们说：“我们一定要买大房子的，因为我们就是看这里的房子大、水好才来的。” Alen买的是一对老夫妇16年的房子，两层屋。房子占地7700平方尺，屋子面积2800多平方尺，税后55万元，跟政府的估价一样。房子的结构很好，只是缺少修饰和粉刷。 这个房子基本满足了全家人的要求。儿子不管房子什么样，只要求他的房间要大，要能放进一张大床和一张大书桌。女儿不介意里面如何，要求外观一定漂亮。太太要求房子四周不能有斜坡，因为她怕开车，并定下规矩：离家超过三公里的距离她不开车。 买房没有后悔药 至于买了房子后悔不后悔的问题，Alen解释说: 买了就不想了，总想就睡不觉了。儿子已经11年级，不能等了，等他上了大学再买就没有意义了。 谈到大温未来房价走势，Alen说，这要看两个因素：一是看未来美国经济怎么样。如果美国经济继续下滑，那么，加拿大经济必定跟下滑。如果这样的话，房价就会下降。二是看移民政策。如果移民政策不倾向于再招收更多移民，那么，未来房价也会下降。 Alen告诉记者，台湾人一般都喜欢温哥华，主要是气候的原因。另外，温哥华离台湾比加东近，坐飞机少一些劳顿。通常情况下，还有亲属在台湾的移民，要经常回台湾探亲，所以他们大多选择温哥华。如果台湾没有亲属了，而且孩子又考入了加东的大学，许多台湾移民可能会把家搬到东部。 Alen本人不想动了，他希望在兰里住上10年。不过，他又说：如果儿女都考入东部的大学，而且相距又不远的话，他也有搬到东部的可能。 买房故事二：北京移民Linda 买房时两天两夜没合眼 2000年2月，Linda一家三口从北京移民到温哥华。登陆加拿大两个月后，Linda的先生就顺利找到了IT工作。 房市最低迷时未入市 Linda特别爱看房子，没事的时候，就和老公一起四处转悠。那时，大陆移民还不算多，资讯来源有限，因此，他们对大温地区的房市一点都不瞭解，有一种晕头转向的感觉。虽然工作稳定，但Linda夫妇在房市最低迷的时候没有入市。 2001年以后，移民渐渐多起来，房市也开始热闹起来。随着买房人的增多，房价也开始往上涨。Linda的一个朋友在本拿比BCIT附近买了一座20万的独立屋，她看过后，动了心，决定自己也在本拿比买房。 Linda一家来温哥华以后就住在本拿比，所以当时他们对其他地区也不瞭解。2002年初，Linda夫妇在离铁道镇(Metrotown)不远的京士威大道(Kingsway)南面买了一个两层的Duplex。 这座全新的房子连税共花了37万多，跟政府的估价一样。房子楼上三个卧室，楼下一个卧室。楼上很大的阳台也可以封起来住人。后来，Linda把楼下的一室一厅出租了。 新移民买房顾虑多 买房子对新移民来说，是一件非常大的事。 Linda 在下单的时候，两天两夜没合眼。刚来不久的Linda夫妇，对如何买房子，以及相关事项都缺乏瞭解。 Linda还有其他的顾虑。一是她担心老公的工作会不会干得久，一旦失去工作，将如何还房贷款;另外，Linda也担心以后的房市走势如何，当时买会不会吃亏，房价一旦跌下来怎么办等问题。 人是生活在历史的一个点上的，谁也无法准确预测未来的走向，因为它受很多变数的影响。无论在哪个点上入市买房子，大家在心理上都会出现大致相同的感受。 Linda在2002年买的房子一直住到今天。她当时怎么也不会想到，房价已经涨到现在这么高。Linda说，她家附近类似的房子如今已经卖到80万了。 计划再换大房子 Linda于2004年生了一个女儿，现在女儿也大了，想与哥哥各自有一个书房，Linda也就计划再换一个大一点的房子。他们现在住的房子早已经供完款了。 Linda刚来不久就有了工作和房子，她说自己一家是很幸运的。但她还有些不满足，她对自己当初买房的选择至今还有些后悔。 她说，以现在对温哥华的瞭解程度和当初的经济实力，如果回到从前，就不会买现在的房子。 Linda喜欢温西Oak街和70路附近的独立屋。她说，如果当时瞭解情况的话，可以买那里全新的大独立屋，60万元就可以买下来。Linda不喜欢UBC一带的房子，说那里购物不方便。 Linda对当初买房时使用的经纪人有些看法。她说，她的那个买方经纪好像一直在帮卖方，使她在房贷利率上吃了亏。Linda被说服用固定银行利率5.45厘，但她认为浮动利率更有利于她。 房产经纪故事：瞿女士 房产经纪 阅尽人生 瞿女士是山东人，自然有山东人的豪爽。瞿女士1982年考入山东大学物理系，本科毕业后又在本校念了3年研究生。毕业后，她分在一家汽车企业做汽车电子设计。1998年底，瞿女士举家移民加拿大，定居温哥华，目前住在南素里-白石一带。 人生道路没有死胡同 瞿女士移民后，本想去蒙特利尔一所大学攻读汽车机械专业硕士，导师已经同意录取她，但校方认为她以前的专业不是汽车机械，最后没有录用她。加上蒙城是双语区，瞿女士也担心学习、生活不便，就没有继续坚持申请，最后打消了去蒙城的念头。 人生的道路是没有死胡同的，瞿女士的生活之路在那里转了一个弯。她随后在温哥华找到了一份IT工作。瞿女士说：“IT本来是我的工具，没想到后来却成了谋生的手段。” 改行做地产经纪 转行后不久，瞿女士就生了老二。等孩子大一点后，她就在南素里-白石一带做起了地产经纪。