房檢是買賣房屋整個過程中一個十分重要的環節。對於買方來說此過程尤其重要，因為沒有人願意買一棟貌似光鮮卻危機四伏的房產。由於房子是很多人一生一項最大的投資，也因為房子的優劣並不是人人看上幾眼就能說上個四五六的，請房檢專業人員對房產的里里外外上上下下徹底檢查一番，給你一份房檢報告，你會心裡踏實不少。下面有幾項提請大家注意：

1， 時間性 ， 房檢一般是在買房合約生效之後開始的，而合約是有時間性的，所以在合約生效後對於買房者的第一件事，就是立刻安排房檢。這會給你餘下的程序留下充足的時間，因為房檢發現的問題，由買方還是賣方出錢修理也無定論，是由談判來敲定的，任何談判是需要時間的。

2， 專業性，房檢一定要選有經驗的負責任的專業房檢人員來做。如果你有同事朋友的推薦就更有把握一些。好的房檢人員可能收費高一些，和便宜者相比，也就是一二百美金的區別，但結果可能是大相徑庭的。所以不要撿芝麻丟西瓜。這裡還有一點提請注意，房檢人員一定要有保險。個別房檢人員沒買好保險就偷偷上陣，萬一出事了，他是無法賠你的。

3， 專家的必要性，我們一般請的房檢人如同我們的家庭醫生，他是給房子做個全面的體檢。他能發現問題，至於問題的嚴重性和治療方法，他的建議並不是一言九鼎的。買方要讓賣方相信他的房子是有問題，而且是大問題。買方要找專業公司的專門人員，例如，地基公司，屋頂公司，白蟻公司，來做進一步的檢查，而檢查後他們的報告是權威性的。買方以此為據，和賣方談判就有了底氣。

4， 不要心急，要有耐性。很多第一次買房者看到房檢報告會大吃一驚。這是個什麼房產，百病纏身，我付了這麼一大筆錢就換來了這麼個東西。其實，你耐下心了仔細讀一下，你會發現百分之八九十都是些小毛病。房檢者為了顯示他工作的細緻，哪怕是一個插座的螺絲有些鬆動也會寫在他的報告中。另外，即使一棟新房，房檢也會查出很多毛病的。所以不要大驚小怪，要專注於大問題，其中以地基屋頂白蟻黴菌為重。這些方面的問題是要破費很多的。

5， 給賣方的修理項目要少而精一些。買房者把房檢報告原封不動的遞給賣方，要求賣方照單全部修理結果，惹惱了賣方，撕毀合同，拒絕賣房，這是典型的雙輸。賣房者要重新上市其房產。買房者花了大量的時間，好不容易找到其所愛，如今雞飛蛋打，又要重新開始。所以當賣方同意花上千元修理屋頂時，如果廚房的一個插座需要更換，買方大可不必寸步不讓，因小很容易失大的。

6， 賣方請人修理房產也要找專業人士，有收據，有保修，否則錢也花了，房子也修了，買方卻不認賬。爭端再起，好端端的一筆交易，最終弄得雙方視如仇人。

7， 過戶之前的驗收，這是買方最後的機會。驗收有兩個目的，其一，是檢查賣方同意修理的部分，看看是否滿意。其二，是房屋是否做了比較徹底的清潔，所有的應該留在房間裡的東西是否都在。例如，賣方同意留下的家具，窗簾，前後門倉庫的鑰匙，車庫的遙控器，烘箱，洗碗機等的說明書，收據，及保修證明等。

所以，買方一定要做一次可靠的房檢，因為房檢的重要性是不用多說的。