房租暴漲比房價暴漲更不安

　　租客和房東之間的關係，在中國人口流動比較巨大的背景下，衝突從來就沒有停止過。租客埋怨房東黑心漲價，而房東埋怨自己得不償失，價格發現沒有充分體現。如果說房價暴漲擠走的需求者可以轉移到租房領域，但如果租金暴漲擠走的需求者可能就無法轉移，社會衝突就會很激烈。

　　房地產劍走偏鋒的調控新政弊端已經開始顯露無疑，人們發現，房價尚未如何鬆動，而房租卻是暴漲。有數據顯示，2010年前6個月，北京市平均的租賃價格為 2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度較大。特別是新政後的5月、6月間租金上漲驚人，據統計今年5月、6月北京平均的租賃價格為 3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。

　　調控雖然在一定程度上遏制的投機，但是，最受傷害的還是租房一族。因為房價的上漲導致很多人難以買房，選擇租房就成了他們的明智選擇。但是，增加成本的調控政策企圖改變需求的結構，而不願意增加供給以便滿足需求，就造成了當前的困局：一方面房價沒動，另一方面房租暴漲。

　　大量的購房者因為成本推動的房價上漲，淪為難以買房的需求者，只能是作為租房來滿足暫時性的居住需求。但是，如果說因為房價上漲導致一些人不能買房，尚可以租房的話，那麼，如果是因為房租上漲難以承受，很可能造成大量的社會矛盾。在公租房等保障房難以指望的背景下，如何遏制房租上漲引發人力資源被迫出走城市，才是管理層更應當關注的焦點。

　　房價調控關繫到居民的財富，因此採取行政手段管制房價帶來的是災難性的後果，還會引發大量有房者的反對。我們的管理層要求增加老百姓的財產性收入，現在由於房價沒有動，財富效應很大，一旦房價下挫，財富出現負效應，這些人就會變成反對者。得了便宜賣乖的人實在太多，從2008年年末房價回調以後，我們就可以看出斷供威脅很大。再說，很多人都在說，價格高，但夜幕降臨大家都像鳥一樣，都有自己的窩，不管是買的還是租的，或者這些窩比較簡陋。但如果說當租的窩都難以支付的起，社會生活成本上升更會引發社會的不滿。在現實生活中，房東是投機客的很少，大部分的房東還都是那些有兩套房子的改善住房者。他們還持有房屋的主要目的不是獲得租金，而是獲得財富升值，當然，大量的投機者更是如此做的。在財富效應的刺激下，租房量超額供給，實際上房租還是比較低的。

　　宏觀調控最主要的目標是增加供給，增加供給是在增長財富，而不是將主要目標放在分配財富之上。調控的手段更不是收緊供給打壓需求之上，也不是增加成本推高房價之上。在這樣思路上，我們才能談得上解決住房難題。我們呼籲政府應當在保障房上下足功夫，特別是在完善保障房的供給與監督機制上。為什麼很多人反對保障房，反對保障房不是反對保障房本身，而是反對保障房沒有實現公正的意義，反而淪為官僚們牟利的私房和私家別墅。

　　事實上，中國的保障房不是建的太多，而是太少。由於經適房和廉租房出現了很多難以克服的不公問題，政府將主要着力點立足於公租房。公租房的大量出現，可能會對沖房租過高的問題。但同時，我們仍要注意，不要將公租房淪為特權階層牟利的工具，否則，廉租房和經適房的現在困局就是公租房的明天。

　　在高房價的壓力下，唯一能夠避免灼傷的租房形式，如果依然出現如此大幅度的躍進，城市生活成本不斷抬高，那麼，我們能抵擋各色暗流的沖刷嗎?當房租和房價形成雙螺旋加強遞增之勢，我們面臨的調整將更大，因此，在這種苗頭剛剛出現的時候，我們必須要重視。房價調控沒有控制住，反而促進了房租上漲，實在不能不說，這是宏觀調控的悲哀。

　　博主聲音：小貝老矣，德國4:1酣暢淋漓大贏英格蘭。周日下午與韓國上海領事館朴領事一塊打高爾夫球時，說到韓國隊1:2 敗於烏拉圭，都覺得非常可惜。也許烏拉圭是南美國家，現在南半球的氣候正適應於南美球隊，當然韓國隊總體實力還是與烏拉圭有點距離。

　　晚上打完球去上海音樂學院賀綠汀音樂廳去參加聲樂碩士王娜的獨唱音樂會，周五晚上她特地打電話讓我去聽她演唱，我當然義不容辭，碰上鮮花去給她捧場。音樂會上我為她美妙的歌聲所感染，她準備了二十多首中外藝術歌曲和著名的歌劇詠嘆調。當今中國年輕藝術人才濟濟，但有幾個能成為真正的大明星?特別是美聲唱法，陽春白雪，聽眾面不廣。王娜08年華東師範大學聲樂碩士已經畢業了2年了，但她真正的工作崗位是在中外運上市公司搞宣傳工作，雖然她沒有真正從事她酷愛的聲樂專業，但對聲樂藝術還是如痴如醉的不斷追求着。人就是要不斷編制自己的夢想，才活得充實和有意義。