在中國的房地產市場上，商品房的主要銷售對象是誰?有說是“剛需”推高了高房價，還有說是有錢人左右了商品房市場銷路。要我說這兩者都推動了房地產市場的供需，同樣也炒熱了中國的房地產市場。但從這半年以來中央三番五次地出台了遏制高房價、打擊房地產市場上的不良秩序的製造者，同樣也定調了中國房地產市場上的主要銷售對象還是在住房上的那部分的“剛需”者。對炒房和具有多套住房的人，將利用經濟、稅收等手段來給予制約。就是說房地產市場上主要銷售的對象應當是以無房和改善居住條件為主的“剛需”人群。可是這批人群對現如今的高房價實再難以承受，那麼降多少他們才能夠承受得了呢?

　　根據調查和有關方面的數字顯示，我國靠工薪收入的人群能夠有大約30年的積蓄才能夠考慮買房，而用自己獲得的工薪收入來支付首付最少也得10年到20年，因此首先還得說要先增加收入，要和房價漲幅基本上能同步才行，當然這不是說說就能做到的，但是增加什麼樣的幅度、收入的多少各地和各類人群都有所不同，但相同的一點就是都遲早都要買房，能否動心思買房取決於收入的多少。國家首先還應解決好分配不公、提高普通百姓收入問題，不然這種有錢的人太有錢，買房子就象是買菜一樣，這房市就不是在一個水平線上，房市肯定不穩。現在的大部分房地產市場說白了不就是給這些有錢人群設立的嗎?對於那些低端人群或者說沒有錢的人則恐怕永遠也買不起房子，甚至於連政府提供給的實行限制性的廉價房、經濟適用房也買不起。

　　其次是根據現有的經濟條件，對於“剛需”人群購房與否取決於首付多少。現在要想買房其首要問題是：你能拿出多少錢來交首付?這裡不用講低端買不起房的人群，因為對於他們你就是再降一大半他也買不起，只能說在中端客戶中還有點可能，但這都是難題，能湊足首付基本就能買得上房子。

　　能夠有自己的購房夢想並得以實現最終還取決於房價降幅多少，這不僅是一個承受能力也是一種心理平衡。首付也好，增加收入也罷，前提是房價還得降才行。那麼降幅多少才能夠實現有自己的住房?對於中端客戶我想在現階段至少要降20%以上，而對於低端客戶來說則是你再降至 50%，恐怕也難買得起房子。這裡還必須要重申的是不包括“房價不漲就是降”部分，就是說起碼房價控制在2009年上半年初期水平較合理。可是現在回頭想想可能嗎?很難!那麼就是在2009年上半年的後期水平上也可。有些地方降幅接近了20%，但大多數地方還沒有降低到此程度，有些地方那真是“不漲就是降了”現在有些人買房就象買股票，買漲不買跌，跌了還想等再跌時再買，房子也是一樣，在低谷時不買因為看不出什麼時候是低谷，想着的是還能跌。卻沒有想到它的不同點在於股票是無型資產而不是有型資產，其房屋保值增值的程度股票不能比。但是可以明確地說，如果是自住房，其房子不管是什麼時候買都不會賠的，當然有條件越早買價格越合適，這都是人人皆知的道理。