这一带算得上是大温的高尚住宅区，当地白人非常传统，一住就是十几年、几十年，社区人口结构十分稳定。 瞿女士做经纪是因为在温哥华的一位远房亲戚做这行。刚开始的时候，瞿女士还不太认可这个职业，认为原来的高科技才有成就感。几年下来，她接触了各种各样的人，渐渐能够掌控很多东西，也就有了乐趣。但她坦承，做地产经纪这一行并不容易。 几年来，瞿女士做地产经纪接触了许多客户，做成了许多单交易，但让她印象最深刻的是近来发生的两件事。 游学母女登陆三周即买房 在南素里-白石地区，瞿女士有一位当教师的大陆移民朋友Michelle。去年秋天，Michelle去温哥华国际机场接朋友。在机场，一位从大连移民过来的母女丢了手袋，请Michelle帮忙找，结果就在附近找到了，Michelle与大连母女就算认识了，Michelle便把自己家的电话留给了母女俩。 当天晚上，Michelle接到大连女孩打来的求助电话。原来，母女俩临时住进烈治文一个家庭旅馆的地下室后，母亲看到周围的环境实在受不了，后悔来加拿大，闹着回大连，很无助。女孩已经10年级了，较理智，劝妈妈劝不了，就打电话找Michelle阿姨帮忙劝说。 第二天，Michelle夫妇开车从南素里到大连母女的住处看望她们。从事教育工作的Michelle就劝大连女子：既然是为了孩子而来的，一是要克服困难，坚持留下去，二是要给孩子找个好学区、好的学习和生活环境。 遇到热心人 房子工作齐到手 Michelle建议大连女子去白石看看。她犹豫再三后，就答应到白石镇先看看环境。Michelle告诉她，如果想看房，就找瞿女士。烈治文的人一般不太瞭解白石一带的情况，大连女子得到的资讯很杂乱，她因此心理非常复杂，特别担心自己上当受骗。 当她到白石见到瞿女士这个爽朗的山东人的时候，心里就踏实了许多。她把自己买房的标准和孩子上学的要求告诉了瞿女士，瞿女士带她看了三处房子。大连女子很快看中了一个47万多的独立屋，房子虽稍旧了一点，但风景很好，后花园非常大，还有一颗高大的果树。 大连女子在烈治文的家庭旅馆住了三个星期后，就买下了这个房子。瞿女士和Michelle开了两辆大车帮她搬了家。 果树成熟 一院子的笑声 院子里一树果实都已成熟，原来的主人没有摘就搬走了。搬进新居的那天，大连女子和Michelle、瞿女士三个人兴高采烈地上树采摘果子，一院子的笑声。后来，Michelle又帮大连女子在白石镇找到了一份菜场收银员的工作。 侃价交税有学问 大连女子觉得自己很幸运。在白石，能买到50万以下的独立屋是很难的，但她碰上了。她把来温哥华后的情况告诉了帮她办理移民的大连公司。 去年圣诞节前，这家公司安排了一对大连新移民夫妇住进了她的家里。大连夫妇移民前就对温哥华做了详细的调研，也曾经来过温哥华。 他们是奔南素里-白石来的。他们经济比较宽裕，想买100万到150万元的房子。圣诞节前房源不多，瞿女士带他们看了几处。新年的时候，Michelle把大家都叫到她家里过节，瞿女士答应新年过后就带大连夫妇继续看房。 疑问多多 不欢而散 由于不瞭解加拿大的情况，大连夫妇买房时特别犹豫。瞿女士带他们看了一处130万元的房子，Michelle特别爱看房子，也跟着一同去了，她情不自禁地说：真漂亮啊!景色好，环境宁静。 边看房，大连夫妇边犯嘀咕，就问：这么好的房子，为什么还卖?他家搬了几年了?瞿女士电话问对方经纪，得到的回答是：他们想买更大的，带游泳池的房子，他们每两年就买一次。这个房子靠近高尔夫球场。大连夫妇问压不压场?意思是周末的时候是不是打球的人黑压压一片。瞿女士告诉他们，加拿大的球场打球的人不多。 后来，大连夫妇看中了一处房子。瞿女士就让他们下单。大连夫妇犹豫了，还把下单合同传回大连给他们的律师看。瞿女士说，所谓“下单”是买方先提出价格和条件向卖方讨价，不是最后正式的合同。买二手房都是先由买主提出要求，等卖方回价。大连夫妇担心这个下单合同，不敢签。结果不了了之，最后他们与瞿女士也失去了联繫。 瞿女士说，经纪的费用由卖方出，已经在房价里了。经纪有卖方经纪和买方经纪，有两个经纪对侃价有利。买二手房买方免GST，但要付交易税。交易税为头20万交1%，后面的不管多少钱都交2%的交易税。 关于侃价的幅度，瞿女士说，要看房子挂牌时间的长短和主人的出手缓急程度。如果房子已经挂牌两三个月了，而且已经空出来了，一般有10%的侃价幅度。但总价为40-50万元的房子，能侃下两万元就已经很大了。这样的房子还要看区域，如果是西人区，可能幅度只有一万。 经纪人要写《经纪日记》 瞿女士很想把自己的经历写成书，暂名《经纪日记》。让瞿女士心里非常欣慰的是，当年山大物理系82级全年级一共才16名女生，到现在，竟有5位在温哥华。其中一名很早去了美国留学的同级女生是被瞿女士叫到温哥华来的。 这些家庭稳定、事业有成的同学，对自己的生活道路都有许多感触，非常希望动笔把这些故事写成书，留住生命的记忆。瞿女士在南素里社区和朋友们组成了百十来人的华人联谊会，每个周末借教堂搞活动，其乐融融。 |
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