新一輪樓市調控力度罕見,在加速促使房價穩定,繼而下跌的同時,也惹來些許爭議。部分人士認為“國十條”中有太多行政干預色彩的手段，存在治標不治本的隱憂。

　　筆者認為，亂世用重典，監管當局的心情和決心可以理解，也該支持。但與此同時，也應着眼長遠，抓緊時間，制定一些具有“中藥”功效的長期措施，來慢慢治療中國樓市業已失調的身體。

　　穩定房價重在促使供求關係均衡，也即增加商品住宅供應量，控制投資投機性需求。從需求角度考量，在城鎮化快速推進的過程中，自住需求規模很大，而我國居民住房消費的一個傳統觀念是“重購輕租”。這既是一種消費傾向，也與我國住房租賃市場不規範、不成熟、不完善有關。從很大程度上講，不搞好住房租賃市場，也就難以引導租賃需求，進而無法緩解強大的購房需求壓力，穩定房價難度很大。

　　當前，中央和各地都在緊鑼密鼓的制定公共租賃住宅的“遊戲規則”，這是好事，有助於在廉租住房的基礎上，進一步完善保障性住房租賃體系。然而，就我國政府的財力而言，根本沒能力像新加坡、北歐國家那樣讓保障性住房租賃唱主角。如何儘快理順我國住房租賃市場，讓市場機製發揮作用，卻少被提及和關注，這不能不說是一大遺撼。

　　針對於此，筆者提三點政策建議。首先，通過優惠吸引各類企業和社會機構參與投資和經營，提高行業集約化水平，提供市場緊缺的房源。對於開發建設中小戶型或宿舍型租賃住房的企業，在土地出讓、貸款融資、稅收上給予一定優惠。支持各類企業和機構收購或租用社會上的各類閒置用房，改造後以中小戶型、中低租金進行出租經營的，可減免契稅、房產稅、土地使用稅、營業稅等。嘗試成立“房屋銀行”，引導個人將閒置用房進入“房屋銀行”，提供專業化、集約化住房租賃服務。引導金融機構和企業嘗試住房融資租賃，推廣“先租後買”的創新方式。

　　其次，通過健全法規、嚴格監管，進一步規範市場秩序。我國居民在住房消費上“重購輕租”和短租流行，原因之一是租賃權益無法得到保障。可以借鑑發達國家比較完善的租房制度及租戶保護措施，比如在租房率穩居歐洲首位的德國，法律規定房東不得隨意驅逐房客，如果房東想要解約，需要告知租戶解約理由;德國法律規定房東每隔15個月可對租金做出調整;德國法律明確規定禁止二房東, 有效防範了住房租賃市場的投機行為。

　　最後，通過完善政府服務職能和加強管理，促進行為健康發展。一是，目前很多城市已經建立了新建住房網上交易平台，還應借鑑其經驗，打造數據全面、透明、及時的住房租賃信息平台。二是，需要進一步簡化租賃登記的行政流程，提高中介機構和交易雙方登記備案的積極性，既有利於徵稅，又有助於政府掌握市場數據。三是，建立房屋租賃指導租金制度，定期公布市場房屋租金價格，為租賃當事人提供參考。

　　當前，我國住房租賃市場尚處於散亂、自發、低效的初級階段，令那些想要長期租房的人群望而卻步，轉而不惜冒着當“房奴”的危險，一頭扎進購房市場。客觀上，這需要政府花點時間和精力，好好理順租賃市場，從而間接的為銷售市場減壓，從一個方面醫治高房價之病根。