中国的房价，是国人现在消遣的最大话题，从两会代表到平头百姓无不讨论，或鞭挞地产商，地方政府，或提出各种建议，诸如加大建设廉租房，公租房，经济适用房力度，打压房价，打压地产商，增加土地供应，太多太多。但看来看去，好象唯缺一块本人认为最重要的，即在北美常见的私租公寓市场。

之所以说美加，本人坦言，是因为别的地方不了解，不好瞎说。

凡从国内出来来美，从作穷学生开始一步一步走过来的，想必大家都有过同样的经历，都住过私租公寓。

这种公寓，每个单元和国内人家买的套房一样，公寓楼里每层有很多的单元，每个单元里有自己的卧室，客厅，卫生间，厨房，而且设备齐全，配冰箱，有的还有自己的洗衣机和独立空调设备，有足够的装修，搬进家具便可应付生活的各个方面。

公寓有很多种布局，有一个单元三卧，两卧，一卧，或是卧室和客厅合在一起的所谓Efficiency。公寓有大有小，最小的，听说在纽约，能躺在卧室的床上，脚能伸到卫生间里去。

这种私租公寓的特点是由同一家私人公司拥有建筑，小区的财产和管理权。这家公司在自己拥有的土地（property）上建公寓楼，一般一建就是几栋，甚至十几栋，并相配套的有自己的道路，绿地，邮箱，洗衣房，停车场，健身房，甚至自己的游泳池供自己的租户使用。公司负责公寓建筑群里所有的设施和服务，包括清扫街道，收集垃圾，设备维护，等等一应服务。每个公寓群恰似国内的一个建筑小区。

这种公寓散布在城市的各个角落，在富人区，穷人区，不富不穷区。租金也根据地段，社区高低不同，适用于不同的收入群体。价高的区域好，装修好，服务多。价低的可能区段不太好，或是房龄高，或房间小，或装修简陋些，服务项目少一些。

想住进公寓，只要信用足够，很是方便，只要看上了户型，价钱，环境，邻居，签个合同即可，一般合同是一年一签，如果想多住，续签便罢。

这种公寓群都有个出租办公室，设置在社区里，签入住合同在那，交租金在那，有任何问题要解决也上那，包括空调出问题，管道漏水，屋顶漏水，冰箱不制冷，等等等等。住在公寓里，实在是比住国内的自己买的房还省心得多，不方便的可能是租金可能年年长，加上不可乱装修，甚至钉钉子挂相片。但也有好处，可以此处不留爷，自有留爷处，哪里合适哪里住，不高兴了合同到期就走人，因为有市场，有竞争，租金也不会长得太离谱，而且条件不合适完全可以用脚“投票”。

公寓生活，在很多美国人的生活中都占过大大小小的地位，从上大学搬出家门就开始住公寓。大学毕业，把家什往车里一放，哪里有工作哪里搬，找到工作租上公寓就开始生活，一直到找了老婆（老公），甚至结婚后都可以继续住，生了孩子换大点的，同时省钱为买房的头款做准备。

还有很多人，成了家，买了房，养大了孩子，自己年纪也大了，与其老两口住大房子守空巢，干脆卖了房子回头住公寓，还省了割草，修房修空调，拾倒院子。

还有，如果买房太贵可以先住公寓，等房价跌了再买房，又多了一种选择，同时对买房市场的价格有牵制作用。房价太贵了，干脆卖了房子回公寓，等房价跌了再买回来。房价太高住公寓的人就多，住公寓的人多了房价就下跌，高卖低买，前几年我的同事里就有这么干的，行情看得准，没几年就赚了一大笔，充分显示市场经济自我调节的优越性。不象国内，就买房一条道，或是逼得非买房不可的一根筋，说是买房，买来的，不过是自己有产权的一套公寓而已，还得自己搞装修，自己管修房，冬天暖气不热，可能找人告状都没人听。

本人觉得，国内的住房体系里，最缺的就是这一块，私租公寓，搞得人一说住房就得买房，自古华山一条路，千军万马过独木桥，愣是把房价顶过了云彩还往上升。

国内倒也有出租房，可大多是买了单元公寓的人当出租婆。除此，少量的就是廉租房和公租房。也不知道谁想出来的那么损的叫法，出租就出租，还非前面加个廉字，对要面子的国人来说，不到万不得已谁愿意租？还没住进去就先顶个廉字，廉不就是贱嘛，你非骂人就过不了日子吗？再有就是公租房，好象是近几个月才开始喊出来的新名词，上网查了查，就是政府建的廉价租房公寓。难道私人就建不出租金低的公寓，非要用到政府财政？官老爷到时候也管管理，住进去，那罪就有得受了。

随便想一想，国内大力发展私租公寓的好处有：

（1）让租房成为老百姓居住的另一个选择

（2）更适应现代社会劳动力流动的新趋势

（3）有效提高服务业在国民经济中的比例

（4）为社会资金投资增加了一个新的渠道

（5）买房市场和租房市场进入良性竞争，对房价有牵制作用。

（6）由于是一建一个社区，可以有实力把建筑成本降下来

（7）由私人管理，可以避免官老爷们管理的一切弊端，给老百姓提供更好的服务。因为是一项长期的投资，不会象土地开发商那样的只做一锤子买卖。私租公司要想赚钱，就必须千方百计的采用标准化管理，标准化服务，降低成本，美化环境，提高服务质量。

（8）租户的生活比买房户更简单，因为私租管理公司要提供社区服务的很多功能，很多的服务可以集中解决，服务的成本也可以降低。

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反正好处多多，可以发挥的想象空间也很大，今天时间有限，就不展开了说。

归根到底，大力发展中国的私租公寓市场，可以补上中国住房体系中至今仍缺失的最重要一块。有了这一块，完善住房体系，全面引入市场机制，提高老百姓生活质量，抑制房价上涨，等等等等。。。就有很多很多的好戏，就可以尽情的铺开了场子唱了。