联邦的TAX CREDIT 结束了，加州高达1万美元的TAX CREDIT又来了--- The 2010 New Home Credit and First-Time Buyer Credit begins May 1, 2010

为了拿到来自联邦高达$8000的TAX CREDIT，一些看房多时的买家纷纷在4/30/2010 之前开始下offer，有一周有6个offers要做，忙得我是不亦乐乎。

错过联邦TAX CREDIT也莫后悔，买房此等大事，能有税收优惠当然好，但那毕竟不是最重要的买房因素，更何况加州的TAX CREDIT又来了。

2010年3月25日，我们曾经健美的加州州长签署了183条款。

两种加州买主可从中获益：

1 新房的购买者；如果您买的是新房，无论是不是首次购买，您都qualify。

2 首次购房的买主。

经常有客户问我以下两个问题：

1 对于首次购房，并且是买入新房的买主能不能把183条款中的TAX CREDIT拿两遍？

很遗憾，您不能。“Only one tax credit is allowed per taxpayer.”

2 二手房的买主能quality 加州的TAX CREDIT？

如您是首次购房，您能，否则，很遗憾，您不能。

法律法规的制定总是比较繁琐周全并有很多的限制，让我们深入浅出地来看看细节。

首先两种受益者必须满足以下几点：

1 18岁以上，没什么新意，大家对此条要求很常见了。

2 Be eligible for the California property tax homeowner’s exemption.

3 从购买之日起，立即入住至少2年。请注意此处的2年要求是立即入住。如果您打算拿到这笔TAX CREDIT，请勿出租啊，。

4 买主或买主的配偶与卖主无关。从自己的二舅手里买个房，自己人倒买倒卖一下是拿不到TAX CREDIT的。

5 买主不能是其他报税人的dependent。

新房购买者的额外要求：

1 be a single family residence，独立房，共度屋，连体房，还是mobile home都属此类。如您买了一座旅馆无论新旧都不再是a single family residence了。

2 Have never been occupied. 需出示证明新房从来没有人住过的。

首次购房买主的额外要求：

Be a single family residence，此处除了与以上相同之处外，严谨的法律制定者也cover了一些特例，自己’建”个房子，TAX CREDIT就拿不到了。首次“购”房的要求的是“purchase”。

篇幅所限，时间，限额，手续步骤等等将于下周系列文章中介绍。Commission2rebate.com 敬请关注，或来电咨询，我的电话永远有人接听858-945-1460。专职地产经纪——梁丽娜 Lina Liang