我在跟客人的讨论中，发现很多客人都具备了一定房屋的保养维护知识，但大家普遍反映较为薄弱的地方有：1。屋顶：可望不可及，由于大多地区一年四季温差较大，夏季紫外线强烈，瓦片及接缝处容易出现断裂漏水。一旦漏水，将对的屋顶木制承重结构，阁楼保温棉造成负面影响，滋生霉菌。另外屋顶的各种天窗，通风排气管如果安装不合理，也会产生一些排气不畅和漏水问题。2，阁楼：很多朋友都没上过阁楼，其实阁楼是房屋结构中比较重要的一部分，一个没有正确保温的阁楼能浪费您20%-30%的能源。阁楼中如有椽木腐朽断裂，直接造成屋顶塌陷。很多改造过的房屋在阁楼中安装电线，屋顶灯和风扇，加上有通风排气管道穿过阁楼，容易出现漏电漏气的现象。3，配电盘，配电盘是家庭用电的中心，北美的电器规范也经历过几次大的变动，一些老旧的电路设施代表了很高failure风险。如Knob and Tube 电路，铝线，fuse 线路等。即使是新的电气设施，也存在单个回路过载，电线与断路器规格不搭配，单个回路没有接地保护，甚至整个房屋的电路都没有接地保护现象。4，冷暖气，热水炉，通风系统，涉及到煤气供应，电路控制，供水系统，一些过载和过热保护装置，较为复杂，没有相当的专业知识背景只能望而生叹。另外煤气在燃烧过程中需要大量的空气，如果煤气不能完全燃烧将会产生一氧化碳等剧毒气体，加上排气管道不合理安装，这些剧毒气体倒排到人们的居住空间，那么情况将非常危险。5。地下室漏水,据统计，50%以上的加拿大家庭在不同的阶段经历过地下室漏水。原因很多，有结构问题，地势的问题，有屋顶排水问题。维修也相对麻烦些，特别是那些已经完成装修的地下室。

综上所述，房屋评估检验是较为专业，复杂的过程，所以请一位专业，实话实说的验房师能帮您解决购房中的各种难题，让您买得安心，住得放心。